小三房换小别墅！鸟枪换炮

一、背景交代：

楼主外地人，08年毕业后到汉就业，12年陪同事看房，萌生了要在武汉定居买房的念头。经多方凑借，纯公积金贷款，在汉阳买下了三房，马不停蹄把老婆追到手（当时没有追她时，得知她想在武汉有个自己的窝），13年结婚。

当年，又是东拼西借，全款购入了开发区位置较偏的近90的小三房。接下来的14-16年，慢慢的还清了债务。

然后呢，人丁兴旺，16-17年，大小宝接连来临，儿女双全，幸福满满。奶奶带儿子，外请阿姨（娘家熟人）带女儿，4大2小济济3房，三房着实有点不够用了，虽想换大房，无奈经济实力有限，也是想想而已。

另，因楼主老家县城小镇，从小就是5层小洋楼，习惯了独门独户，因此，一直渴望着在城市里也能拥有自己的小别墅，前庭后院、顶天立地（在老家俗称天地房），不受他人打扰，构筑个安静窝。

二、引子

1、 17年到汉南碧桂园*峰景 一亲戚家串门，茶饭之余，携家人在小区别墅区内闲逛。那一栋栋漂亮的别墅又引燃了内心中的小火种。于是乎，自那后，下了各种房产APP，闲来无事云游其中。

同时，周末假期 也带家人到汉阳、开发区、蔡甸各新旧楼盘看看，无奈囊中羞涩，只看不卖！当然，幻想着能找到一便宜的，赶紧出手第二套房子，换个别墅，鸟枪换炮。

2、 18年1月初的某天，恰逢周末值班，无所事事，百无聊赖，就和同事约中介前往汉南碧桂园 看房。

当时已彻底排除了汉南的可能性，毕竟太远。

后中介推荐一套别墅样板间，而且就在开发区，位置尚可。当时也是无聊，纯当打发时间所以前去看看。不看不要紧，一看心中小宇宙直接爆发了，才有了后来的后来。

三、一波三折

此房子面积户型均可，重要是价格美丽到不敢相信。回去便和老婆大人汇报，当晚漫漫长夜无心睡眠。

当时手头不足10W，但是，又怎么样，就是想 要 它！！！

于是乎，第二天，便和中介（因是小区唯一一套新房，开发商销售中心已拆，委托中介推广）碰头，探讨方案，卖小房子、凑首付。二套首付5成以上，不够，就一纸休书解决至3成首付。若小三房还未卖出手就要付首付，中介垫资（3个点包干）等等。

中介、担保公司、开发商销售顾问，一切都协商好，已是周五晚上，决议：下周一交5万诚意金，签认购协议，争取1个月的首付凑款时间，签正式购房合同。

谁知，后来种种原因，被人捷足先登，事已至此，不得不告一段落。

本帖Z后由 山下小书童 于 2018-6-20 08:13 编辑

意思是小八百万出去了？

我老公也老想着买别墅，可惜做梦，没钱啊

没说哪里的

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这偏的位置有莫用，后期小孩小学考虑没

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这年收入还买什么联排小墅..直接独栋大别野啊！

卖了这么多房子，首付五成。那你这收入很高啊，能贷款这么多。

朋友可能没有仔细看内容，

我是卖了第二套房子来买的小联排，

目前自主的第一套，小孩上学没有问题的

别墅装修太贵了

好广告。

四、两难决策

失意两周，心结渐解，无奈接受了现实。但静心冥想，要换房，唯一的出路是先卖房。

幻想着看到合意的，再去买房，打这个时间差，万无一失，太理想了，理想到不现实。

当然,在房价上扬过程中，卖了房，手中揣着人民币也不踏实，担忧快速贬值！

Z终的Z终，老婆和我，虽有顾虑，但还是统一思想，下定决心先卖房！才有可能买房！

2018年1月，依然犹豫中还是签合同把房子卖了。

1/21签合同、2/14过户、2/28抵押、4/5尾款到款！

五、再遇插曲

自从卖了房，受扰于2017年全国房价疯涨形式的影响，心里更加急躁，不停的看房。

后2/4在开发区一较偏位置的新楼盘交了 定金3万，然后就安心的过年。

春节假期间，得以心静下来，仔细分析所定的房子，位置太偏，5年都无法发展起来，

户型基本没有改动空间，左思右想，我和老婆都不满意。甚至已开始后悔，打算年后上班去退定，若无法退定，权当亏了3万块。呜呜哀哉。

六、念念不忘

虽然第一套小联排被人捷足先登，但是还是念念不忘，有空时候还偶尔去那个小区晃荡。

看到那里还有相当一部分未入住的房子，想到了可以尝试买二手房，深入了解，发现这个小区别墅是2014年—2015年售卖，至今也就3、4年的房龄，外观还非常新，户型改动空间非常大，可以尝试。

于是，马上行动，通过小区物业找到了一些未装修入住业主的联系方式，逐一电话询问是否有售卖意向及价格。大多数都不愿意，其中有一家引起我的注意。在房天下上面挂的价格低到不可相信，房东电话中告知已卖，语气非常不耐烦。

后来，通过一靠谱中介（店的实际老板）去联系，告知房东已和别个签了买卖合同，约定是4月交首付，过户等。基本无望。

七、柳暗花明

不甘、犹豫等等纠结中度过了春节，已交定金房子 也故意一拖再拖。

念念不忘，必有回响！

3/15，当天又到那个小区晃荡，突然接到中介李总电话，看中的二手房有了新转机。原来他趁着春节期间，多次与房东微信联络，取得其信任（中介李总88年，年轻有为，做事沉稳，十分靠谱）。

原来约定的4月买卖，到3月份买方还没有凑足首付，要拖延至5月份之后，而房东为了小孩9月上学，下定了育才二小的学区房，必须在9月份前完成学区房的购入（卖房腾空名额、收房款、完成交易）。 房东觉得原来的买方不靠谱，就联系了中介李总。李总当即与我联系。 为表现我的诚意，当晚我立即通过李总转了5万给房东（没有任何凭据，风险与机遇并存，我选择了信任中介李总）。

第二天，3/16，李总陪着房东去办毁约，非常麻烦，再和我补签定金协议。为了更保险，定金增至20万。接下来，就是漫长的流程

3/17，房东申请结清尾款（原房子有贷款），申请周期需要15个工作日；

4/9，房东结清尾款，又要等15天拿到结清证明，NND，想提前还清，银行还是百般阻挠；

4/25，拿到结清证明；

4/28，房东办证；

5/6，出证；

5/8，银行面签；

5/22，过户；

6/1，办抵押；

6/19，银行放款。

整整3个月，终于完成了。买卖二手房，特别是有房贷的房子，周期真心长！

八、总结

今天，把微信中十几个中介删了，朋友圈要归于安静。

一套汉阳3房、一套开发区小联排，两个孩子的住处，终于有了着落，剩下的，就是安心工作、慢慢还债！

经历过了2016年光谷东的抢房经历（帮我在深圳的妹妹抢的）：中建之星、朗诗里程、北辰、188社区、绿地中心城、光谷满庭春等等，中国楼市，真心磨人。Z近3、5年，是没有资金、精力去折腾了。

Z后，希望大家都能买到自己的安乐窝。