前提是“需求还是那么多”，投资性购房的比例在50%左右，而绝大多数房产投资者会选择在1年内套现，除了投资失败砸手上外，主动做5年以上投资的少之又少，限售将直接消灭市场上一半以上的需求，而房价将在剩下的部分需求和部分售房者之间展开博弈，多空因素都没出尽，后市依然随时受影响

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历年武汉房屋交易量都查得到，新房20万套以上，二手房8万套以上，常年在28-30万套左右波动，你算投资购房需求有多少

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武汉又没有开始限售，这怎么比？观察下其他实行限购政策的城市看效果，可以大致推测一二。总之，行政手段扭曲市场，长效机制始终缺位，终究是舍本逐末，当然这里面有当政者的小九九，大家心里有数就行

从今年的4月份开始，以广州、厦门为典型代表，加上部分三四线城市，全国共计有12个城市限售解禁，进入首轮高峰期。据克而瑞数据显示，自从首批限售城市开始解禁后，3月二手房的挂牌量明显上涨。

以广州为例，3月二手挂牌量环比2月上涨54%，较去年黄金期10月上涨近89%，二手供应量呈持续走高的态势。

不过，三城却同时出现了量涨价跌的现象，广州、厦门的均价较去年皆有所下跌，福州的成交均价为近几月来Z低点位。

注意！党媒表态：限售令到期！政策或不再

这种现象的发生，背后或许是因为投资客在封2年之久后，获利套现的驱动较为强劲，亟需挂牌入市，出现了阶段性抛售现象。

当然，这对于当前需要买房的购房者而言，这无疑是乐见其成的事情，成交量也随之有所回温。

据链家数据显示，3月（3.1-3.27）广州11区二手成交9290套，同比2月大涨95%；环比去年同期3月上涨近5成。

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靠限购来遏制房价 问题不是很清楚了吗 这个地方有需求 大家都认为有上涨空间 买的人太多把价格推上去了 人为干预让他不要早涨了 ZF越限制 越给别人一个后面要涨的信号 武汉也一样 利率降到标准利率 放开限购 让市场来检验 看到底是涨是跌 否则一直Z高利率 严格限购前提下 再来说需求差是耍流氓

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假设性问题，没有意义，在一个经济规律、市场信号完全失灵的地方，谈什么都没用，以前我还坚决看空，现在……呵呵

只能说在这种环境下，投资的多半要傻X；无房需要自住的，根据自身能力适度负债购房；已经有房的，置换的建议暂缓，起码要反复考虑成熟，这一动，很可能未来上十年就动不了了，希望不要出现急用钱要卖房补充流动性的事情。

总之，是韭菜就总是要割的，韭菜要有韭菜的自觉，人体电池要有人体电池的觉悟

本帖Z后由 celine麦麦 于 2019-05-13 10:33 编辑

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有几个不是红顶子？有几个不是白手套？有几个没有背景的开发商？让你去搞开发，你搞的下来吗？没关系，规划办、银行、国土局、建设局、环保、消防的门朝哪边开你怕是都摸不到，你以为开发是商业行为，实际上是个带商业性质的ZF行为

本帖Z后由 celine麦麦 于 2019-05-13 11:23 编辑

刚发布的政策吗？我还准备置换的。。。

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