虽然从法律上来说，房东不应该赶人，但是在金钱的魔力下我相信大部分房东肯定是赶人的，因为一年的房租不是小数目。。

按照国家历来表面保护弱群体的做法，肯定Z后是房东损失

看谁脾气好了。遇上个一点就炸的，只能算自己倒霉。

反正一句话，自己的房子自己管。

租客在房东面前太弱势了，从法理上来讲，中介倒闭，租客的合同就解除了，租客就应该搬离。

从现实来讲，断水断电断网几天租客就自己走了，身份信息都在房东手里，把房子怎么样了，直接报警毁坏财务，租客太弱势，没办法的。

从法理上，其实只要租客在约定期限内不断交房租，房东是不能让租客搬离的。房东和中介签的代收租金协议，房东应该找中介要钱，因为是中介吞了租金。当然实际上是另一回事。这种时候我要是房东，我也是肯定要弄走租客的。

不是，房东是和中介签的合同，中介和租客签的合同，两份合同。

现在是中介申请破产了，那么管理人（中介方）有权续签或者终止这两份合同。

所以，如果中介终止了两份合同，房子就需要归还给房东，租客必须搬离。

如果续签了，也是三方的关系，不是两方的。

《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知外方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三个月内未答复的，视为解除合同”。

中介破产，毛都不剩一根，你拿法律条文是断不了案子的。这样的案子难点在于执法，被告人欠多方的钱，又没有可执行的东西。房客已经被忽悠签了贷款合同，等同支付了长期房租。而房东房屋被占，却收不到租金。如果不定性为金融诈骗，是不足以收拾这帮人的。

说明存钱要存支付宝，长租房要找大品牌

买卖不破租赁，只要是善意第三人，估计要住到合同完……

长租协议就相当于代理权，代理人在出事，被代理应当承担连带责任……法理上根本赶不了人

你错了，你和中介的事，不能对善意第三人侵权，房租拖欠属于侵权，需要起诉中介的

你不怕租户拿菜刀，就去，你要把他赶出去也需要法律途径

牛逼……天下憾事俱还原……

利好武汉

从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以“空手套白狼”的形式，套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。这些长租公寓，真的可能一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。

一、中介是如何空手套白狼的

首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法。

有些中介动起了歪脑子，想赚大钱，采用什么方式呢？就是侵吞租客的租金。套路如下：

首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付。

然后，中介和租客联系，号称押一付一甚至“押零付一”来吸引客源，只需要一点服务费就可以。通过种种诱导让你签了合同后，你突然发现，你和一家XX金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。

这是为什么呢，原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。

中介凭空手里突然多了巨额的资金，关于这笔钱怎么用，那只能靠中介的自我良知了，这里没有任何ZF监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额要大得多。

每一个租户，就算月租2000，也要向金融公司贷款二三万，如果要整租，则高达七八万，这些贷款大部分都扣留在中介的手里。而租户的规模则非常庞大，仅仅北京城，链家的自如2个月内就能推出8万套房源。仅仅这一家公司，全国至少也是百万级别规模的租户数量。

更可怕的是，这个资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的。

换句话说，他每扣下一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部扣下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了。

这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖，非常类似于P2P，当年P2P处于扩张期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，只要有源源不断的新客户进场，P2P则永远辉煌。

而一个P2P用户的投资额，其实平均也就几万元而已，这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为，其实就是换一种模式的P2P，而且所有资金，用于自融，一旦资金链断裂，则瞬间归零，这的确就是崩盘，用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式，非常恰当，因为他里面的钱都不是自己的钱，甚至也不是投资机构的钱，而是从租客那里骗来的钱。

所以很多长租公寓对媒体吐苦水说自己不赚钱，只是为了抢市场，当然这样了，P2P当年亏损都能继续干下去，何况长租公寓。每多一套房源，就代表一笔新款项入账，所以扩张市场规模，远远比当下是否赚钱要重要。按这个节奏发展下去，当长租公寓占领了城市的每一个角落之后，他才会停止扩张，没有新房源可套取现金的时候，大清算才会来临。

如果自己赌赢了，那么一切收益归自己，如果赌输了，则全社会来负担这个损失。

一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后，就会引发巨大的社会动荡。

中介公司当资金链断裂的那一刻，所有未归还贷款全部成为坏账，人间蒸发了。

而这个坏账，每家公司少则几十亿多则几百亿！只要一家倒闭，可能会引发全行业的连锁崩盘，就好像P2P一样。

当崩盘之日来临的时候，产生的恶劣影响会远远超过P2P，毕竟很多玩P2P的人是贪图高回报，高回报就有高风险。但是租赁市场崩盘就不一样了，这种压榨欺骗社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发，毫无疑问会产生巨大的风波，中介的账面上已经没钱了，那么压力会全部转移到ZF的头上。

首先，如果你是房东，要长点心，中介公司动辄抬价30~50%来收你的房，还要签长约，这不是白白送钱给你，这个钱肯定是你负担风险换来的，如果将来某一天中介公司倒闭，那你就傻眼吧，赶租客可不容易。

而同比之下，另外一个选择就划算很多，这片区域，任由中介抬价，同样的房型，他抬到6500，我就6300挂出去，永远比中介便宜200块钱，但是你和租客建立单对单联系，所有租金由租客直接打给你，债务关系极其明确，将来不会扯皮。

然后，如果你是租客，那么你也要长点心，贷款直接全额打给中介公司的合同，一律不签，反正房子这么多，换一套租就是了，那些坑人的霸王合同，让不知情的傻冒去签好了。

Z后，我们要呼吁ZF，中介公司签下房源之后代收房租不是不可以，但是这笔资金本质上和共享单车押金无异，而且规模体量远超单车的押金，所以必须要从严监管，专款专用。

结语：现在你知道为什么中介公司突然那么财大气粗，宁可抬价50%也要抢房源了吗？因为他们能够靠房源窃取租客的贷款资金！如果一切顺利那么所有收益归自己，如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失，真是一个无本万利的买卖，贩毒都没它来钱快。