得外出一哈，明天再搞。。。。。。
此为新定之房主卧观江，清清汉水朝我们楼盘涌来，但愿真能像风水书上说的，旺财！
回来了，继续——
C、反弹应是调仓机会
说武汉可能出台松绑扶助政策,并非空穴来风，是基于全国已有数十个城市加盟“松绑顶楼”合唱：
2019年2月21日佛山：凡在非限购区域购买首套房，首付只需要2成，房贷利率也仅上浮10%。
2019年2月20日合肥：房贷已结清的二套房可按首套利率执行。
2019年2月14日南京：发布积分落户政策，由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”。
2019年2月13日西安：购房落户不再限制社保年限和购房时间，面积有限制。
2019年2月11日常州：社保满一年，就业居住5年可落户，租房也可落户。
2019年1月25日深圳：增值税小规模纳税人减50%征收相关附加税。
2019年1月11日大连：取消参与积分落户的房屋办理落户后3年内不得抵押，转让的规定。
2019年1月9日兰州：取消三个偏远区域的限购政策。
2019年1月3日合肥：限购政策松动，部分区域购房可以不需要提供社保证明。
2019年1月1日阜阳：2019年以来所有地块，限价要求消失。
2019年1月1日衡阳：暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
…… ……
若武汉真出台扶助性政策，买涨不买跌的从众心理，必将又使楼市热闹一阵。
但切记：这只是反弹，而非反转。建议普通房较多者好好把握这一调仓机会，下步楼市得重质轻量；重仓者则应将其视为出逃机会。
下面摘录几段我今年元宵节写的那长帖有关楼市的内容，或可说得更清晰一些：
A、楼市短期没戏，重质轻量系主旋
楼市现处下行通道，刚需还可再等哈低点。我虽两年前频频预警“楼市正处末路狂奔”，但得承认没料到热度在武汉会多延长一年。眼下的寒意会凛冽到何种程度，我这个两年前的看空者认为重仓者也不用太过焦虑，特别是手持城市中心兼有育小养老（学区+名医院）抗跌强支撑优质房产者，何况大跌多会引发政策生变。不过，在空置房甚多的情状下若再出现政策助推性反弹，重仓者得考虑出逃，房多质次者也是难得的一次调仓机会，得重质轻量。
房地产对整体经济影响巨大，曾出现数次绝处重生：
2008年9月全球金融危机全面爆发，百业下行，楼市尤惨，但不久国家的四万亿十大扩内需措施，使热钱避难就易，不听命令地源源涌入楼市，拯救了许家印等大批濒临破产的房企老板，带动了新一轮房价狂涨。
四万亿刺激对铁路、公路、电网等基础设施升级是给力的，但跑偏楼市的资金量之大，争议之烈也令高层吃惊，虽然楼市消费对应国人的置业传统心理，容易撩动百姓的豪买冲动，且楼市的“蓄水池效应”能迟缓本币的贬值感觉，然而2012年11月十八大后，市场明显感觉到了国家消化货币超发的调校努力（四万亿计划占2008年JDP的13.3%），银根一从紧，楼市随之变冷。
2014年，开发商又举步维艰，与此同时，股市却自2007年10月16日上证指数创出6124.04高点随之长期走熊后，酝酿了一波行情。2015年1月证监会查处券商违规融资融券引发的“1.19”大跌，也没能阻滞A股的上涨步伐，是为A股的第11次牛市：2014年3月12日到2015年6月12日，上证指数从1974点上涨至5178点，涨幅+158.2%。
结束这波行情的惨烈下跌极不寻常，加之多业不振，某种程度上可谓挽救了摇摇欲坠的楼市：2015年“8.24暴跌事件”A股两千两百支股票跌停，次日的“8.25暴跌”沪指惨绿8.49%，上证指数跌破3000点大关，25万亿市值两个月灰飞烟灭！9月30日央行、银监会出台新政，首套房首贷可以首付三成，利率7折，财政部、住建部发文支持去库存……松绑加输血，引发了又一轮房价大涨的全民狂欢。
然而，物极必反，市场的曲线逻辑从来不会缺位。
…… ……
重仓者也不必太过焦虑，2018年国内产生总值（GDP）为90.3万亿元，全国商品房销额14.9973万亿元（同比增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%），占比为当年全国GDP的16.6%（2008年占比8%，为2.407亿万元，同比下降19.5%，当年全国GDP是30.067万亿元），即2018年国内生产总值每100元有近17元来自房地产，国家会静观其暴跌？在多业不振时会全面推出房产税？
在此猜测一下，下一步稳房市，做股市（这是国家的另一个蓄水池，虽然其远没房市稳定）可能是大势。若楼价下行过快，不排除又一轮大规模松绑政策出台。松松紧紧，会持续较长的一个时段（慢慢降低房地产在经济总量中比重）。一旦百业勃兴，经济稳定，可能正是楼市暴跌之日，那时全面推出房产税，顾虑要少得多。
当然暴跌触底，会慢慢酝酿新一轮上行。那可能是一个慢牛市。绝难像过往涨得张狂。
本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-03-17 18:44 编辑
