未来10年投资思考，重点在房产

1. 17年开始，实操去杠杆。这个过程也叫主动定向爆破。稳定第一，现在各种爆雷亦在可控范围。

2. 今年低估了川普决心，外汇流失，国内干枯加重，被动加速了爆雷过程。

3. 对策已经在实施:

a. 稳步消表外，保表内，大概率涨表内

b. 松汇率，保出口，严管节流外汇

c. 定向放水

d. 资源整合，保国企，闭关

e. 粮食，石油盘整，长期抗战。

3 投资方向:

a.懂行的圈友快马加鞭地购置公司，贷款千万尽享开船盛宴(这在前几年是不可能的)。后期房价将再次来一波(小牛市)。如果河边的董事会没有浪花，Z快年底开始。

刚需加快进场步伐吧。避免涨起来被吊死。同时一定量力而行，选好地段第一重要，原因后面说。

b.美欧经济复苏，贸易战，驱赶着外汇离境，加之页岩油的原因。国际上美元变紧趋势不可挡。大家将会体会到政策上境外医疗，旅行，换汇，出国读书的福利机会变少了。通俗说，限制基本需求以外的美元使用。

严重点，国内油价还是会涨。到某节点，各地政策上限行，甚至小范围禁行，提倡公交出行会是常态。

车辆和车位投资需考虑这未来5-15年的这一变化。地铁，交通枢纽的价值会上涨更快更快更快。交通不便的盘会相对贬值。

c. 房产税会在什么舆论下摆出来，我想了很久，以前的个税提出来的是平衡贫富差距。环保税是雾霾环境的舆论下。那房产税会是在下一轮涨价的尾端吧，带一点顺应民意的方式出现。这应该是30-40年内Z后的一波了。

房产税往深的讲，将改变百姓(注意是百姓)的投资观点。即: 多余的房产会变成负资产，新房二手房倒挂情况会因此渐渐结束

c. 中心城区预测: 主力人口2025年左右滑坡减速，国家投资经营策略改变(棚改尾端，去债，去杠杆等)，10-20年后大量遗产房出现，土地财政需求向房产税需求的转变。将使得 ZF方和投资方在将来对于老破小拆迁卖地，投资变现欲望变小很多。需求方对于高房价高税的望而却步。都会改变城市的布局和亮点方向。

即: 老破小的机会不多了，部分老破小在某些人眼里。不如让其成为危房回收划算。

d. 股票，虽然现在算底端，但真正的底应该在川普第二次选举时。

股权质押是股市里Z大的雷。运气不好就踩到了。

放水开船，是备用选择之一，养子该该爆的坚决爆，亲生子奶得续着。开船的时候。股市的投资方向已经很明确。

e. 捂了近2年的疫苗事件，现在拿出来搞。其中深意是什么。还得继续观察。但这个时刻，不该是自己都得还上去。这个道理，做老板的要懂。投资人要懂。

粮库存粮盘点，上山下乡2.0。信号已经很明确。要共苦了。苦在哪里？苦在收入。

所以，买房一定要量力而行。不自量力的很有可能被跳楼，不跳楼只有去卖屁股。

有多套的，要摸下良心，毕竟我们是共产主义国家。再牛的人，今天可能锦衣玉食，明天可能头上的剑的落了下来，随便一个理由被带走了，什么都没有了。该猥琐的猥琐，出清Z利索了。

f. 期货不了解，不说。黄金，自从美元和黄金脱勾。黄金已经不是信用货币。不过在社会没有信用时。黄金这类非信用货币才是货币。毕竟故事里，金银珠宝在危机存亡的时刻保命还是常有的。老婆买金手镯要支持。美元类似，男人换美元回家不要骂人。

g.电子货币。和字画一样。可以用来擦屁股，也可以价值连城。 虚高时用来洗钱出国，实低时是投资佳品。

总结:

5楼笑呵呵，4楼被打倒，3楼被洗劫，2楼少吃肉，1楼少吃饭。 大家不要悲观， 绝大部分人来说是幸福的。重要的是弄清楚自己是几楼。