小孩即将出生所面临的问题

现状：①、夫妻二人住在白沙洲，房子不大，90平小三房；地铁五号线站口就在小区门口，2021年底通车。因修地铁，小区周边路况很差，灰尘也比较多。老婆目前在家养胎。此房目前按揭每月2000多。

②、在花山软件新城旁边有一套房子，目前正在出租，租金可抵月供，地铁19号线正在施工，小区离地铁站口600米左右。

③、蔡甸知音湖旁边以老丈人名义买了一套商品房，月供接近4000元。

④、老丈人在丁字桥那边有两套还建楼，一套自住，一套出租，出租那套抵蔡甸房子的按揭。

现面临问题：小孩即将出生，因我是外地人，现在我妈已经在武汉照顾我老婆起居饮食，因老家外公以及爷爷奶奶年纪很大了，我妈每个月要回老家几天看望老人。考虑到后期小孩断奶后，老婆要出去工作。我妈一个人照顾不来（我妈身体状况不是很好），目前的想法：

①、处理掉蔡甸的房子，吧丁字桥那套出租的房子，简装一下，住进去，这样老亲爷可以在我和我老婆上班期间，过去帮我妈搭把手。（我丈母娘去世的比较早）这样既可解决孩子照养问题，也可以解决后期上学问题（老婆户口可对口小学及中学）。唯一不理想的就是还建楼环境有点差，租户较多。人蛮杂。

②、因现在房价趋于稳定，是个置换的好时机，处理掉蔡甸及白沙洲或者花山的房子，在武昌置换新房或二手房；目前武昌没有什么好的楼盘。（百瑞景不考虑，断电断水太频繁)；因本人再汉阳上班，想在汉阳这边置换；

③、安于现状，在小孩上幼儿园前，请保姆和我妈一起照看。

不知如何抉择，请得意水友给给意见。感谢为盼