聊下岳家嘴东湖花园小区，有点小疑问，欢迎交流~

那多半是产权的问题了，50年产权肯定还是有些猫腻吧

我所了解到的产权问题是：据说Z早这块地是拨的科教用地，所以是50年，后来太偏了搞不起来，行管局就改做了住宅然后几个单位内部消化了，但土地年限就只有50年了~

楼主 有这个小区房源？推荐下

赞，觉得这个帖子内容很充实，比那些瞎忽悠的帖子强多了。

过誉了，只是想探讨下，确实有点小疑惑~

中介有没有说卖不出来价格的原因呢？

我本人就是，在此5年，刚开始周边都是差不多一起上涨，可是自从2017年左右时，这小区就开始和周边的脱节了，和盛世家一开始和它差不多，可是自从某家来了武汉，和盛世家的价格就直接被拔高了一截。就是一直有点想不明白，所以才发帖探讨下~

楼主，东湖花园小区2001年左右的，土地产权也有问题，50年。和盛世家是2004年的，产权70年，和盛世家全部都是南北通透的，东湖花园很多户型不是纯南北通透的，和盛世家前边是纺织大学，过了纺织大学就是东湖绿道和听涛风景区，被省公务员小区环绕，东湖花园被杨园南路一分为二。

14年我在那附近买二手房，价格就差很大。和盛世家9500左右，东湖花园7500，差2000。。。所有中介都承认14年，我记得我还特意问过为啥东湖花园低。

本帖Z后由 419171089 于 2018-7-24 18:24 编辑

对，14年时总体差不多是那样，但那时和盛世家其实还没那么高，两个小区差距基本上没多大~

你是中介就可以问问客户为啥愿意花高价买和盛世家？ 链家未必可以只拉升一个楼盘的价格？

事实上除了链家他们自己成交的唯一那套，和盛世家再没有那么高的成交价了，挂价倒是都很高，而且这种高挂价是链家来武汉市场后出现的，和盛世家出房率很低，所以价格很容易控制，哪个业主不爱自己的房子卖高价呢~东湖花园出房率高些，在卖的多，所以价格不好抬，但你依然可以在链家上看到很多挂着的都是2.0多甚至2.2的，但实际在卖的有好多都低于这些价格，但不清楚他们是没房源还是不愿挂出来~我现在疑惑的是，二环内，东湖附近（10分钟到绿道），地铁旁（可以说双地铁附近了），2001年的电梯房，怎么就达不到很多位置不如它的小区的价格，并且关键是还无人问津~难道说不出名？

没什么好议论的，非板楼不通透，没啥绿化，大门锈迹斑斑让人没进去的欲望，户型还都贼大，有300万的买这个房子有病？所以一分钱一分货，人不识货钱识货。

就是那个年初失火，牺牲过一个军人的那个小区，现在还有失火痕迹，住的都是些嗲嗲婆婆，就是废品堵塞

这个小区是省直公务员小区，很多老劳动厅、税务局的人住里面。产权确实是50年。二期的好楼层、好户型价格不会低于22000。单价19000的要么楼层差要么户型奇葩。不过我觉得这个房子还是价值洼地。看好涨到25000。比较地段在那里。

对，二期的价格略高，但其实户型也不通透，只是各有亮点且二期看着新一些，相比较一期的很多户型都是通透的，有些都是能三房做标准四房的户型。我就是这个疑惑，就只凭这个地段，这小区也不应该只这个价格，补涨是时间问题，但我还是觉得很滞后~我一直想的一个原因是，这小区比较老，且绿化和停车位都不行，面积又普遍偏大，所以年轻人和刚需都基本上不会选择，而改善型的又看不上，所以就很尴尬了~从之前的成交情况来看，也大多数是周边的原居民给亲戚朋友或者老人介绍过来买了就近住方便互相照应~

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这个户型好有爱。

这是哪里的房子户型？朝向什么的是不是摆错了？

明显是个南北通透的户型，而且餐厅那里改一下，可以做一个标准的四房