学习天份固然重要，但学习环境也少不了吧

我昨天去九万方社区问了,这个融玺公馆是隔壁的塔子湖花桥社区管理, 不对口九万方社区,以前拆迁之前是属于九万方社区,现在拆迁之后新建的融玺公馆是隔壁塔子湖花桥社区,如果是塔子湖花桥社区,就不知道是不是 育才二小上面显示的花桥社区了,正常来说还有一个花桥社区的,不是塔子湖花桥社区,如果不对口 现在的价格真是偏高 还是还建房 一次性付款

还有一个花桥街花桥社区，那到底对口的是哪个花桥社区？???

会不会是这样，就是原先九万方社区的拆迁户，还建到融玺公馆，然后按一般的拆迁政策，拆迁户可以选择原户籍所在地，也就可以对口育二。但是如果融玺公馆本身坐落不在育二对口的社区范围，那房子办证以后其他人买这样的二手房还能对口吗？

还是颐和丽晶、御才名仕、金色华府这些小区更稳妥些。。。。。

同感。

那应该就属于空户了吧,因为已经没有那个门牌号码了,只有现在新的融玺公馆的房子,一般来说现在好小学都会有家访,他是按照户籍所在地户口上的地址家访,房子都拆了,哪有地址 新的地址和户口上面的地址肯定是不一致的

不是，我记得好像拆迁有专门的政策，大概是六年内一次性选择是按原户籍地址对口还是新住所地址（好像还包括新租房地址）对口。

而且,一个小区 分几个社区管理,那样很乱的,也不现实,要么就是统一规划,上面不是说了吗 户籍和地址不一致的划分到花桥小学,户口地址和房产证地址一致的九万方社区 划分到育才二小

我不知道融玺公馆是不是位置在育二新增的对口社区，如果属于，那么还建房办证以后，去买已办证的融玺公馆的二手业主肯定也是对口的（前提是对口不变）。如果房子位置不在新增对口社区，那么一手业主（即拆迁户）可以对口育二，不代表二手业主也可以对口。

上面3个小区现在价格都只34000到36000 ,就算买了也需要5年一个指标以及落户年限的规定,所以买了也不一定能上,而且价格已经很高,育才二小又划了2个社区进去,也就是增值空间已经不多,那还不如直接找关系比买房子性价比高很多,买融玺公馆自住比学区房总价还是要低一些而且要新一些,小孩育才二小读书也近买房花的钱也少一点.如果买融玺公馆赌对了它是学区房,就相当于资产增值,如果赌输了就不值得那个价格了

资产增值可以赌，孩子上学不敢赌啊。今年一下子增加两个社区，其中一个还是在第一版公告贴出来几天以后又贴第二版公告新增的，太不像育二以往的风格了，就怕以后对口又会调整。

融玺公馆是还建房品质哦，而且据说还没两证，需要全款买，以后再办证！这样真的合算吗？

就算现在买学区房,这2年要马上上学的也不一定能上,除了一套房子5年只能一个指标以外,还需要房子和户口要在一起5年的要求,新房就不知道,反正老房子是需要的, 现在买都晚了, 只有找关系更稳妥点

所以才说是赌啊,如果赌对了 不管是不是还建房 只要对口 你资产就是增值的,你看看御才名仕 之前就有部分是还建房的,如果赌错了,还建房品质28000在那里 一次性付款 ,也许还不值那个价格,但是怎么说呢 出门有个惠济二路地铁站,如果找个关系进入育才买个新房子又比御才名仕要便宜 比其他又新 ,前面不远有个解放公园,但是28000值得不值得那个地方,没参考 所以我也不知道,前面有个阳光城在香港路口子是精装31000 但是也只有2个独栋 没小区 ,没参考 不知道是否值得28000 还要一次性付款

全国遍地，一片炒，哎，

御才名仕本身位置就在育二的传统对口社区范围里面，就算是还建房，只要办了证，二手业主买了也肯定能对口呀。

它是对口的,但是它有一个房子5年之内只能上一个小孩的年限规定二胎除外,并且它的户口和房产证要在同一个住址5年才是稳妥能上的,不是说买了就马上可以上.当年御才名仕刚开始说是对口的时候其实没出来之前谁也不知道它到底对口不对口,后来是拿着合同去学校报名 才Z后知道它对口了.当时御才名仕部分还建房也是有合同更名 一次性付款的,那时候别人都赚了- - 我当时也考虑过,开盘的时候17000-18000,看了下小区里面没绿化,并且户型不好 ,不是方方正正的,就犹豫了想算了,也许还有更好的,就没买,唉 谁知道一下翻了一倍,现在再想去买别人的二手房 一下让别人赚180W 感觉不爽啊

就算买了,小孩读书也不一定能上,以前是第一次可以拿合同去报名,但是现在二手房就算5年没使用这个学位,但是它已经建好2年多了,谁知道还可不可以直接买了就用,说不定别人按照要求从户口和房产证在一起地方5年开始从上往下刷,还没到你就名额满了,那还不是只能在三眼桥小学了,它属于花惠社区吧.另外它升值空间可能也不大了,毕竟新增了2个社区进去.只是说可以买了之后等以后小孩不读书的时候卖掉应该也能维持那个价格,不会亏

我明白，我的意思是同一个地址五年出一个对口资格，这个是整个江岸区都是这样的，买a小区要注意五年限制，买b小区c小区也一样，都得注意。估计九万方社区也会和当年御才名仕（应该是惠济社区吧）一样，新建的房子都对口，九万方社区拆出来一大片地，正好可以盖学区房。