想卖掉汉口的新房，去光谷换成1套旧房+1个公寓？？？不知道可不可行，真诚请教大家

名下有套房子，交房3年，在汉口非中心非地铁非学区房地段，属于刚需房，目前能卖150W（涨了一倍），装修豪装，空置2年多，几乎没住，就是落灰。每个月还贷2500。

目前工作区域和未来活动范围是光谷，所以现在基本就没有再回去了，目前是在光谷租房。房租一个月2000，不含水电煤。

目前收入，每个月车贷房贷房租生活费用完后还有1W。所以想再买房，但首付不够，不打算借钱。

就想卖掉汉口的房子，换到光谷来。Z近在看光谷的二手房，老一点（房龄8年以上的，老房子+老小区）的大概110平左右在160-180W这个样子，除了地段，没有别的优势。自己住基本住不下去。

Z近发现几个顶楼复式楼，房主之前拿来出租，全部隔好了，大概有10个单间（没去看房不知道），买了就直接可以租。

算笔账：首付预算60W（各种后期、过户、杂费全部算在里面），以房价200W算高一点，30年商贷，月贷款是7500。房租收益不算满，就打平均一个月4000，就是还贷3500，只比以前多1000房贷。就算房子没租出去，房贷我还着也没压力。坏处是：新房换老房，老房升值没新房快。好处是：地段好了不止一点，旧房面积大了接近50个平方（可以抵消升值的差额？）。

然后卖房子多出的钱，拿50-60万，在公司附近全款买个公寓，自住，省下房租。

本人女，后期结婚了，如果住男方婚房，公寓可以继续出租。

Z近一直在想，脑壳想破了不晓得行不行。真心求教大家。