昨天房地产出了一个重磅新闻，深圳出台重磅地产政策，实行数据互联，三价合一是专治阴阳合同的，那些购买二手房投机的人要倒霉了。
三价合一是什么意思，简单的说，就是二手房交易时涉及的银行贷款评估价、实际成交价、国土局计税评估价这三个价格将不再割裂，而是同步一致。
这么做有什么好处呢，在之前，不少二手房的买家会尽量做高评估价，这样可以多批贷款，但是等到了房地产登记部门提交的备案上面，为了少交税费，又会尽量的压低成交价，这就是所谓的阴阳合同。在之前，中介甚至可以帮客户做到1成甚至0首付购房，这么低的首付放大了房地产的风险，有违中央方针，给经济带来了极大的不稳定性。
执行三价合一之后还有一个特点，那就是银行评估价、实际成交价和国土局计税价里，实际成交价是不能确定的，因为买卖双方很可能搞阴阳合同，那么ZF目前倾向的是按银行评估价和国土局计税价里，按低的取。原因有二个，第一个是这样可以大幅度减少银行发放的贷款，压制房价并且降低市场风险，第二个是可以降低名义房价。
而评估价格，通常是市场价是7-8成，一个市价300万的房子，首套房可以3成首付，但是如果价格只给你估210万的话，你只能贷出来210*0.7=147万，你需要自付153万首付，这就直接提升到了5成首付，而之前，经过中介的暗箱操作，有可能你只需要付30万甚至0首付就能搞定。
这中间差距可就太大了，如果是高价或更贵的房子，那就更离谱了，对于二手房的交易来说，绝对是个坏消息，而二手房价格降温，对于一手房也不知有不有啥影响。
当然，这个作用力并不是特别猛烈，而是一个比较温和的药方，效果和之前的上浮基准利率差不多，对短期进行降温，不可避免，而按照上头目前的意思，深圳开头，这个政策有可能很快推广到全国。
