买了房的别慌了……

没想到引起某人这么大的反应......

先做几点澄清.

1. 房价永远是上涨的（因通胀存在），这是一千多年来的共识，无需挑战，即便说日本，香港，美国的暴跌，到现在看跟跌之前比，也还是涨的；

2. 武汉和杭州这样强二线城市的基本面一直都是向好的，人口都是净流入，也有产业，这也是我为什么要买房子的原因；

3. 长线上涨不代表短线没波动，特别是上升到政治意愿的时候，一定会有人为国接几年盘；

4. 我是武汉本地人，前20年一直在武汉，不爽了上武汉的论坛吐槽，就跟回娘家一样，纯属找安慰。我以前有个账号的，换了手机，无法登陆，这个是新号。

我描述下本次买房的经过。

去年就想买房，首付不够，今年大概到2月左右感觉钱存够了，开始看。

因为我是上海户口（武汉转过去的，留学生政策，提前说，免得又有人怀疑，心累）又舍不得转杭州，于是看的是拍卖房。今年2月的时候，拍卖房的成交价格大约是评估价的90%。

3月份开始参拍。市场那个时候就有点变化，拍卖成交价格渐渐向市场价靠拢，几次都没拍到。后面杭州开始摇号。天了噜。拍卖房开始飙升。从原本评估价格的100%到溢价到110%也就一个月的时间。

我可以举例我参拍的几个房子（有要怼的可以去阿里拍卖验证，有历史记录的，没必要撕）。有个新湖香格里拉，二手房大概750万，3月还是4月份拍的599万。仅仅到了5月的时候，城西银泰旁边的万家花城二手房620万，拍出来的是680万。因为拍卖不需要户口，不需要摇号，有钱人一窝而上，所有房子都拉过了评估价 …… 此时，我放弃了，傻逼一样的，又一次通过留学生政策把户口转来杭州，开始买新房。后面7月中，因为我买的这个盘没什么人摇号就直接买了591万。

其实当时市场一片向好的。拍卖房有人抢，新房万人摇号，说明市场有需求，更重要，有钱啊…… 至今我觉得当时的决策没问题。

后面就傻逼了，国家意志不可违背。国家7月30日说“坚决抑制房价上涨”。紧接着土地拍卖直接凉了。8月开始的拍卖房就不在溢价了，也直接趴下了。后面拍了几个房子。例如阿里旁边的香洲里，评估价680万多，二手房挂800，拍出来是589万，前两天拍出来的保亿围庐，评估价660万，二手房挂750万，拍出来511万。这两个房子都比我买的房子好，相比起来，我虚亏损150万。

当然大家也不用恐慌，本来郊区大房就不是硬刚需，对行情相对敏感很多。市区核心地段还是稳一些。

二手房目前还没有松动很多。但是挂盘价已经下调了10%..... 估计后面也不乐观。

我现在要退房，也不是不看好市场。我只是郁闷自己这一拨操作太差。如果我能轻度割肉退掉这套房，我反手就是去拍一套。行情差的时候，就应该捡廉价资产。

我的房子目前我捏着鼻子哄眼睛，可以自我安慰说没降的。但是房子这东西，不涨就是跌。600万的利息，一年也有30万的。真的很疼.......

国家说不让涨，那从投资来说就是跌，再加上ZF又拿房产税出来吓人...... 短期（1-2年内）真的不乐观的......

我只希望，国家能大发慈悲，房子每年能涨5%，把利息抵掉。我觉得其实一二线城市根本没泡沫的（在不收房产税，或者很低的房产税，包含各种免征额的情况下）。M2也在抬头。ZF瞎芝麻坚决抑制个鸡毛......