武汉房价要凉凉了

武汉ZF用吸纳人财的方式，收了无数的人成为“武汉人”，生活在武汉要结婚买房，房子都成了稀缺“商品”，还怎么降价！

你说这些，论坛的那些房产从业者又要惊慌了。他们是受不得一点点房价要下跌的惊吓的。

大佬你好

大佬客气了。

希望能凉凉，但实际结果怎样真的难说

Z近我在上海置换了一套房子

所谓置换，就是卖了一套，然后又买了一套，然后这个卖出买进的过程，真正意义上感受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据，仅仅和大家说说交易过程中的感受

因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈，超乎我的想象

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说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了，几乎我对这样的产品已经有心理预期，只是奈何项目品相比较好，房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思

对我来说，我无非就是等，有合适的就可以立刻入手

幸运的是，5月份，小区出来一套品相极高的二手房，低于小区均价60万，且很满足我的自住需求。

基本上挂牌的价格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的，没什么问题就是落定成交了

当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格，我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策略，不论房东什么反馈我都选择接受

出乎意外的是，房东很快答应了我的要求，只是希望首付款可以更快的给到，说实话买卖房子这么多次，这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态

中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快，但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后

你知道的，既然我看好了房子，所以对于自己的房子，一定是挂一个合理价格诚意对外销售，所以也在链家上挂了一个市场客观的价格，也同样预留好了房客还价的空间，后面我就等着成交了

根据我过去买房的经验，一般挂牌的第一周是Z热闹的时候，这跟一手房开盘一样，一开始的来人基本决定了市场的态度

我自信这个价格合理且产品有竞争力，但是奇怪的是，来客量比想象中的少，且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显的购买意向

仅有一两个出价的，都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去

当然，按照我过去的习惯，如果没人买那就等一阵子吧，让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的

这也是我过去的经验，后面我也选择等待

更加离奇的是，经过2个月，客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样，来客量几乎就没有，对于房子这个东西，好像完全没有想象中的需求

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后面我找了一个周末，我找到了链家这个区域的区域长，认真聊了下这个情况

当他看到我的第一眼，脸上也同样充满了各种无奈，他和我说着Z近半年市场上海二手房市场发生的一些事情

有一个房东，已经看好了下家的房子，付了50万的定金，不曾想自己的房子怎么都卖不出去，已经降价70万，但是接盘人还是没有，现在的他，已经选择违约50万，楼市的冷超过他的预期

一套250万的房子，Z后选择200万出，这样总价的房子Z后选择这样的方式断臂出货

一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉，然而微妙的是，一旦一个降价了，后面其他二手房都会降价，像往年一样待价而沽的情况现在越来越少

房客的看房周期越来越长，没人相信今天不买明天就涨的情况

中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期，到底发生了什么

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这些情景或许可以理解为市场的突然预冷，但是某种情况下也或许是厚积薄发的效果

1、市场上的需求真的感觉被抽干了一样

如今的上海，也不知道为什么，需求好像完全没有了

需求是否充沛，本质上看的是底层托底的那部分，本来上海Z强的底层刚需是外来人口，但是如今的限购政策，几乎把外来人全部排在门口外面了，能进来的已经非常少的。

政策落地之前就是一个非常精密的测算，满足5年连续纳税加已婚状态的，几乎就是让80%的上海外地人不能买房，这是第一

第二，具备购买资格的外地人，也并没有想象中的有钱，或者换句话来说去年2年的上海楼市涨幅已经让这群在上海奋斗的年轻人彻底的买不起的房子

如今仅有的一些具备购买资格且也有能力买房的人，都是需要把老家的房子卖了然后加上父母的资助在上海凑个首付，所以你可以想象有多艰难

而对于上海本地人来说，目前在市场上依然寻觅房子的，大部分都是置换，什么意思，就是自己本来没钱，只有把自己的老房子卖了才有钱去买新房子

所以他们的购买力依然是基于房子卖了之后才能买，如果卖不掉那么他们就持续在市场上观望，不是不想买，而是同样的也没钱买

纸上富贵这个词也真正的降临到了不少上海土著身上

所以如今的上海楼市就呈现这样的恶性循环，市场需求少，仅有的几个想买房的人又要等到自己把自己的房子卖了才有购买资格，但是卖房的时候又看到市场需求少，所以就进入这样的恶性循环，僵持也就这样形成了

后面我问中介，那现在如果置换的话，周期会大概要多久，他给我的答案是：快的话半年，现在拉长到一年也没什么意外

我曾经写过，上海楼市如果要冷，只要把交易周期拉长就可以控制资金的涌入，过去政策大量的在贷款啊审核上尝试拉长周期都没有很好的奏效，如今的楼市真正意义上的将楼市打入冰点

2、一手房的成交是压弯二手市场的Z后一根稻草

我之前和大家分析过，这么多年过去了，上海的楼市一直处于高位盘整的阶段，什么意思，就是哪怕楼市不好了，房东和开发商一般都会选择等待，房子索性不卖了等到行情好的时候再卖

一手房如此，二手房因为大家都自住为主也更是如此

但是如今的上海二手房为什么发生了改变，那是因为现在的上海地产的一手房实施的是政策指导价

什么意思，价格都是预售证发放的时候强行压低的，远低于周边的二手房

当然，很多人说，价格低了之后大家都哄抢啊，一般房客都买不到房子啊，这可能是典型的认知偏差，我们日常都被舆论关注的是什么翠湖啊前滩啊这种热点盘，但是还有大量的一手房在今年疯狂出盘，而且蓄客效果并没有想象中的好

这个不好并非大家不想买，理由还是那个，要么没有资格，要么想买就必须置换，资金回笼周期比想象中的要久

不瞒各位说，现在的一手，不少项目，哪怕一直在说的成本价出售或者低于周边二手房，但是蓄客效果依然不好，日常我们看到推送广告里说的人头涌动，背后都是销售员在狂发短信在询问：要不要再来看看

所以目前的一手项目这样特殊的存在，就在楼市里产生一个非常微妙的感觉：

卖得好的一手，Z快程度的吸干了周边的需求，区域内的二手房询问的就更少了，卖的不好的一手，价格给到区域的二手一个极强暗示，房客会直接拿着价格作为对标：你卖不卖，不卖我就去买一手了

如今的二手市场，就这样被一手房打乱了节奏，然后你也知道，二手市场总会遇到几个急需用钱或者有急事的，他们面对的选择没有太多，只有降价卖

而这样的降价，就像蝴蝶效应一样在周边干扰着大量的准备卖房的房东，我们都知道，一手房过去还有所谓的抱团取暖，而二手作为一个单独的个体如今面对都是焦虑和恐慌

武汉怎么可能会凉，买到赚到，明年翻翻

北京深圳开始涨价了

武汉Z好今年年底凉，我好入手一套。

真的哀鸿遍野的时候 可能心态又不一样了

已经看到好多楼盘 成交量几乎半年熔断……

简单总结，房价上海超过250个，武汉超过200个。6个钱包还是不够买房，只能卖小房换贵房。这尼玛买家死循环啊。只能看那些年收入30个以上，月供1万左右的家庭买房了

目测楼主要被喷。只有利好武汉才是Z安全的说法啊！

都涨成这样了 观望半年不行？刚需的每一万攒起来容易还是还贷月供7000-8000容易？

大部分人不会相信房价会跌 呵呵

这种情况也是武汉马上要发生的，任何东西的价格都是货币现象，没有什么中国国情，房子跌定了，只不过方式可能不一样。因为土地占gdp的支出四大要素中比例太高因此对其他的产生排挤，四大要素分别是地租，工资，利润，税金。地租占比太大会排挤到利润与工资。这是经济学原理的基本常识。任何一个行业的过度发展都会对社会产生影响。我从不相信ZF万能论，那都是没有文化的人说出的幼稚的话。

从年后开始一直在观望买个二套的三房，新房二手房看了许多。从市场上一路走来，心态也变得越来越淡定了。因为，已经感觉市场在横盘往下掉了... 股市上有一涨毁三观，楼市也如此... 。顶层的政策一般首次提出二年会回头看，只不过房产涉及太多，不能硬着陆，预计下半年和明年初会有更严厉的政策...

这么多人看空，房价又要涨了

扯淡