30盘拿预售证抢入市：武汉天地3.8万突袭 白沙洲破1万5原创：
禾苗
今天
据亿房新房统计，本周（11.19-11.25）共有30盘获预售证17个楼盘开盘，仅昨天就出了15个项目获取预售证，武汉楼市大爆发。
本周开盘楼盘中，大汉口区有11个、大武昌区有4个、大汉阳区有2个。
其中已有7个 楼盘已开盘，今日预计有3个楼盘将开盘，分别是江汉区华宇旭辉星空、蔡甸区世茂龙湾、洪山区金地保利褐石公馆。
同时本周末7盘入市，分别是江汉区远洋万和四季、江岸区的华宇旭辉星空、东西湖区佳兆业悦府和金地北辰阅风华、黄陂区临空香廷和清能正荣府、新洲区新影华翔城将入市。
从上表可以看出来本周开盘楼盘亮点：小户型、毛坯房占大半市场。本周开盘的17个楼盘有10个楼盘是90平左右户型及毛坯房。
目前已开盘7个楼盘中，除了洺悦芳华、电建地产洺悦御府、红星天铂，其他楼盘小户型及毛坯房均已日光。可见毛坯房、小户型市场接受度较高。红星天铂受到近期维权影响，本期房源平推去化优秀。
电建地产洺悦御府，作为东西湖三大高地价盘之一的项目推出的是124-143平毛坯洋房，均价17560元/平米，去化情况较好，只剩少量房源在售了。
虽然价格高于片区均价，但是去化率比另外两大高地价盘融创观澜府、中南熙悦好，主要是因为本次推出的是洋房户型，属于该片稀缺户型。
另外一个开盘未日光的楼盘是经开区洺悦芳华，主要是受到周边楼盘保利香颂的影响。保利香颂11月初一次性推出了6栋住宅，预计月底在继续加推2栋104-141平精装房，导致洺悦芳华客户流失较多而未售罄。
片区均价将破1万5
白沙洲楼盘金地保利褐石公馆今日开盘，将推出小高层140平毛坯房，均价15500元/平，含2500元/平精装。目前白沙洲毛坯盘均价9500元/平，精装盘12000-13000元/平，该项目的入市将引领白沙洲房价破1万5。
金地保利褐石公馆是三环内房源，属于白沙洲中高端改善型楼盘。目前白沙洲由于在建楼盘及工程较多，环境有待改善。
但是该楼盘项目周边规划了两个公园绿地及文体公园，项目规划有小高层、高层及叠拼别墅产品，三环内主城区小高层低密度产品较稀少。本次开盘所推出的是140平毛坯小高层，受到购房者关注度较高。
沉默两年的老牌豪宅突拿预售证
周边二手房已过6万
汉口滨江一直以来都是富人居住区，已有新世界、伟鹏、万科、华发、绿地、中信泰富等品牌房企云集，这里未来将是高端商务区+豪宅聚集区。另外加上长江主轴的推动，汉口滨江片区将成为持续领跑楼市发展的板块。
江岸区的豪宅武汉天地云廷今日获取预售证，毛坯备案价38500元/平。项目周边有伟鹏万科御玺滨江、绿城武汉黄浦湾、华发外滩首府，均价在3万-4万间，周边二手房均价在5-6万左右。
由于11月14日华发外滩首府以3.6万均价毛坯开盘，推出336套房源，去化60%，因此临近的老牌地标项目武汉天地云廷月底开盘备受关注。
17盘入市8盘是毛坯
毛坯房开始回暖
从2016年开始，武汉楼市涌入了不少带装修的房源，这主要是因为房管局对楼盘备案价进行了严格的控制，不少楼盘开始转入开盘推精装修房源，这样可以提高利润，市场上毛坯房数量骤减。
但是近几周楼市毛坯房有回暖的迹象，本周17个开盘有8个毛坯房，分别是江汉区的远洋万和四季、江岸区华宇旭辉星空、东西湖区的电建地产洺悦御府、黄陂区的南德长江城和临空香廷、新洲区的绿城桃李春风、新影华翔城和红星天铂。
开发商开始回归毛坯主要是有两个原因：
一是市场下行，为了改善产品结构来吸引客源；
二是担心后期精装交房后验收维权问题。
随着刚需新政策的出台，刚需购房者买房有更多的选择余地，购房更加理性了。开发商也开始通过改善产品结构，优惠活动来吸引购房者。
电建地产洺悦御府：已于2018年11月21日开盘，主推5-9#楼建面约124-143㎡毛坯洋房，均价17560元/平米，目前还有少量房源。
点评：东西湖高地价王，稀有的洋房户型，临近北大附中（包含幼儿园、小学、初中、高中）。
世茂龙湾：预计2018年11月23日开盘，加推9、10号楼106-123平带装修房源，均价8700元/平，包含2000元/平装修费用。预计12月加推7、8号楼。另前期还有少量建面约230-254平大户型别墅在售，均价20000元/平。
点评：不限购的蔡甸区，临后官湖湖及规划有室内主题乐园，居住生态环境较好。
金地保利褐石公馆：已拿预售证，预计2018年11月23日开盘，首开小高层4#-7#楼，主推建面约140平一梯一户精装四房，且有少量建面约123平精装三房，均价15500元/平，带2500元/平精装修。
点评：低密度小区，周边规划有绿地及文体公园，白沙洲稀有小高层户型。
华宇旭辉星空：预计2018年11月23号开盘主推1、2号楼29-140㎡公寓，毛坯均价20000元/平。
点评：靠近地铁6号线，地铁盘，公寓项目周边配套较好，适合自住投资。
新影华翔城：预计2018年11月24号首次开盘，推7.8.9号楼，户型85、95、110、125、135平3-4房，毛坯均价6200元/平。
点评：不限购区低价盘，临近陶家大湖享湖景资源，2.2超低容积率住宅。
远洋万和四季：预计2018年11月24日开盘，加推9号楼，建面102-144平房源，毛坯备案均价20000元/平。
点评：属于汉口江汉区核心区位，周边配套成熟，同时是目前汉口2.5环内唯一的毛坯房，性价比较高。
不是，现在1W5都算改善型盘了？
