词不达意

这还是真的，14年首付20万买个单价8000的两房，70万，17年涨到单价18000，160万卖掉，除去银行贷款还剩110万，按照17年的价格110万可以首付买个单价18000的三房或四房随便买了，可是房价如果一直不涨还真买不起。

14年到17年，20万的首付款卖房后怎么变成110万的？这账算的让人莫名其妙，哈哈。另外14年可以承担50万的贷款，17年他就可以承担150万的贷款吗？

我是这么想的：

他的房子大概88平，买的时候8000一平，总价就是70万。他自己出20万的首付，贷款了50万。

房价涨到18000一平的时候，他的房子要卖158万，算点零头就当是160万卖掉吧。把银行的50万贷款结清（头三年大部分还的是贷款利息），他手里当然还有110万了。

不过，他没有把装修算进去，3年下来总不可能住毛坯房，这还要刨掉装修家电花的至少6-8万块钱不等，所以手里其实获得的利差大概在102-104万元。

2017年换大房，就打22L层主想买18000一平的140平米房子，总价252万，层主手里有102万，另外他（和其配偶，如果有的话）。从2014到2017年三年时间，如果家庭财务打理得当，4年时间保守估计攒个30万左右应该能达到吧（当年50万纯商贷，30年期，一个月还款大概2500）。这样手里有130万首付款，剩下122万纯商贷，30年期每个月7200，如果层主家庭工作和收入比较稳定，还是可以承受的，就是受压肯定更大了。

但需要强调的是，上面这些的前提是层主在去年确实以每平18000的价格把自己2014年买的两房给顺利卖出去了。到今年，二手房行情明显遇冷，个人散户手里的房子能不能出的去，还是得看市场大环境如何。

楼主已疯

亏你打这么多字，贷款50万还50万就行了？如果是30年按照2014的贷款利率来算需要四十多万的利息你替人还？

提前还贷我没做过，但是肯定也不是还50万就行了，三年的时间从还50万贷款能力变成还150万贷款能力，很难。工资想三年翻三倍怎么可能？

本帖Z后由 山边皇家 于 2018-11-20 20:04 编辑

提前还房贷，就是归还本金啊。你可以去银行问问，不可能还要求你去还原来贷款时限内所有的利息。

当然，各家银行具体规定不大一样，有些银行是规定会罚息的，比如你办了30年的贷款，但到了第二年就要求提前还所有的本金，那某些银行可能会要求你在归还本金之外还要再罚一年或两年左右的利息。有些银行则会规定，正常还贷两年或三年后才接受提前还完本金——因为绝大部分人都会办等额本息的贷款（就是每个月还款额都一样），这种还款方式前两三年还的绝大部分都是利息。但绝不接受提前还款或提前还款就会罚三十年所有利息的银行我还没听说过。层主借50万，撑死被罚息一两万了不起了。

还有一些股份制银行还了一年款后就完全不会罚息。比如我2016年办了兴业银行的10年商贷，2017年要还完本金，完全没有罚息。

至于楼主三年后是不是就能承担每月七八千的月供，这就是看LZ具体的工作生活状态了。这个是说不准的。我反正是以家庭为单位，就是夫妻双方来看的。夫妻双方如果每个人都是月入六七千，老人也不需要救济，那还算能承受（不过肯定家庭经济就比较紧张了）。如果还是单身，那确实需要本人收入比较高。

三年前贷款50万，三年后贷款150万，条件都不对等。这能叫房子涨价就可以越换越大吗？三年前如果贷款150万可以买几套三居室了。

关键是层主在3年前，手里只有20万做首付，首付比例30%，他就只能买70万上下的房子，撑死到80万顶头了。怎么贷150万？

3年过去，他把原先房子卖掉（前提是真能卖掉），再买新房，如果总价是250万，他手里至少有100万，贷150万，相当于首付出了40%，贷款60%。况且3年下来，准备换新房的人不可能当月光族，手里一点积蓄没有。

你要质疑还贷能力的话，我始终认为，不同的人，不同的家庭，情况区别很大。既然层主能那么说，那他或他的家庭，肯定是能达到还贷能力的。如果没有一个月能还七八千月供的能力，就根本说不了那个话。

估计是被套牢了，亚历山大啊

说的反话，都看不出么？ 看看现在房市行情

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恶性通货膨胀

食品比住房价格更高的时候住房大贬值。如果真的出现一斤大米(面粉)100万元的恶性通货膨胀，富人早就跑光了，剩下的都是穷人，所以住房就是委内瑞拉房，就是津巴布韦房，非常不值钱，现在一套1万人民币元卖给你要吗？那时一堆钢筋水泥换成一堆大米才可以救命，所以农民的500斤的大米就可以换走你的一套城市住房。

刚刚放个屁，是不是房价要大涨啊