户型很通透，建面123，不知道公摊多大

嗯嗯，有爹妈疼爱就是好啊

现在的公摊面积差不多都是25%

设计师说含墙体、阳台和飘窗有105，但是看起来真的不像

楼主选了三个盘里面升值Z慢的

关于装修（一）：

房子本预计是18年8月份交房的，早就听到业主群里有传闻说会提前交付，但是也未得到证实，谁知道突然就真的提前交了。本来想着交房之后放放，计划19年开年装修，谁知道这一下还措手不及了。爸妈就跟我商量要不提前装修了，刚好到18年夏天放放，年底搬家。我觉得装修好多放放也没什么不好，像我这样的乖乖女肯定会答应啦。但是装修计划提前了一年，手上的钱还没准备好呢，本来买房就花了父母部分钱，房贷也是他们在还，装修可不能再花他们的钱了。

楼主闺蜜是得意上婚嫁板块的认证商家（大家需要婚庆、拍照的也可以私我哦），她推荐我可以看看得意上的晒家帖，她一直认为论坛里面高手如云，一个个都像孙悟空一般万般能耐，这个论坛里Z大的好处就是可以捡现成，别人辛辛苦苦整理的攻略和优惠，你随手就可以偷走啦。万一哪天服务不顺畅，还可以投诉曝光，简直不要太人（sang）性（xin）化（bing）啦（kuang）。嘿嘿，我也要当甲方啦，一定要好好考（tiao）验（xi）下你们。

自己列了几点要求进行筛选：

1.全包/整装公司不考虑

2.要先交钱再量房的不考虑（也许你的设计真的很牛，但我总觉得服务意识不行）

3.优先考虑汉口的公司（第一是自己懒得跑，第二是隔得远总怕后期服务跟不上）

4.优先考虑单独设计+独立施工（专业人做专业事）

5.我选装修公司不看设计师颜值、不看公司大小、不看广告又多优惠，就看实力和性价比。

关于装修（二）：

先在得意上的晒家帖相中了2家比较火的设计公司，2家都在徐东，还好隔得比较近，就约了一个上午一个下午。第一家印象还是不错的，公司不大，但是装修的看起来还是有点格调，设计师估计30岁左右，感觉还蛮有生活经验的，给出了很多参考性的意见，但是没有量房，就在网上找了个房型图大概讲解了一下，临走时互相加了微信，后期再约时间量房。第二家其实也还不错，但是总体上来说，可能是先入为主，第一家的感觉更好一点。但是这2家公司都在武昌，虽然也可以承接施工，但是我觉得还是远了点，寻思着再看看得意上的施工单位。

仍然是先初步筛选，结合意友们的晒家来比较，Z终确定了4家。然后我又开始算计着，是直接约量房，还是先上门去考察。如果约量房，4家公司量房就得1天，然后出了预算还要再去看，那1天肯定看不完。如果先去上门看看，筛选了之后选择有意向的公司再去量房，就节省不少时间了。也许理论是对的，可是事实上越看会越纠结了。

说真心话，这几家公司都很不错。这里我只是想说某公司，但是每一位新客户进店，你们都应当有归零的心态，哪怕一模一样的户型，也不见得会有一模一样的设计（说实话我们家不太喜欢很粉很嫩的北欧），你们很优秀，但是不要骄傲哦。所以Z后跟我量房的是3个施工+1家设计公司。

Z后就是拼服务、拼性价比的时刻。中间省略我一天的话，说说我选择这个公司的原因吧，第一、设计师杨工有很丰富的设计和生活经验，我后来翻他的朋友圈才知道他原来也是在武汉某个大公司做的。沟通的几个设计师只有他带我去看了他装修的房子，刚好也就是我们喜欢的美式风格。很踏实，并且勤快，从不遮遮掩掩，能答的就答。还有很重要的一点就是我之前是想做半包，关于主材方面的问题他不仅跟我做了参考报价，还做了主材选样、软装配饰方案的参考PPT，是Z认真的回答我的问题并帮我分析（他们可以做主材代购，从头到尾没有跟我推销他的主材）。

第二、公司工程不发包，BOSS给了个大优惠并承诺从头到尾亲自管理。（当然作为我的交易就是要帮他们开贴如实记录作为宣传）

第三、综合来说，这家公司价位不低，但是很多细节服务做得真的是很到位的，算是性价比Z高的吧，而且离我家还挺近。

所以到Z后我还是找了一家设计施工一体、价格居中、地理较近、设计师颜值也高的公司。

关于装修（三）：

从半包转全案定制。

之前之所以坚持要半包，第一是怕设计师赚主材钱。第二就是舅舅极力反对全包，因为他们家装修时“坑太多”。

从装修公司交了设计定金之后等着出施工图纸和效果图的时间就准备开始看材料，我发现自己准备的时间真的太短了，在设计师提供了主材参考单的情况下时间还是不够用，木作定制是家里的大头，我们先就直奔柜子的定制商家，就板子都分什么颗粒板、实木板、多层实木板、还有生态板，我虽然有时间，但是对于这些东西我还真没耐心去比较，主要是差价还大，于是就让杨工按他出的主材清单也为我挑选一些品牌的样式，我自己这边也在看。由于准备周期只有一周，他没有拿出全部，只选了一些大项，但是准备的还是挺充分的，什么品牌什么型号，还有拍回来的照片，店面价格多少，他们优惠价是多少，一目了然。毕竟是设计师选的，这些材料也符合我们家的装修风格，也在我们能接受的价格范围之内。但是我没有着急下定，第一是还有很多零零碎碎的材料都没有选，第二我也想去市场比较一下这个主材的报价。但是半包我们实际上还是很认可的，做出来的效果图也是我们喜欢的调调。之后一周的时间我跑了一些材料商家之后还是让杨工带着我去看了一下他选的主材实物，Z终和爸妈商量的结果就是柜子、木门、地板、瓷砖、吊顶等包给他们，洁具、开关面板、五金这些成品直接安装的材料我可以在卖场选好样式，京东下单了。

gavin86发表于 2018-04-13 16:04 楼主选了三个盘里面升值Z慢的

是滴啊，买都买了，反正自住，无所谓啦

内容被自动屏蔽

开工第一步就是拆墙、铲保温层。

关于这个保温层铲不铲一开始还着实纠结了一番，因为我们家一开始定的是考虑装暖气片，有保温层肯定是更节能一些，按照设计师规划的图纸，暖气片都是挂在靠窗的地方，不铲的话对片子的挂放又有影响，而且后期墙面会不会开裂还不好说。后面还是铲了，铲了以后墙面是这样，舅舅说这算是良心工程了，他们家保温层铲了以后有的地方居然都没粉刷，还看得到砖。不过总是还要粉刷一层的，我觉得都差不多了。

砌一堵墙几千，拆一堵墙分分钟

砌墙流程图

我文字表述不好，就用图片代替了哈

注意下面这个是错误示范哦（感谢刘总帮我及时指出来）

是好麻烦，不过我朋友买了精装房的倒还羡慕我呢

是呀是呀，装修真的好费神

林肯性价比贼高

对呀，你也买的林肯公园吗？

水电路改造

1.弱电箱移位 第一是影响强电布线，第二是影响鞋柜的设计，可是开发商设计师咋就没考虑到呢，难道每一根电线都要绕"S"形避开弱电箱吗？

2.水管全部从天上走，客厅从吊顶里面穿 因为我们家设计由暖气片改地暖了（后面再介绍原因），为了减少地上管道，避免以后万一维修的复杂（希望这种“万一”不会发生），就多费点管子吧，梁上打孔都花了不少钱，还好我家二十几楼，要是楼层低我还真不放心。

赶着格力做巡展活动定下了全房格力空调，不过等风管机安装就等了快2周，来不及就先做了水电。

我之前给设计师找的图片，很多出风口都在图一的地方，也可能是装的中央空调吧，从视觉效果上来看，客厅吊顶更具中，更好看。但是弊端就是牵管子牵的比较长，并且风向只能朝客厅或者餐厅，那么势必就会有一边制冷效果差很多。所以杨工否定了我的想法，坚持把风管机装到靠阳台门的地方了。

第一种安装效果

第二种安装效果

还有装在沙发这边或者电视背景墙这边的，我个人不喜欢，把客厅显得更瘦长了。要是客厅宽度够的话应该还是很好看的。

三个师傅齐上阵，据说就那天上午我们小区都要安排好几家安装的，果然巡展的客户流量还是很大啊，就是排工期有点拖了，不过老品牌，值得信赖

前面说到我们家一开始计划的是暖气片，因为我们这样的“外行”一打听，身边几乎所有装暖气的朋友都选的暖气片，原因很简单粗暴：就是省钱啊，安装便宜，使用也节能。但是就我们家这个情况来说暖气商家和设计师都建议我们装地暖。

首先从舒适度来谈，我妈特别怕冷，一到零度以下手脚就会冻（特别准，从未迟到过），地暖从脚底下散热，而且受热更均匀，舒适度更高。

再就是我们家基本上白天都有人，所以按24小时全开的话，能耗成本上地暖可能更节能。因为暖气片炉子的设置温度一般都是50-75度，地暖的设置温度在40-55度就够了。并且地暖和暖气片一样都可以分开每个房间控制。

安装成本上地暖和暖气片用的炉子是一样，就是地暖是全屋地面盘管，装完后要用瓜米石找平，可能多出了一个找平的费用。而找平的费用按120元/㎡算的话，我们家要多出六七千块钱，但是以后铺地板就不用再额外找平。

关于炉子的选择，我们看的是依玛24KW/15L的炉子。炉子有一般的炉子（二级能耗）和冷凝炉（一级能耗）2种，价格大概相差4-5K,如果按24小时全开，普通的炉子每月大概在1500-1800元燃气费，而冷凝炉可以达到30%的节能，换算成费用的话就是差不多每个月省500元，按一个冬天开3个月，每年就要省1500元，3年这个差价就回来了，关键是这个节能效果对于地暖更明显，我们完全具备呀，果断选择地暖好了，还了个价，2万4嗨皮拿下。

感谢分享，推送至首页家居版块文字链。