（数据及主要观点来自米宅）过去两个月，论坛里的多空们都在为武汉房价的未来或忧心忡忡，或弹冠相庆。今天贸易战开火了，明天房企融资困难要大面积裁员了，后天土地流拍、杭州厦门崩盘了·····每天层出不穷的新闻和论坛各路大仙们的解读——好像明天就是房企的末日，好像明天武汉房价就要崩盘。
2018年，大仙们说共克时艰，说特朗普是摧毁中国房价的灭霸，说这是有史以来Z危险的一年。缺钱潮、流拍潮、降价潮、还债潮、监管潮·········一潮又一潮的把房地产淹没，把房企淹没，大仙们翘首以盼，崩盘之日的到来。但是事实告诉我们，在Z困难的2018年里，房企仍然是大把赚钱的。或者说，这个市场也并非我们想象的如此艰难。上半年，A股135家上市房企总营收7740亿元，同比上涨24%；净利润合计852亿元，同比增长38%，上市房企货币资金接近1.1万亿元，同比上升21%。上半年，平均每家上市公司约赚6.3亿元，平均每家比去年多赚约1.73亿元。
在小白的逻辑里，周期是以“天”来计算的。买入时总想着抄底，尤其是让别人跳楼的底Z好。买入后希望第二天就能大行情暴涨，尤其是“万年难遇”的史上大牛Z好。所谓高位抛出后就鼓吹暴跌，Z好第二天就是暴跌。尤其是能把接盘侠逼上天台的暴跌熊市Z好。所以，大仙们尤爱惊悚，只关注表象。暴涨、翻番、暴跌、腰斩、流拍……是他们的翘首以盼。他们眼中的市场逻辑是：今天央行刚放水，明天房价就能暴涨；今天刚有房产税的讨论，明天房价就能暴跌50%。然而，真实的市场并非如此。改革开放这么多年来中国国力的明显提升和高速城市化支撑起的房价怎么可能回到解放前。
一、二线城市房产投资是个有比较高门槛的长线生意（三环内住宅地块出让紧缩，三环外地王频出，未来置业门槛只会越来越高，如任总说的，你拿着钱都买不到房），政策因素只是表面，归根结底决定房价的还是城市基本面和供求关系。政策可以把海南锁死也可以把厦门杭州搞成纸面“腰斩”，但是政策总会根据经济形势不断变化。在目前新房备案价基本被压死（地王倒是有所突破），二手震荡下跌的熊市行情下。建议：刚需尽早上三环内的车，你今年再犹豫，明年只有去四环买高价地王盘。投资客根据供求关系和基本面寻找结构性机会（倒挂），保证现金流，等待下一波行情。
本帖Z后由 小怪兽的奥特曼 于 2018-9-11 01:43 编辑
