2019年金三银四已过？几时买房合适？

天涯上有个大神跟踪了厦门一个小区两年的房价，该小区房价Z高峰出现在17年3月，链家成交价37978，然后经过一年多的回调Z低价出现在18年9月，链家成交价25841（帖子中有人以24000的价格成交），然后到19年3月，房价一直在26000至30000左右震荡，但是房源一直在增加，17年仅有20余套，高峰时六七十，现在约五十多套

由于武汉房价调整滞后于一线及沿海城市，且武汉房价已在18年下半年下调一部分，本人预估，在不考虑房产税，降息等政策影响的情况下，19年房价总体平稳或稳中有降，年中探底，探底幅度20%以内，年底回调

现在的政策以稳为主，房价的调整都是以几年为周期，刚需买房不用着急，房子可以慢慢挑选，遇到合适的再下手；炒房的话，现在不适合捂盘，尽量选急售质优的房子，尽量快进快出，降低资金压力，但收益也会明显低于前几年

由于国内都没有经历过完整的房地产周期，大家对房价的判断很多都基于周围的影响，但作为二线城市城市的武汉，房价走势常常被动跟随一线城市，我们可以根据一线已有的一些数据，做出自己的判断，避免套牢

在不考虑房产税和降息政策的影响？现实好像还真会有所影响吧

这只是不出政策的情况，出了政策那就要另外讨论了，毕竟普通人能得到的信息太有限了

如果实在有顾虑可以随意挑选一线城市某几个小区的房价，比对几年的走势，自己进行分析一下，再做自己的判断，毕竟新闻上你看到的只是想让你看到的

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我这只是关于买房的观点，现在毕竟是历史大顶，但房价下跌也不会直接腰斩，肯定是需要几年的时间进行调整，如果需要买房那就要在合适的时间位去买，像每年的三四月份就很不合适

金三银四过了，还有金五银六，金七银八，金九银十。

每年的交易量活跃期是可以预判的，针对这个进行争论是没有意义的

其实就算出了房产税或者利率相关的政策，我们依旧可以参考一线，16年的房价是一线涨完了武汉才开始，17年一线的房价就开始跌，燕郊都腰斩完了，武汉才开始跌，政策影响到武汉是有滞后性的，当然怎么做决定，就要靠自己了

新房微涨就是出的暗政策

租都不好租。房子真的多了，，，

ZF就是在托市，房价平稳或缓跌都是可以接受的，暴跌概率不大，真有暴跌的可能，ZF锁死二手房交易，提高地价、新房备案价，棚改，方法很多，没有什么不可能，大家应该做的应该是顺势而为，要买房买房，该卖房卖房，炒房的话小心点，别被套了就行