复地东湖为什么35000的新房卖不完.40000多的二手还被秒？

我也关注到了，不知道是不是送了车位? 或者送全屋家私？ 貌似家具、装修应该很值点钱

这个户型，这个面积，这个装修，你觉得比一手80平的能多值多少？

本帖Z后由 jxdz232601 于 2019-01-07 09:36 编辑

搞不懂，还不少四万以上成交的。。

也有可能人家就是现在想住这里了，不愿意买新房等两年，买这里都不差钱

本帖Z后由 山边皇家 于 2019-01-07 09:50 编辑

这个装修确实不错，但是没满2年啊，光营业税就是近30万

估计还是孩子上学等不及了吧。

多花的钱，能去读贵族学校了。

可能是不差钱，然后时间为更重要

复地八期位置容积率环境都和前七期没法比

这装修也要几十万了吧

有个邻居也是复地的业主，她跟我说他们那有不少把自己的卖了再买（应该是小换大），成交多，加上炒学区价格应该也就上去了。

复地八期容积率不到2，比前几期好多了吧。位置离地铁Z近，出行方便，我认为比前面几期都要好。

如果只是个案，那么就是中介操作出来的，链家搞这个很在行。

都是高层不可能不到2，可能是8期靠马路边吧

八期开的几栋楼都是32层，前面几期是多少层？

也是30几层吧

那就是这期把学校也算进去了，所以容积率小。

复地小学貌似很素质教育，作业少，看到时候考不考得过其他学校

原因：

1. 八期3.5万单价带装修，装修Z多值1K，所以八期的单价可以看成毛坯3.4万。但至少3年后交房，按每年6%的贷款成本，相差18%。3.4*1.18，到4万了。

2. 八期靠近医院，学校，小区小，这都是不利因素。

3. 有可能买家急着入住，急着上学。

4. 看图片，五期这套已成交的房子装修很不错，至少3、40万吧，可以抵消不满二的税费。

买家要感谢新房限价对复地二手房价格的打压，不然他买入这套房子还要贵。

你少考虑了一个因素，这是二手房。二手房天然就应该打折。