感觉还好。我们买第二套真的被坑的血泪啊。买第一套个中介可以，买的房子很满意，然后买了换大的。然后第二套是顶楼。想着没大毛病，加上中介催交钱，就签了合同，交了5万，事后发现那房子有点烂，楼顶也有口子，但中介说没问题，你做哈楼顶防水。房东也同意帮我们做楼顶的。

就按流程走，帮对方给了40万还她的贷款，之后想着算了我们自己做，不做不知道，请了武汉搞工作的熟人一看，别人说里面漏，要一层层做防水，但物业不同意。物业说对方一家楼顶是开放商，开发商因为漏水才卖了房子，我的天。

就感觉有问题了，然后有次武汉下雨，房东搬家一看，里面墙漏水好几处，我的妈。后来就一直扯皮说，你中介和房东当初怎么不说里面漏水，隐着啊。

反正事后就是扯，因为自己房子卖了，打官司时间不能等她一年，Z后赔了6万，房东5万，中介搞1万，这个事的教训是，二手房很多问题要自己看，而且不要下定金，更不要帮对方还贷款。哎

好了，现在又重新买，不敢买旧的，买了新二手房，优点是新的，质量有保证。

但是缺点来了，一是对方没办证，二是因为房子好所以要贷款

本来要贷款，结果贷款银行一算，要多还上千的利息，一问中介，他说签合同前按上月利算的，我好想骂人，有毛病我这个月签合同，你按上月算，而且还不能换银行。真的好想骂人。哎。以后真心买房不止要有好中介，还要有好房东。

本帖Z后由 宝蓝的灿烂 于 2018-9-17 14:22 编辑

Z后想问下，你买第二套房子对方的贷款没有么，他的证都有吧。

因为我们现在买二手房，中介说先付首付帮对方还贷款，然后过户全款付。= =我觉得付了首付好吃亏，毕竟没过户就把钱。对方不卖了也是很麻烦啊

有证啊，只是房产证做了抵押，把钱还清了才能解押，过户。其实你担心房子没过户给了首付，卖方一样担心过了户没尾款（当然贷款的话尾款是银行直接打给卖方，全款的话肯定是过户之前付一部分，过户之后付一部分，你想不付钱别人就把房子过户给你，对于卖方也是没有安全感的），所以要找专业的中介，规避风险，毕竟付了中介费，该承担的他们得承担。

谢谢。是的，好中介多么重要，其实我们大家都是想你买到好房子，对方卖到，中介也给你赚点钱，这都可能理解，就怕那种中介想搞钱，房东一分也不让价，还是破房子，这种人都被我遇到了。哎。一下子给别人6万，真的是。只有花钱买教训，还好当初卖的房子赚了一倍心里平衡点。谨慎很重要。慢慢来就可以，合同要认真看了，房子没问题再签字

是的，真的是花了钱只要能买到合意的房子，没出什么岔子，一切顺利就好了。

有没有帮忙介绍一下，我的贷款还没搞定

我也是找的LJ,因为之前被隔壁的JJ坑了！不过说真的，虽然他家价格高不能谈价，但是真的专业，做事都看得出来。也好，省了我研究那些细则小心避雷。现在黑中介太多，不被坑就是赚到

楼上，请问二手房可以公积金贷款吗？

因为自己没有公积金，所以这方面没关注

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怪不得，我买的二手毛坯，次新房，贷款年限只有29年

怪不得，我买的二手毛坯，次新房，贷款年限只有29年

现在的二手房价格是不是跌了？

我也是LJ买的，是个新业务员，等贷款中，心里七上八下的！听说贷款难批！

是很难批现在，不过他们都是找的合作银行，一般好像说个把月，我是自己找的银行

有个问题想问哈，卖方怎么知道银行放款进度，到账没有啊，是不是只有买方告诉才行啊

我们当时是卖方钱到账了通知我们的，因为在银行找了点关系，所以放款很快，我们自己也没想到那么快，直到卖方收到银行放的钱通知我们

看中的二手房也是有贷款，并且还有个什么权属贷款，现在就是1要我用首付帮房主还款，但我觉得这个风险太大2中介公司垫资还款，但是有利息，而且这个费用很大可能是转嫁到我身上。请问有经验的楼主，我也是这个中介，哪种方式比较稳妥呢？

垫资的利息有点高啊，好像是月息2%，我是首付帮卖家还的贷款，还比较顺利

链家 应该是LJ