新政策，房价要转向了？

不会啊。。。地产股跌了而已

我一直不大理解“棚改”的定义，真的指棚子搭的房子吗？我在武汉是没见过的，那这个政策和武汉有什么吗。

这就意味着，降准释放出来的钱不是用来炒房的。

准备关门了

棚改就是拆迁，这个政策表示以后拆迁基本不给钱了，以房换房，二手房价格快崩了

我的意思明明不是棚子为什么叫棚改，明明应该叫城改

那你不如叫炒房更直直接点

好大一棵树啊发表于 2018-06-25 19:04 我的意思明明不是棚子为什么叫棚改，明明应该叫城改

比较负面的都不直接说，找个其他的中性词

好大一棵树啊发表于 2018-06-25 19:04 我的意思明明不是棚子为什么叫棚改，明明应该叫城改

请参考中国特色的社会主义和资本主义

真是感叹 汉字 内涵的博大精深

棚改货币补偿，Z容易拉升房价，可以参考青山区

不给钱怎么炒？这下好玩了

印钱印到到处缺钱，这是什么样的境界？

二环内拆迁，按政策不给钱了，实物安置到三环外，这算盘打的呵呵

货币补偿好比，房价参照物。老破小原来市场1.5万 拆迁打包价2万一平方。货币补偿，只接入市不就拉高了。 拆迁户，开发商，ZF都感觉自己赚钱了。

干的漂亮，还建房请建的远一点

6月26日讯，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行属实。此次棚改项目审批暂停，或与财政系统整治地方ZF负债有关。不排除相关部门在调研后，将地方ZF的棚改项目融资视为隐性债务，需要控制其总量。

实锤

市中心都还建到三环外么？不给就地还建？

看到一个不错的评价： 拆迁是城市发展的必然。拆迁分为：货币安置，房产安置，混合型。

一，实物安置，就是给房子。这是Z普遍的，上海和很多地方一样，特别是农村拆迁，一家分三套五套很正常。两个小年轻一结婚，家里十套八套的房子就有了。这样做的好处是：

1，快速拉动gdp。给拆迁户建设拆迁房，给购房者建设商品房或者建设大楼公路，两边都是gdp，对拉动本地区就业和增加税收非常有好处。

2，拆迁安置成本比较低。拆迁房的土地，一般情况下是国家划拨的，不要钱。拆迁安置房的建设标准要低一点，商品房干挂石材，拆迁房可能就是刷漆。土地不要钱，就是一个建设成本。

3，拆迁矛盾较少。因为还有一部分自费购房的指标，假设你们家安置面积是140平米，但是没有那么巧，正正好好几套房子凑起来是140平米，可能是163平米，那么国家就给你一个自费购房的指标，140免费，自费23平米，拼成三套，父母，子女，孙子辈，都至少有了一套房子。

二，货币安置

实物安置好处很多，但有两个缺点

1，拆迁房地段偏僻。如果我在市中心好单位上班，搬到偏僻的地方去，就没法上班了，举例，我们夫妻两个在黄浦区某机关上班，拆迁房在南汇或者松江。我就没办法上班了。于是，拆迁部门给你发一张支票，只能在本市使用，你可以自己去市场上买房子，离单位近一点的。

2，拆迁房没有杠杆。拆迁安置三套房，价值是600万，如果给我600万现金，我再去贷款，我就能买1000万的房子。按照这些年的增值速度，1000万的增值肯定是高于600万的，富裕家庭就愿意选择货币安置，追求高收益。

三，混合型，略

四，商品房库存遇到了拆迁安置，产生了奇妙变化

这些年，各地商品房建得非常多，在大城市的偏远或者是地级市，县级市，商品房卖得不好，导致土地也卖不出去，恶性循环，经济发展就缓慢了。于是有关部门就采取了新办法，把原来建设动迁房的资金直接发钱给拆迁户，让他们去把市场上的库存商品房买走，这也是楼市去库存的一个办法。

实际情况走样了。拆迁是集中发钱，这个地区一共拆了600户，每户大概可能买两套房子，那市场上就会出现1200套房子的购买需求，如果加上贷款，可能会出现1800套的需求。拆迁户往往有个特点，就是喜欢在老地方聚集买房。

当一个区域集中迎来上千套急吼吼买房的需求，而且全部是现金，那么开发商就要朝南坐了，涨价就开始了。城市房价有比价效应，当一个地区的房价开始上涨，其他地区也会跟着上涨，而拆迁大部分也是四面开花。这就导致了一边拆迁，一边涨价。拆迁户倒是没什么，涨了更好，增值了，但是，靠工资收入买房的人就倒了霉了。杭州是比较典型的一个地方。

所以，现在调整了。