均价我预计2万左右，不会太高，毕竟 是07年拿地。

-- 2万还不高，混得意的人果然都是周薪比肩英超的人物啊。

这鬼地方，有啥好吹的，质量没有，环境没有，学区没有，三无楼盘。

欢迎，可以私信联系方式。或者加我微信，邀请进群

问了一下，二期电梯是蒂森克虏伯。感谢建议，东户和西户也在纠结呢。

KFS肯定是批量采购的蒂森克虏勃的电梯

但问题是维护和软件，KFS那个小家子气，全部给上的低配，控制软件有问题

你看看东湖城和福星华府的电梯问题，都上了媒体

电梯品牌是一方面，维护和软件占很大比重

建议实地上楼去看一下，选择下午3点左右的时候去看采光

以一期为例，当时看样板间的时候就感觉西边户型比东边户型亮，但是又怕西晒问题，还是选了东边

结果事实证明，东边户型不如西边

从日照方面来说，西边是南向偏西一点，日照时间长一些，特别是在冬天，日照相当宝贵

东边是东向偏北一点，冬天上午太阳出来得本来就晚，过中午12点基本就没有太阳了，日照时间明显比西边少。

不要指望东边可以看江景，不可能的！

离江边太远了，中间还有很多高楼会挡住视野，所以没有什么江景可看。

小家子气的KFS，刚开始的时候规划是做综合商业体的

结果自己没有那个量，做不成商业体，从群星城没有第二家就可以看出，KFS没有那个水平，而且商业体都不是可以赚快钱的（ZF要求KFS自持），和小家子气的KFS追求理念不符

所以，KFS活动关系，把规划改了，改成住宅加商住，直接出售套现，根本不会去考虑那个什么宏伟的大归元规划

分析下户型：

所有户型都明显有着先天公摊大的缺陷，139平的户型只能和别家100平户型相当，105平的户型更像是别家80平以下户型里面才会出现的布局，90平那个更没法看，充其量是别家60平左右户型。

139户型，明显是所有户型中还能接受的户型

优点是：

一、2卧朝南，两卧室的进深和面宽都足够，放下1.8米的床和0.6米大衣柜后还有足够的活动空间

二、南北通透

三、户型方正

四、阳台面宽足够，方便观景（仅限西面户型，西面户型会面对国博大道，视野相对没有什么遮挡，东面户型会面对一期高楼以及以后更多的江景豪宅遮挡）

五、厨房客卫相邻，方便安放采暖设备

六、客厅和北次卧之间不是承重墙，可改造的可能性比较大，空间利用有一定的灵活度

缺点：

一、无玄关

二、动线不足，无法做到完全动静分离，特别是南次卧，无法使用主卧卫生间，只能穿过客厅去使用客卫。厨房-餐厅动线又和入户门-客厅动线相互干扰。

三、厨房设计缺陷，厨房门的位置比较尴尬，本来厨房的面宽设计就不足，如果使用U型橱柜，中间可以站人的空间只有1米左右，然而厨房门又开在正中间，导致可以放冰箱的位置深度只有0.7米左右，根本没有办法放入更大的双开门冰柜，和139平的户型不符。

又因为厨房三面全部是承重墙，所以厨房的大小格局是无法通过拆墙重砌的方法来改善的。

四、无生活阳台、无南向阳台

五、南向卧室存在床朝向问题，特别是西户型，由于主卧的门方向已限制死，导致床头只能朝西，这个和地球自转方向相反，和人体生物钟不协调，不利于睡眠

六、衣帽间比较鸡肋，因为衣帽间和南次卧之间的隔墙可能是承重墙（中间还穿有光纤线路，就是那个DMTX），所以不可能通过拆改衣帽间和次卧之间的墙来改变房间的大小（作为次卧，其实不需要4.2米的进深）。

你也太乐观了，2万的毛坯价谁说汉阳的拆迁户上的秒光？除了学区强点，要是我买肯定是等五里墩的万科和万象。

好专业的分析，感谢回复。

研究了一下，确实朝西那户更好。网上说阳台朝向Z好是东南，其次就是西南。如果朝北，东北，西北日照会少很多。

团购还在做吗