关于公积金贷款问题咨询

有关系

关系大了，余额不足贷不了多少

公积金余额少的话能贷的金额就相应的少了

貌似余额2万左右。才能贷50万吧

同问，公积金余额2万块，第二套房可以贷款多少钱啊？

公积金计算可贷额度有两条规则：

1不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

翻译成人话就是，贷款额度不得高于你和你配偶的公积金缴存基数之和*0.35*12个月*30年。

所以想要贷全70万，你的和你配偶的缴存基数（一般就是工资）加起来至少要有：

70万÷(0.35*12月*30年）= 5555.56元

2不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

其中，

6≤缴存时间≤12（月） 系数0.5

12＜缴存时间≤24（月）系数0.8

24＜缴存时间≤36（月）系数1.0

36＜缴存时间≤60（月）系数1.2

60＜缴存时间 （月）系数1.5

假设你公积金累计交了5年，那么系数是1.5，所以想要贷全70万需要预留金额为：

70万÷(20倍*系数1.5）=2.3334万

上面俩条件都要满足，大致可以认为你和你爱人的月收入加起来大于5556元，并且公积金余额里面留足2.34万，就可以贷满。不过，如果是多套房之类还会有限制，具体内容打公积金客服电话去了解吧。

本帖Z后由 timgun 于 2019-06-11 10:56 编辑

现在国家限制公积金贷款二套的比例了

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咨询一下，公积金缴存三年账户余额4万多，二手房首套贷款可以贷到70万么…