1、Z核心的因素应该是经济因素。包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。其中物价水平和居民收入水平起到决定性影响。有钱才有选择的能力，武汉收入如何？先自己有个底。
2、其次是地段。包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等，这其实也是非常重要的因素，除开无房户，去租房子要么为了方便要么为了陪读，所以地段影响很大。
3、再者就是房屋状况。包括是否是电梯房，房屋的装修情况，房屋的朝向、物业、停车等等。这也是影响房屋租金的关键。
5、其他因素。包括租的时机（淡旺季），运气成分（遇到不懂的），消费心理等等不再赘述。
有的人可能会问，房屋租金跟房屋价格有关系吗？我想说关系不大，不然你问问自己，15年到现在房价有的地方翻番，甚至三倍的上涨，租金翻番或者三倍了吗？只能说房子贵的，必然在地段和房屋状况上比较优良，但影响不大。
第一，房产税能改变上述五个因素中的哪一个？很明显，第四个因素。首先，目前的房产持有是没有成本的，只有少量物业费，于是很多房子被屯在手里，不租也不住，再看武汉的空置率，看到一个数据，百分之二十几，那么一旦开始收税，很多人的资金流怕就要出问题。按照目前百分之1计算，一套房子两百万，一年就是两万，持有成本大大增加，这还不谈还要多套累进制计税，此时，大量的空置房就会拿出来出租，租金哪怕不多，也是个补贴。供给量必定爆增！供大于求的局面必然发生！
第二，决定性因素还是租客群体的收入，你想想看，租客选择了租房，Z看重的是什么，租金价格，一年涨两万，收入不会平白无故一年增加两万，只能选择租便宜的适合自己收入水平的房屋，试想一下，原来我需要三千租的房，现在要近五千，你觉得还会租吗？租了吃屎去吗？房租是由租客群体的收入决定，不是由你房东的成本决定！！你租高了没人租自然降价，市场就是如此。
第三，就算大家预备齐，全部涨房租，同一个小区同样的房子，由于有的人是二套税一年万把，有的人是第三套税一年两三万甚至第四套税一年五六万，你怎么转嫁给房租？你让租客一年多拿五六万出来租你的房子？他能拿到那么多钱早就买房了！
第四，zfZ近也在大力推进公租房廉租房，建保障性住房就是为了让低收入群体有房可住，涨价不是说你想涨就涨的，否则现在一套房动辄六七千的房贷，你咋不涨你的房租去抵消房贷呢，真能涨你现在就把租金涨起来啊！
第五，国家这两年由于涨价去库存，大量无房户已经买了房，这也是租金一直上不去的原因，有的地方租金下降是事实，你还要涨租金？喊口号吗？
说了这么多，结论就是房产税必然造成持有成本增加，造成供给量大增，租客的选择范围更大，在租客数量不变甚至下降的情况下，租金必然下跌。
