开发商变相涨价、业主集中维权…长沙取消精装修？

开发商变相涨价、业主集中维权……一场因“全装房”政策而起的风波沸沸扬扬了8个多月之后，终于将暂时告一段落。《华夏时报》11月23日报道称，长沙市住建委或已经暂停了全装房新楼盘的备案工作，这一消息已被长沙地产界人士证实。

“全装房”无疑是长沙楼市今年Z为热门的关键词。根据公开资料，3月15日，长沙市出台《进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，鼓励房地产推行全装修销售。《华夏时报》记者在长沙市住房和城乡建设委员会官网上发现，长沙市住建委相关负责人表示出台“全装房”的初衷是为了环保，减少污染和邻里纠纷。而根据长沙市住建委测算，长沙推行全装修建设后，每年可减少装修垃圾约24万吨。

不过，这份美好的初衷换来的却是几乎一边倒的反对声音。

由于《通知》没有规定全装修交付房源的Z高限价标准，不少房企将全装修楼盘的装修价格定在了接近2500元/平方米甚至更高的水平，企图通过此举把因限价损失的利润赚回来，使得长沙房价也随之间接上涨。直到6月7日，长沙市住建委、发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，限定“双限地”的全装修房源装修价格不得超过2500元/平方米，才有了统一的标准。

尽管标准统一了，但很多购房者对“全装房”质量和性价比非常不满，与开发商之间也是矛盾重重。例如当购房者要求公开精装修详细造价清单时，开发商往往拒绝公开。这也导致自《通知》出台以来，多名购房者来到省、市ZF办公所在地和楼盘现场维权。《华夏时报》记者在长沙市住房和城乡建设委员会官网和长沙市ZF门户网站《市长信箱》上也看到，“全装房”质量堪忧、将公摊纳入装修范围、购房合同标注的装修价格和实际所用材料和成本不符、质疑开发商通过虚高的精装修标准变相涨价提高购房成本等是市民投诉的重点。

愈演愈烈的“全装房”矛盾也引起了湖南省委主要领导的高度重视。7月中旬，湖南省委主要领导作出重要批示，指出长沙市推进全装修可以提倡，但不是“必需”，不（应就比例）作硬性规定；8月15日，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华在赴长沙市住建委调研促进房地产市场平稳健康发展工作时强调，要持续严格市场监管，深入推进专项整治行动，规范二手房、精装修等管理。

8月7日，中建·悦和城项目首先发布声明称，长沙市“进一步深化了对全装修项目的管理，暂停了全装修项目的价格备案等行政审批”。为响应ZF要求，该项目将几栋原定为全装修销售的住宅再次改为毛坯销售。尽管这一说法没有得到长沙市ZF的认可，但8月上旬开始，长沙部分开发商也紧随上述楼盘之后主动将项目由全装修调整为毛坯销售。

目前，长沙市住建委或已经暂停了全装房新楼盘的备案工作，“全装房”风波得以暂时告一段落。但这场风波中暴露出来的很多问题仍然令人深思。