为什么买二手房没有买新房划算？

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二手房投资的太多，倒挂严重，而且证件方面比较复杂，新房价格便宜，贷款相对而言比二手房容易，Z后证件无需多操心，缺点就是难买

中介费、个税、契税、评估费、担保费杂七杂八加起来，要多出五个点。

现在投资客对于二手房的价格预期偏高 又加上ZF对于新房限价 备案价上不去 对比起来新房确实划算些 当然这里新房不算茶水费的哈 算的话 就不好说了

但是可以马上住进去 新房要等 对吧

那其实如果是自主刚需考虑的话，应该相差不大了，毕竟可以是现房

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新房要等几年，二手房拿了钥匙就能入住或者装修，如果算上等新房那几年的租房成本，新房就没有优势了。而且新房的地段越来越偏，各种配套也不成熟。当然，投资肯定选新房，价格不是一天涨起来的，投资客等得起

二手房一般比较旧，设计上没有人车分流，周围道路比较缺乏规划，周围的人年纪比较大。

说得像新房不用契税和物业维修基金就能办不动产证一样

人车分流，可以。车库20万，先管20年无产权，另每月停车服务费96元。

问题是二手比新房贵

新房买得到便宜的吗，17年开始加精装和茶水，二手房要会淘，和赌人品，新房赌开发商的良心。不过我的人品一直爆棚，买了三套2手房，平安收房。97买的新房02年亏本卖了，这你高兴了吧。总看人吃肉，没看到人挨打

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你说的这些二手房比新房多了一个中介费和评估 担保费而已

二手房的 优势 朝向，阳光，漏雨，面积实用性 这些都是非常明确的。 看上了，马上就可以定。。

新房，这些都看不清楚。。

我家一个亲戚，买的联投金色港湾二期，3室的。 交房当天去看，房间靠西北。 相反 2室，一室小套的都是东南方向，不知道是开发商是怎么想的。早上根本没有太阳，12点后才能看到太阳，到冬天根本没办法住人。 夏天的西晒啊， 110多个平方，根本不知道怎么装修，太小了。。。

本帖Z后由 feifei07 于 2018-4-9 19:09 编辑

联投金色港湾一期120户型不错是南北通透 90平米中间户型全南 二期全是塔楼 3梯6户 各种朝向都有 所有户型包括110户型日照都短 我当时上午和下午都去看过阳光走向 放弃了 不过环境真好洋房也很漂亮

自己都说了，二手的怎么会比新的划算？

新规出来物业不能收停车服务费这样的额外费用了，举报稳中