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携手第三方监理打造北欧跃层

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我正在参加瑞士卢森地板·2019第11届家装日记大赛,快来围观!
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楼盘地址:东原乐见城小区
房型:复式
建筑面积:100平米
装修预算:总预算20万
包工方式:半包
装潢公司:PS装修公司
装修风格:北欧

设计师:田工

监理:ZXM-熊工

开工日期:2019年2月23日


房子是东原的招牌小跃层,在东原湖光里和东原晴天见都有意友开贴更新,学到了很多东西,所以交房后也一直想着更新自己的帖子。由于文笔有限,可能写的会有点像流水账,不喜勿喷哈。

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   先来张户型图吧















   
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   由于我买的楼层是27层   前一期开的是33层 公摊变大了  所以合同上写的是99平,感觉亏了好几万。再来张设计师的设计图

















   局部细节可能修改了些  大致布置没动。













   
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再发一些售楼部的模型图








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再来一波小区规划图

标签

100平米 安装收尾 北欧风格 第三方监理 东原乐见城 品胜装饰 装修日记
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江南的秋 初中三年级

电梯楼
1.购房心酸史
2.交房
3.选择装修公司和第三方监理
4.开工
5.拆改+现浇
6.水电验收
7.巡司河湿地公园进度更新
8.主材选择

9.更新封阳台

10.更新风管机

11.更新选砖

12.1更新回填、包管、防水

12.2更新回填包管

12.3更新吊顶

12.4中期验收

12.5更新3D效果图

12.6更新木门选择

12.7涂界面剂和防锈漆

12.8更新石膏线、刮腻子

12.9二次刮灰

12.10更新扣板吊顶和调色

12.11更新全房房门

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-07-03 16:18 编辑

江南的秋 初中三年级

购房经历

先讲讲心酸经历吧,16年初刚回到武汉,武汉房价就开始不对劲了,基本一个月就涨一千,再加之一开始预算有限,房子就一直没买。到了16年下半年房价就妥妥的不在控制范围内了,已经买不起了。看了几个江夏的房子又觉得太远,放弃了。随后赶上武汉市限购升级,购房资格都没有了,就一年没看房子。到了17年,好不容易满了一年可以落户了,还没开始看房子,武汉市又放开落户政策了,真的是被淹没在刚需大军之中。跌跌撞撞到了18年,在刚需优先的政策下,几经周转才买到东原这个神盘,下面我来细细盘点一下那些年坑过的神盘:

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光谷东:

1.朗诗里程:17年去售楼部看,置业顾问也是爱理不理,开盘认筹要50万还是60万 ,怕耽误认筹其他盘就没参加。后来开盘还涨价了,单价1.4左右了。现在二手房2万多了。

2.绿地理想城:17年时基本都清盘了,带装修1.2到1.3之间,位置没朗诗里程好。

3.联投驿院:不带装修单价好像是1.5,没有100平以下的房子,PASS。

4.188:光谷神盘,带装修1.7以上,也是没有小户型,就带媳妇去瞄了下,小区的楼间距是真的好。

5.桃花源:光谷真DS盘,小区整体绿化和设计比较差,16年的时候回老家经常看有售楼部在路边举牌子卖,6000一平,嫌远,现在也到2万了吧。

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光谷南:

1.碧桂园:16年看的时候只有别墅了,进去都没人理,走了。

2.亿达云山湖:同事16年买的7000一平的小户型,等我去看的时候就截止登记了,后来又停盘了。PASS

3.联投花山郡:18年初去看的,现房湖景,19号也已经开建了,无奈开盘时间一拖再拖,从18年年初到我买了东原的房子为止还没开盘,到18年年底才开,真眼子楼盘,苦了那些苦苦等待的刚需们啊。

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白沙洲:

1.保利上城:每次交资料都上新闻的神盘,什么早上8点交资料啊,只能打Z新的征信啊,就就因为这个盘,房管局才规定要网上交资料。抢了3次吧,都没有抢到,Z搞笑的是新武昌的置业要卖我上城的CSF。开口太大没答应。不过置业顾问人还蛮好,态度不错。

2.保利新武昌:置业顾问素质也蛮高,就是和上层一样,卖我CSF,连启程的CSF也一起卖,抢了4次吧,第一次年轻不懂事自己抢,毛都没抢到;后面学乖了找了代抢,也是抢了三次也没撸到,贼气。代抢也是坐地起价,从一开始的3000到后来的10000。结果都是一样失望。

3.清能清江锦城:也是神盘,Z后一期毛坯被我同事加CSF抢到了了,单价一万。等我去看的时候就已经加装修了,100平以下的没有三房的设计。后面还加装什么一万开的软包升级,后来被人举报了。吃相太难看了,PASS。

东原启程:也是东原的神盘,毛坯地铁口,半夜偷偷开盘,全款优先,110多平的跃层是真的好,可惜买不到。也是抢了三四次没抢到,置业树脂还蛮好,现在跳到旭辉去了。抢启程的时候还交过一次CSF,没搞到想要的户型。后面就再也没交CSF了。

世贸云锦:开的靠近金色城市的一期,位置不太好,PASS

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四新:

中铁世纪金桥:国企神盘,置业态度奇差,厕所都不让上。

其他:

宝业光谷丽都,也是神盘,18年开盘,现房奇葩户型,单价1.8太贵,pass

-----------------------------------------我是分割线-------------------------------------南湖:东原乐见城

重点来了:传说中的卧铺房,3D环绕铁路房。被铁路和城铁交叉环绕,第一次开盘是17年底,开的几栋离铁路较近,没有参加。18年4月底开了一栋不临铁路的,通知我一共就二十几套房子参加刚需摇号,我排90多位,一看没戏。30号置业告诉我有套跃层空下来了,问我能不能来付首付。楼层都没问就到处借钱,急急忙忙赶到南湖来把手续办了。合同写的是19年6月30号交房,提前半年交房。贷款是组合贷,贷满了70万公积金,也算可以,比17年底入手的那期划算些。

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-03-27 13:01 编辑

江南的秋 初中三年级

交房:

18年4月30号交钱,12月30号收房,有没有更快的啊,有种赶工期的感觉。但是早点交房早点装修,省些租房子的钱总是好的。

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晒些收房的图:

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讲真收房的时候心情不太好,小区一共就七栋的,还要分2期建设,现在小区还是工地,到处都是泥巴,而且有一栋还是在小区入口处,得20年底才交房,真的坑。另外为何我没有晒收房的照片呢,因为实在是太暗了。

上图标红圈的地方都是墙,进门一睹墙,整个户型没有一点亮光,拍都没法拍。所以收房第一件事就是砸墙,砸!!

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再分享一波物业发的美照

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-03-27 11:37 编辑

江南的秋 初中三年级

选择装修公司

   通过得意考察了三家网红装修公司:PS、LXGM、BHKJ。
PS:这几年兴起的网红装修公司,大老板叶总和客服君锅每天都在朋友圈分享工地照片,看起来工地十分规范。君锅推荐的田工,是一位相当成熟的设计师,生活经验,设计思维都很专业。设计方案也比较符合我的设想。
LXGM:老牌网红店,客服格格也是蛮有趣的人,推荐了喜欢画画和猫咪的苗设计师,比较符合我媳妇的喜好,设计师是相当年轻的美女,量房也是一个人来的,有种人小力量大的感觉。设计交流起来也顺畅,专门做了软搭色彩的PPT,还有主材预算清单,真的很用心。
BHKJ:店子在LXGM隔壁安排的是以为有些资历的设计师。每次交流就拿图纸对着干讲,也不找些案例和图片来参考,沟通不是很顺畅。

Z终选择:在图纸,设计,预算,设计师多方面的考虑下,Z终选择了PS。就目前的装修情况来看,选择不错哈,项目经理很好沟通。
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第三方监理

   通过其他意友的帖子知道ZXM,赶在涨价之前定了验房和监理。ZXM安排的熊工认真负责。由于我家有挑空,需要现浇,熊工免费上门2次,分别验收了现浇之前的钢筋绑扎、模板搭架和现浇之后的楼板。每次都提前半个小时来,真的不太好意思

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-05-07 13:28 编辑

江南的秋 初中三年级

开工

2019年2月23日正式开工了,现场ZXM熊工和PS项目经理王工现场交底顺利。

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-03-27 16:33 编辑

江南的秋 初中三年级

拆改+现浇       


     由于是跃层  需要现浇,而现浇之前就需要把碍事的墙都砸了。花了一千多才砸完。下面上一些现浇的图片    







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图片都是ZXM的熊工拍的哈,现场检测模板平整度,十分负责哈


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现浇拆模后的样子哈
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现浇楼板的规格发一下给大家做个参考哈:工艺及材质说明:楼板筋:10#国标螺纹钢,双层双向。梁钢筋:18#国标螺纹钢。箍筋:6#圆钢。混凝土标号:c30商砼,现浇楼板厚度12厘米。植筋胶:大筑牌建筑专用植筋胶。


-------------------------砌墙------------------------------------------------









-------------------------抹灰---------------------------------------------------





ZXM熊工对现场进行了检查,把工艺问题交给监理确实能省不少心,后面工地去的比较少了,下面为现场审查结果:



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Z后来一张帅气的项目经理王总的帅照(征求了他本人同意了哈)


本帖Z后由 江南的秋 于 2019-06-05 10:30 编辑

江南的秋 初中三年级

水电

ZXM熊工每次都提前半个小时到工地,检查细致,并能给出专业的意见,下面为熊工的巡检意见:




-----------------------------割槽------------------------------


                             




-------------------水电材料-----------------------------------











----------------------------3月27号更新------------布线-----------------------------











本帖Z后由 江南的秋 于 2019-06-05 10:09 编辑

江南的秋 初中三年级

专门开一楼更新小区门口的巡司河运动公园进度图哈

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先来一波效果图(网上找的,侵删哈)

-------------------------------------我是分割线----------2019.3.28更新-----------------

已经开始植树了,相信2个月后会大变样的。

本帖Z后由 江南的秋 于 2019-03-28 17:22 编辑

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江南的秋 初中三年级

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伪耶真 初中二年级

半包多少钱,包柜子没?

大怪兽。 小学六年级

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桃桃美少女 初中一年级

牛牛赶紧更新

sisi0226 版主

来个入户门Z豪气的牛牛豪宅顶个帖~~~~

江南的秋 初中三年级
伪耶真

全屋定制,不包柜子,由于砌墙比较多,半包6.2万

江南的秋 初中三年级
大怪兽。

群友你好

江南的秋 初中三年级
sisi0226

低调哈

江南的秋 初中三年级
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互踩

大怪兽。 小学六年级
江南的秋发表于 2019-03-27 12:46 回复 大怪兽。 的帖子群友你好

哈哈

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