一张儿童床要第三次送货了！

一、不算曲折的买房经历

      买这一套房纯属被迫。因为修地铁，结婚的房子划在了拆迁范围内。（背了一个拆迁的名头，但是商品房，又不是私房，也赔不了太多钱。）一家人都不喜欢租房子，所以决定打时间差买一套，如果能在征收前新房子交房装修好，那就完美过渡了。压根不在计划内的买房，我们连首付都拿不出来。父母总是向着孩子的，他们虽有不舍，还是同意卖掉自己的房子给我们付首付。可怜天下父母心。

      从此开始了看房之路。预估老房子的卖价和手上的现金，再预留出装修的钱，我们可以拿出的首付大约100，房子总价不能超过200。三代人一起住，至少需要三房两厅两卫，面积就不能少于120了。我们俩上班一个武昌一个沌口，按这样的预算，武昌是不想了，只能去汉阳看看。

整个汉阳区，看了大约三个片区。

1. 离二环近的，方便往返武昌

       这个片区其实只看了一个楼盘，旭辉钰龙半岛。上下二环线都很方便。虽然楼盘周边环境不怎样，但是走进这个小区就走进了一个新世界。一线墨水湖景，有绿道有公园，项目规划还带别墅。营销中心和样板间做的特别带感。销售估计的开盘价格2.3w，带精装修。这是看过的所有楼盘里Z喜欢的一处，属于虽然价格略超预算，但也想咬牙入的那种。可惜捂盘太久，等开盘的时候我们已经买了。开盘价格1.7w，真是可惜啊。销售的话不能全信~~

2. 四新，房子多，选择多

       四新楼盘巨多，得意上各种网红盘推荐。主要去看了正荣府，还有几个别的楼盘没有印象了。整个四新片区给我的感觉就是房子！房子！密密麻麻的高层在杨泗港和三环两边排开，走在里面也是水泥森林。等大批量入住后，这里定是第二个南湖——住在里面没问题，要出来就难了。我们这种每天都要上下班的人，实在不适合。就此放弃了整个片区。

3. 沌口，离上班Z近

       沌口在售的楼盘只有联投金色港湾和万科玖玺。万科玖玺是沌口地王，楼面价摆在那，售价也就不会低。2.2w-2.3w的均价，带精装修。一来不想买精装修，总觉得工装质量没有自装的好，二来，在这么偏远的地方还花两万多一平，我们在武昌应该也可以有不少选择吧！就这样失去了跟沌口的精英阶层做邻居的机会。但是万科的楼盘永远都比周边价格略贵的，不管是新房还是二手房。

       联投金色港湾属于沌口本土系。在学校一条街上。顺着江汉大学、三角湖小学、开发区一中、新长江国际学校走，就可以看到这个小区了。位置嘛，真的有点偏。不临地铁，不开车的话，说实话出行有些不方便。

打动我的几个方面：

1.体量大，大型社区的居住环境相对来说会好一些

      小区住宅分为高层和洋房，体量挺大，一共三期，有五千多户。是我中意的大型社区。一期已经是成熟社区，二期刚刚交房，走进去看，绿化做的还不错。（可惜三期后来交房的时候绿化降了不少档次，所以买房子还是不能买Z后一期啊，收尾了，做的都没那么用心了。）小区自带一圈商业体，基本生活需求可以保证，还有一个电影院，在家门口有这类娱乐设施还是不错滴。

2.有对口学区，附加值加分

       对口三角湖小学，算是这个区域的学区房，虽然我们对学区没有要求，有这样的附加值应该对维持房价还是有帮助吧！

3.关于高层和洋房的考量

高层均价1.2w,洋房1.5w，相差3k。但是洋房的公摊要小一些，所以以实际面积来算，差价也没有这么多了。加之高层Z大120多平，除去公摊套内不算大，价格也能承受，我们就选择了洋房户型。

       去看房的时候已经开过一轮盘，在售的没有合适的楼栋了。吸收这次拆迁的教训，我打定主意不要小区外围的楼栋，免得又被规划了。反正国家正在调控房价，备案价压根上不去，也不担心涨价。回家坐等新一轮开盘+找中介挂牌卖房。后来开盘的时候，房子还没卖出去，硬是刷了一圈人品找朋友们凑了钱+双方父母给力，交了首付。卖房还钱，买房一事告一段落。

      总结这次不曲折的买房经验：理智的算好自己的承受能力，分析购房的需求，在能力范围内办事，对于我们这种上有老下有小的家庭，尽量不要太影响现有生活水平，变动太大万一出了问题徒增不少麻烦。   如果是无牵无挂的第一次置业，还是可以考虑往上够一下的哦！（本次经验仅供购买自住房，投资不算）

       要说遗憾，就是急着还朋友钱，卖房仓促了一点，我们卖出后一个月，同单元楼上一层同户型同面积多卖了10w。天意啊！

本帖Z后由 fayefengjing 于 2019-04-11 17:20 编辑

二、敲定定装修公司

在这之前我要先好好吐槽下这户型。

    对联投的户型，我们其实挺不满意的。

比较在意的几个问题：

进深太长。厨房和卫生间采光不好。

       虽说是南北通透，但是一个长方形，显然横着放比竖着放中部光线要好得多。联投金色港湾就是狭长型，卫生间和厨房在中部，窗户都开在天井中，只能说聊胜于无。只能靠后期多加灯来改善了。

鸡肋的书房   

      说是四房，书房特别小，如果用作卧室，只能放下一张1.2m的床。可惜了它的朝向。加之这个房间北面墙外是电梯井，怕噪音和辐射，干脆就直接做书房算了。反正家里几千本书也需要地方放。这个书房门的位子也是一言难尽，好好的客厅长边硬是被开了一个口，旁边还是承重墙，没法往旁边挪一挪。

Z大的硬伤   

       入户大门对着主卧门，而且主卧巨大。加上主卫和衣帽间，几乎占了房子四分之一的面积。额，这种豪宅搞法实在不适合居家。在后期改布局的时候，主卧花了不少时间。

两个朝北的次卧   

       东北角的次卧就别看这个官方户型吧。实际上，床如果像图上画的这样摆，那个走道就没法过去。而且没有放衣柜的地方。西北角次卧，唯一正常的房型。

搞笑的锯齿型阳台+露台   

       在这个阳台可以玩躲猫猫的游戏，站在露台上的人，一定不会被站在主卧阳台的人发现。完全不懂这个阳台设计的意义。

——————以上是吐槽分割线——————     

       在买房的时候我就标榜自己是实用型。等进入装修阶段，实用性更是放在了第一位上。之前觉得户型不好，一直都想能找一位付费设计师好好改改。机缘巧合认识了一位做装修的朋友，自己出设计图+做施工经理，从设计到落地都是他全程跟进。在得意看了不少设计完后就纯靠施工经理发挥的帖子，内心就认定了这个资源。可惜在设计图做的差不多的时候，家里一些原因，我们的装修还是找了正规的成熟的装修公司。家人和朋友们看来：有资质，成熟的装修公司工艺水平和售后更有保障。

这位朋友平时也看得意，如果看到我的帖子，在此再次对你深表歉意啊！祝愿你的工作室早日升级！     

       决定找装修公司后，我又打开了得意的网站。在网友们的一篇篇帖子里，看到一篇纯干货技术贴——沉默大神的帖子，一个把板材拿去做质检的人，对装修质量的要求肯定不低。遂私信他要了装修公司名字。再一查地址，居然两年前曾陪朋友去这个公司考察过。马上打电话问朋友，因为她也是个很喜欢研究的人，曾入了她的法眼，功力不会差。问她当时没有选择这个公司的原因是什么，回复我：“预算。”哈，不是技术原因，那就基本定了！虽然我也没有很多预算，但是曾经无奈体会过挖开卫生间全部重新做防水、回填+给楼下赔钱，在水电这些隐蔽工程上多花钱也认了！关键是要无后患。朋友挂电话前还说了一句：“她家，柜子打的不错哦。”那时候没往心里去的一句话，现在想起来发现还真不是一句废话。     

      虽然我是一个主观意识很强的人，虽然心里已经八九不离十了，还是约了去看一看她家的工地。在选择装修公司的时候，多看这个公司正在进行的工地，各种工地有条件都去看看。了解清楚施工团队是不是长期合作的，一来避免马路班子，二来磨合过的团队才能更理解这家装修公司的理念和工艺要求，保证施工质量。工地是和某个也不懂装修的钱包一起去看的。钱包之前装过婚房，比我经验丰富一点点吧，看完后在回家路上，我问他，感觉怎样，他说：线走的真漂亮。好，正式敲定。

本帖Z后由 fayefengjing 于 2020-01-11 10:16 编辑

三、几乎完全自己琢磨出来的布局

（此段献给和我一样想在设计上省钱的小伙伴）

       房子呈现的风格，是大多数人装修前Z看重的。在实际开始准备工作以后，才发现，真正需要反复推敲和决定的，是布局。布局是衣架，风格是衣服，等衣架搭好了，想穿什么样的衣服都可以呀~~~

       前文说过，Z早我是想花钱找设计师的。没有交房的时候，也在得意留心了好几家设计公司或者工作室，但是加了以后都不了了之。可能客服一听还没交房，没兴趣吧。

       加之交房前和上任项目经理聊得差不多了，他有做图能力，但设计经验不丰富，我们俩干脆就自己琢磨了。毕竟房子是我住，所以在整个过程中基本上由我主导。后来换到YY家时，整体布局已经考虑的差不多了，也就没有做太大的改动。但是李工很给力，在每个小区域都给了调整建议，收获了很多小惊喜。

       收房之前网购了两本《小家越住越大》，犹如神器，开始看的时候还没感觉，后来遇到问题就翻一翻，着实解决了不少问题。再加之“家的容器”公众号一月一更的贴，对把控整体布局有了更深刻的认识——功能设置合理，每个人用起来都顺手；有强大的收纳空间，有助于帮助家里整洁就是适合自己家的Z好布局。

       有时候看一些上岸照，确实都好看，有品位。但是真正用起来，有“人气”了，家里是什么样子的呢？

        一进门时满地的鞋子，

        换下来又不洗的衣服搭在沙发上，

        做卫生时永远擦不到的角落和缝隙，

        ……

      于是我在脑海中把住在这个房子里所有人的需求和生活习惯理了一遍，尽可能照顾到每一个人。功能简洁实用，动线清晰，就是我想要的样子了。

1.无客厅设计的家庭活动空间

       在看家的容器公号时，我对无客厅设计非常感兴趣。先看看她的案例吧！

对照这来，我对我们家的客厅使用情况进行了分析：

一来，我们家平时很少来客人，也没时间看电视，所以现在家里的客厅几乎无人去。  

第二，从现在的使用习惯来看，虽然很少在家吃饭，饭厅大餐桌的使用率挺高的，吃饭，办公，随手放东西，或者需要大平面的时候，餐桌都是首选。

三是家里已经不需要大型活动空间供小毛毛活动了。

四是需要解决一个大问题：书。目前家里有5个对开门书柜，已经不够用了。背景墙就不用考虑了。。。直接做个书柜吧！

       所以，我做了一个大胆的改动——在本来属于沙发和活动空间的客厅，打了整整一面墙的书柜（约5米），中间放一张大工作台。呼应大书柜，成为整体。

      本来属于餐厅的位置，放了一张小双人沙发，配以茶几和投影仪，一两个人吃饭的时候，可以在茶几这里解决，还能看电视。

      这可能是一个完完全全只考虑自己用起来爽的设计。但是想一想一家人围坐在大工作台前，写作业的写作业，办公的办公，随手还能抽出一本书来看，这个氛围很不错。

2. 缩小主卧，腾出储物空间

        在开发商的原始设计中，东北角次卧与卫生间之间隔出来一个储藏室。这间房的开间很窄，只有2450mm，进深再这样被隔断，整个房间除了一张床和一个衣柜，基本就没有空间了。而我神奇的主卧带上主卫和阳台，足足有30+平。人躺下来不过需要一张床，要那么大的卧室作甚……于是将主卧整体往南移动，将阳台包在了主卧面积内，主卫与主卧之间留出来约6平打了一个L型双面衣柜。为了规避掉原户型大门对着主卧的格局（这个太没隐私了，据说从fs上讲也很不好），走道略有浪费，但预算不允许我做隐形门呀！

3. 坚持要的浴缸和四分离（差点只能三分离）

       在把设计图给朋友们提意见时，听到的Z多意见就是：你怎么要浴缸呀！占地方又不实用！嘻嘻，这个真是个人喜好~从我个人的使用经验来看，浴缸真的没那么不实用，也没那么麻烦。如果动心的话，还是可以考虑下的哦！清洗浴缸真心也还好了，拿着花洒和浴球五分钟内绝对搞的定~

        关于四分离：如果不想洗完澡还得擦一遍马桶，淋浴区和马桶、台盆分开是必须的！如果马桶和台盆有空间分离，那就分离吧！特别是如果家里只能有一个卫生间，为了早上大家都能节省时间，真心很有必要。关于如何分离，可以参考下图：

其他格局，厨房和卧室没有太大的改动。厨房虽然很小，但是我并不打算做成开放式的。开放式厨房的油烟始终是比较担心的，而且有些燃气公司规定：开放式厨房不能开通煤气，只允许使用电磁炉一类厨具。虽然有很多方式可以曲线救国，但既然有这种强制规定，就说明开放式厨房使用煤气有安全隐患。

以上种种考虑后，我就使用这个小厨房吧！忘了在知乎还是在哪里看，国外现在还学着中国做独立厨房呢！

       期待在入住时，一切能如我所愿！

这是ZZ原始的交房格局

这是Z终敲定的布局

本帖Z后由 fayefengjing 于 2019-05-09 11:12 编辑

      四、预算！预算！

      布局定好以后，大致施工方案和所需的主材清单就出来。基本能算出整个装修要准备多少银子。要准备的主材品种那么多，再各种档次各种价格一匹配，装修的费用就是在

    “这个很重要，搞好一点”，

    “这个一定不能省”，

    “哎好不容易装一次房子，还是弄好一点吧，我就这一个东西弄好点”

       这些循环中蹭蹭蹭起来的。如果不想装修到后期资金链出问题影响整个工期，在采购的时候保持理智很重要，嘻嘻。

       YY家在了解了房子面积、我的要求和我的预算后，首先让我“接受现实”：以我期望的Z终效果和品质，想35w上岸是不可能的。至少是40，控制不好能45w做完是理想状态。即使是这样，买主材的时候还是需要各种注意。YY家给了我一张主材清单参考，按我家的施工方案和我的要求预估了每一项的预算。把装修这个大洋葱一层层剥开以后，清楚的知道了看到的那么高的预算总价，算到每一项中，其实都有限了。

       这也是我后来特别喜欢YY家的一点：从签合同之前就清楚的算出了所有的项目，并不会用几万半包，几万全套这样的低价去吸引你签合同，后面再不断算增项，谁也不想有被套路的感觉。

       这是当时写给我的主材清单，现在我去购买每一项主材时都会拿出来看看超了预算没有，控制好自己的行为。。。不能冲动。（下一篇写写我的冲动消费带来的连锁反应）

本帖Z后由 fayefengjing 于 2019-05-09 13:43 编辑

五、选个黄道吉日开工啦

       终于开工了，找朋友选了一个好日子，3月21日~春分。一年之计在于春，刚起头儿,有的是工夫,有的是希望。

       让我们家甩手掌柜敲了第一锤。

       一大早项目经理就带来了敲墙师傅，按照图纸标记了砸墙的位子和要求。

       除了有些墙打掉改结构，还有些为了后期施工需要的小改动也要一起做出来。

       敲墙不属于半包的内容，可以用项目经理推荐的师傅，也可以自己找师傅。大家都说砸墙没有什么技术含量。但是我在几番对比以后，发现砸墙虽然是一个体力活，但是每个师傅细节做的都不一样。以下发个对比图：

       这两张图一张是在改动前，我去拍了邻居家一模一样角度的拆墙图。当时只是为了给项目经理看这块怎么拆，一张是我家拆完墙以后。现在回头看，发现做工真的有很明显的差别。

       这是按照要求做的一些小细节。原始粉过的天花板也都铲掉了。这样可以减少后期我们刷完乳胶漆后开裂的几率。

      动工前我也自己找了邻居家那位拆墙师傅问价格，师傅听说要打磨，要剥保温层粘胶的部分，铲平。直说不用这么复杂，不弄没有问题的，他做了那么多家都没这个要求过。虽然总体来看，我家拆墙的费用高了几百块，可能体现在这些小细节上了。

本帖Z后由 fayefengjing 于 2019-05-09 13:45 编辑

占楼，第七楼

占楼，第八楼

楼主，有时间记得把一楼的基本信息修改下哦，友情提醒，电脑端修改哈

开工大吉～

谢谢花花大神，多多指教

顶一下

开工大吉

支持支持，快更新～

支持支持，我的客厅也打算和你一样的做法！

支持，我的客厅也准备这么搞，快发平面图！

加油更新～期待～

期待楼主更新啊

yy是拿个装修公司呀？