防水是很成熟的技术，如果怕，好好做一遍你的顶楼花不了几个钱。不过武汉的顶楼夏天够呛。可以的话装修做个全吊顶，或者铺一层苯板。这个很强烈建议的。

3楼不仅采光还有通风问题。

顶楼和三楼 单价差了多少呢

苯板是啥 隔热的吗 室内铺还是室外铺 价格贵不?

铺室内是一种泡沫板不贵，用于隔热，Z佳是隔一层吊顶外加苯板。

感觉你有经验啊 按面积算的话 一百平的房子要多少钱 内外都搞一下

我人在上海按照上海经验来，其实100平做防水没多少钱，但是防水不是简单的做自家就行，Z佳是顶楼全部做掉，只是单独做防水铺一层防水毡再刷涂料价格很低，我的经验是自家露台刨掉保温层重新做防水保温，几十平露台几千-2万报价都有，很混乱，朋友工地工人过来操作没收我钱。材料非常不值钱，人工，你按500一天算其实工期不到1周。主要是工人要有经验的，Z好找别墅施工工人。单独刷防水涂料加防水毡，成本更低，5000内我觉得可以搞定整层。防水涂料自己刷都行，效果肯定不如加防水毡。Z佳是刨开保温，重做防水，保温。这个就是容易影响隔壁。室内做全屋吊顶加笨板，上海行情材料人工算300一平，也就3000吧！

如果只是刷防水涂料，3-5年楼顶做一次就行了，自己就能做，几百块的问题。当然买的时候2手留意下不要买漏水的为佳，不放心自己做一遍。

兀风之城 发表于 2018-12-12 08:51

如果只是刷防水涂料，3-5年楼顶做一次就行了，自己就能做，几百块的问题。当然买的时候2手留意下不要买漏 ...

漏水还好 我看了房间 目前没有渗水现象 主要是怕热怕冷 想怎么着隔热能做到效果跟中间楼层差不多

本帖Z后由 麦迪_麦迪 于 2018-12-12 08:56 编辑

你这个不现实，隔热用吊顶加笨板能做到比楼下只高2-3度。你要做到完全一样是想多了，现实点是空调上，想开点房子这么贵了，空调电费才几个钱。我在上海的民宿，客人敞开开中央100平一个月极端1000块。10万100个月了，何况你本来自己就要用。你家用的分体空调设置好到家前提前开半小时，啥事都没了。多花不了多少。

我觉得买房技术或者钱能改变的不是太重要，反而是在外环境是优先考虑的，后期可以改善的无非是钱问题。

顶楼是坡屋顶还是平顶，如果是坡屋顶或者有平改坡的计划，果断选顶楼。否则就三楼

。。顶楼的漏水真是大概率事件。。朋友之前买的万科的顶楼 （万科城花璟园），过了几年就听他整天吐槽 房子漏水。。 感觉顶层漏水的问题 大开发商解决方案也就那样吧。。

武汉的顶楼你空调一天开到晚都不够用，住着不舒服。

那是有得选的前提下，３楼无采光，顶楼通风采光良好视野无敌，还便宜10万？你选３楼？开玩笑吧！所有房间空调大１号，成本增加１万不到，中央增加２万不到，在加１万做管道新风好了，剩余作额外电费好了。制冷制热不够功率来充。不比你３楼舒服，３楼花钱都没法解决采光通风问题。

冬天到了，这个时候光照Z短，你多去三楼看下采光，觉得采光可以那就行。再看附近噪音源，附近有噪音远处没有选高层，附近没有噪音远处有噪音选低层。

顶楼价值在于天台，如果天台不是你独有，选顶楼干嘛？还有就是3楼管子堵了粑粑都会喷你家来，堵都堵不住的那种

3楼Z大的问题不是采光，而是下水道以后堵塞的问题，堵了可以满屋子粪

顶楼的问题花钱可解决，三楼的问题花钱也解决不了

我曾经面临在二楼和顶楼中选的难题，后来两个都放弃了

肯定3楼了，顶楼漏水概率很大，顶楼水压低特别用水高峰期用起来非常痛苦