武汉房价和区域发展从来不是看环线的

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虽然三环外的部分区域已经高于三环内的，但是同等品质下，三环内肯定要优于三环外。不能总拿常青花园，光谷，沌口这三个高品质房子对于三环内的老破小或者无配套房子。同品质下，后湖vs盘龙城，古田vs吴家山，常青路vs常青花园，关山大道vs光谷东，王家湾vs沌口，都应该是1.5倍的胜出，以后很长一段时间内都会是。还有一点，房子的价值不仅仅在于价格，流动性比价格更重要。

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那我就来告诉你为啥五湖阳逻不行吧！包括盘龙城，保证你无可辩解！

1、先天营养不良，竞品强大

五湖阳逻离主城区、城关镇都很远，接壤主城的甚家矶、后湖自己都需要抱汉口片的大腿，阳逻江对面的青山、石化那片自顾都不足，此为抱大腿不足！同时这些地方也远离本区城关镇，不能形成区内集中火力连片开发，出本区外的都是人口稀少的连绵大山，所以对于本区和省内县市吸血不足；五湖、阳逻本身就跨区，周边还有盘龙城、金银湖、临空新城大个子争食，此为抢食者更强。总概起来就是既不能抱大腿，也不能吸血，还要被人抢；这一片地理环境，早期以分洪区为主，河道密布，铁路线网密布，也导致交通堵点多，开发成本极高，自然就是一个先天不良的典型代表了。而东西湖和江夏的新城发展片都是无缝对接主城和城关镇，特别是江夏，是主城长江以南片唯一产业和住宅承载地，坐拥垄断红利，具备护城河属性，更别说主城外迁的产业和外溢的刚需，江南片质量明显优于江北片，护城河属性才是发展的核心竞争力！

2、后天自暴自弃，规划硬伤

江北片盘龙城、五湖、阳逻在发展传统产业基础上，是优于江南片，因为有机场和港口优势，但发挥了这个优势确是邻居东西湖，盘龙城硬是给整成了一个地产开发区，所谓的汉口北批发业态，其实是片区城市化的一大毒瘤，市场营业时间的高度一致性，极快物流周转速度的货物，只会增加片区无尽的堵车烦恼，阳逻电厂和港口更是横跨在阳逻发展轴腰线上，占据Z好的临江位置，像这总电厂码头卡位在核心发展区就已经注定城市品质，而这类工厂的搬迁是和武钢一样遥遥无期的！相反汉南有托管优势，东西湖从物流，小民营慢慢起步，现在更是升级到吃机场红利的临空新城，江夏的产业经济和产城分流都做得很好，金口汽车城规划甚至做得比沌口都好，江夏的物流产业更有后来者居上，布局都在城市发展区以外，这三片在后天发展规划、产业形态上明显优于五湖、阳逻片。

在产业实力方面，江北片本来基础就不如江南片（长江汉水以南）的，江北的远期发展预期其实是塌陷的，全指望东西湖撑，显然金笔杆看到问题了，所以才有长江新城的横空出世，但只能说理想很饱满，现实很骨感，如果长江新城在十年前推出，有能超越沌口甚至东新，但在产业更新和城市化扩张已经步入的夕阳的今天，在营养不良的状态下再来追赶身强力壮的东新沌口片，没有实质性的利好，大补特补，比如市ZF搬迁去那里，指望一些云里雾里的几个所谓总部能撑起门面，直接靠三产胜出，那是基本不可能的，三产和服务业是依靠流量的，国内所有郊区新城都是要先靠产业带动基础，zf进驻是推手！还没有第二个能平地里起城的！

十年后可以来挖坟！

一直没谈葛店？继续

话说按照环线价值论，环内应该是全部高于环外才是所谓环线价值论的体现，如果环线外出现成片能挑战环线内的房价、配套的，就能否决所谓的环线价值论，就算按照以环线两侧对称区位对比，沌口、美联、金融港也是完爆对面的！你拿武汉天地来也比不过长岛！

葛店私生子都比很多亲儿子厉害！你也可以给个让我们买五湖阳逻的理由！

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-03-20 20:34 编辑

比交通，武湖，葛店，阳逻，江夏都有地铁通车。比产业，葛店＞阳逻＞江夏＞武湖。比傍大款，葛店有宇宙中心光谷，吸血比江夏更猛！武湖有长江新城。阳逻看以后连通光谷的规划。比房价，葛店，江夏都破万。

武湖，阳逻还在万元内。综合看，这几个地方差不多。武湖，的未来看长江新城。葛店的前途已经光明，但投资。。。目前价格有点虚胖。江夏。。。。就要看，光谷能不能分点残羹。

这种中介水准，我都懒得评论了，怪不得房版垃圾帖横行！

谢谢你帮我核查出来了，哈哈。我手机里的骚扰电话。

那中介的好好谢谢你了，骚扰你还给别人介绍房源，活雷锋啊！但看你言论也不像啊！打脸不？

别人说的中心思想是不管哪里！有产业的地方就贵

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葛店如果划到东湖高新价格过万合理，但是现在毕竟是鄂州，有点站岗了。3000多入的另当别论。

格局决定见识！

所谓产业，特别是产业对于房地产拉动的定义，简单理解就是泛指能提供稳定就业，能长期稳定发工资，能让拿工资者有能力和有意愿留驻在此地的载体，比如政务、教育、工业、商贸等！

产业链条长短、规模、永续性决定片区保值性，而不是昙花一谢！产业不仅看存量，更要看增量，增量大小决定溢价率！存量只是决定绝对值高低，和溢价率无关系，钢铁石化的产业链拉动性显然就没有汽车光电生物高，市区CBD里那些金融小贷保险推销的显然不如那些研发设计写字楼对于片区的拉动性。

从武汉位置和现状基础来看，实体产业才是逆袭上位之路，简单理解就是工业和研发设计产业，武汉可以搞工业倍增计划，但不可能搞政务倍增、教育倍增，所以后面10年都将是享受实体产业扩张的高红利！相关实体产业承接区才是Z大受益区。实际上，从目前三环外一些地方的房价和城建水平来看，已经在体现这种趋势，后面将继续分化加剧，因为工业倍增计划才开始显现威力！

而商服产业通常都是伴随着人流和产品流而来的，是为物和人服务的，所以工业就成了一个片区发展的Z大Z可靠推手！有点常识的该理解武汉是如何崛起又是如何没落如今在靠啥复兴的！再去了解下苏锡常，甚至浦东的发展历程！

本帖Z后由 三丰别怨 于 2019-03-20 23:48 编辑