原创 华仔跑楼
十年一个轮回。
借“限价”之力，人人期盼的降价，终究还是陆陆续续来了。
历史总在重复，我们却未从中吸取过教训。当相似场景重复上演时，很多人依旧不知所措。
01
目前涌现的降价先驱们，一般以三件“马甲”出现。
Z常见的，是精装改成毛坯：
正荣紫阙台，首次开盘均价27500元/平（含3500元装修），10月份二次开盘毛坯均价24000元/平，装修均价28000，且可自主选择。
洪福美境，原来带精装11000元/平，现在改成毛坯，均价8000元/平。
还有绿城桃李春风、澎湃奥山府、德雅国际城、广信万汇城等一溜楼盘，都是这个套路。
二是久违了的优惠打折：
典型的是泊樾府，前期均价11000元/平(含2500装修)，现价8.5折。
另一个是万科金域学府，均价26500元/平（含3000装修），原价99折出售。
而万科御玺滨江，按时签约优惠 0.5%, 一次性付款优惠 1%。
三是信号强烈的直接调价：
江山，前期整体均价32000元/平，现在29500元/平。
招商一江璟城，前期均价为18800，近期开盘18260元/平；
新力帝泊湾，前期均价11000元/平，近期开盘均价10140元/平。
保利大都会，之前均价24500元/平+3500精装，Z新备案价21400元/平+2600精装。
02
如今的局面，与10年前惊人地一致。
也是国际环境再度突变，内外经济压力同时降临，楼市再度踏上调整之路。
2008年，王石率先抛出了“拐点论”，随后在全国率先降价。
与今年惊人地相似，Z开始时，万科收获的不是掌声，而是整个行业的抵触。
一开始，许多开发商不以为然，认为这是万科故意借唱衰收割中小房企。
那时，开发商流行组建“不降价联盟”，公开宣称“房子不降价，降价我们补”。
但当年9月，随着雷曼兄弟破产，金融海啸席卷全球，股市从6124点一泻千里，Z低触及1664点。
地产股全线断崖式下跌，万科Z高下跌88%，碧桂园跌去87%，保利地产跌去75%，这已经不是惨烈可以形容。
楼市成交量进一步下滑，市场观望情绪浓厚，各大房企不得不跟随万科步入降价之路。
降价、退地、流拍、打砸、退房，所有应该上演的戏码，都未缺席。
2008年底，降价风劲吹武汉楼市，下调1000/平以上的也不在少数。
03
但是，时过境迁，这一波调整的Z终结局，因为决策层面的不同考量，可能大不一样。
2008年底，就在楼市哀鸿遍野、业主们满腔郁闷之际，“保增长”来了。
先是地方ZF高调救市，杭州出台“救市新政24条”，南京江宁区则表示要查处“降价销售”的楼盘……
接着，央行四次降息，三次降准，其中11月份的降息力度高达1.08%，货币之水涌动。
到了11月，Z终的大杀器到来，四万亿大投资正式登场。
12月份，《关于促进房地产健康发展的意见》正式出台，房地产这台发动机终于再次重启。
所有开发商都大嘘一口气。
2009年，全国住房均价上涨25%，是1998年住房市场化改革以来Z高的一年。北上广深四大一线城市，涨幅均在50%以上。
房价暴涨改变信念。
同样，就在前一年还在围攻售楼处的退房大军，这一年又蜂拥加入抢房大军。
前一年宣布断供、围攻售楼部的业主们，也不再提及这回事。
04
十年前的那场大跌，Z终只是惊魂一场。
时间终于证明任志强的正确，王石的“拐点论”后来被舆论反复嘲讽
其实，这两人都没错，一个看到的是楼市背后的刚性担保，一个认准的是市场郁积的短期风险。
2008年的楼市调整，从外界来看，有金融海啸的巨大影响，从内部看，也有经济过热和房地产泡沫高企的影响。
如果从长期来看，当时劳动力红利尚存、城镇化还没过半，经济增长还有巨大空间，房价泡沫并没有想象中的那么严重。
十年后的今天，我们再次陷入相似的境遇：降价、流拍、退房、裁员同时上演，这一次，还有什么能力挽狂澜？
10年前，当时经济、人口和城镇化的基本面尚属良好，一次放水就能解决问题。
如今，基本面比之以往都要更加严峻，而且还多了贸易争端、美联储加息缩表的外界压力，不仅居民加杠杆的空间被挤压，放水的空间同样受到严格束缚。
这一次，楼市将何去何从？
05
目前楼市依然处于低位，想要来一个惊天大逆转或许依然需要足够的耐心和等待。
毕竟，政策层面上，限购、限价、限贷还没有任何放松的迹象。
我们必须清醒地看到，目前房价的平稳，依然是以ZF强力控价为前提的，并不是市场的真实反映。
大家的购房预期，也是在这一前提下扭转的。
越到年底，在刚性的销售任务面前，面向日渐浓厚的观望气氛，更多楼盘将加入到促销、降价、打折中来。
不过，你如果指望房价回到几年前，基本上也是不可能的。两极分化下，降价、打折的仍然只是少数非热点区域楼盘。
因为，Z差的时候可能已经过去，因为前两年盲目扩张的市场风险，已经逐步消化。
拿地的房企，已经理性多了。
现在的楼市，虽然不是老天爷给饭吃，但是好歹大家都还有饭吃，还远不至于亏本甩卖。
购房人Z大的收获，是有了更多选择机会，去找你真正看得上的产品。
至于抄底，下一个10年后，你会发现，你苦苦寻觅的底，其实就是今天决心入手的价格。
华仔
一个严肃认真的
资深地产媒体人、运营人
敬畏真相
落笔千钧
源于一份情怀
坚守一种信仰
寻找有诗的远方
