关于二手房买卖的问题问哈各位拐子们

中介费是买房出的，整个流程下来Z少3个月。

1、中介费买家出，链家中介费房款的2.5%，别家的听说2%，如果是不满2年新证那增值税、个税、契税都是买家要出，税费可以按房屋评估价格缴纳，一般中介会要你交钱找评估公司评估的低于房款省点税费。2、签了意向协议先付定金，然后中介会跟卖家一起去房产局打印一个房查的单据，这个打出来后会通知买方付首付款。过户是看卖家的房子有没有贷款，有贷款的要先还贷款再过户，过户当日中介的拿到房产局给的过户收件单的时候现场支付第三期费用，这个可以走银行监管。尾款买家走商贷的看具体银行放款时间，我的贷款招行的大概1个多月。3、卖方混合贷还款这还真不了解，看放款首付多少吧，我的是给的首付高点够卖家还商贷，也可以卖家自筹或者中介筹钱收利息吧，楼主无论买房卖房都找个正规中介去咨询或者看房吧，反正不到成交签意向协议的时候不用给钱。也可以下个链家、贝壳APP咨询，整个交易过程从签意向协议到过完户大概三个月，如果买房纯商贷或者纯公积金贷款会快点，听说混合贷审批严格会慢点。

非常感谢！很仔细！好心人啊！

非常感谢！

我卖房子的时候，是别人不肯给中介费，中介帮我多卖了一点钱我补齐的，银行贷款我是买家给我的首付款还的，等了好久才过户给下家

中介费买家出，尾款要么卖家出要么买家找人垫资，银行换尾款看银行，有的可以直接还有的需要v提前半个月到一个月预约还款，首付款等到过户当天让买家给你，银行贷款批下来大概需要一个星期到半个月，现在银行审批贷款速度比去年快好几倍，

就是说你房子的银行贷款是买家给你的首付款先跟银行结清吧？是这个意思吧？然后银行放贷给买家后，银行钱打你卡上后再去过户吧？谢谢！

是的

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现在武汉市几乎都是买方出中介费，如果卖方所卖的房屋在银行还有贷款未结清，那就需要先结清贷款，同时买方如果需要贷款买此房屋，可以先交贷款资料审批，卖方的贷款结清之后，银行会出具相关证明，拿着银行出具的相关证明，中介带着房产证，去房地局解押。待买方贷款审批通过了，就可以去过户了，过完户当天，买方再向卖方付首付款。。这中间很多流程还是要依赖中介的，没有中介，这些事情很难办成

感谢！非常详细！

不用客气，有什么不懂的可以私信我，我是做中介的

问下，您上面说的过户应该是买房银行贷款打到卖方账户了才去过户吧？如果买房只付了首付去过户，那他余下贷款有问题无法通过银行审批或者拖着不给怎么办？

还有，如果卖方有贷款可以要求先让买房打首付款给卖方结清贷款吗？等买房银行审批通过了放款到卖方账户后再去过户，这样操作也行吧？双保险！

一般的审批通过了，就可以去过户，有的银行审批通过，款也放了，卖方能看到款，也能查到，但是用不了，因为那叫冻款，还有一步就是过完户，买方的证出来了，买方还有配合做抵押，做了抵押解冻，卖方那个冻款才能解冻。有些银行审批通过了，卖方是看不到那个冻款的，做完抵押，才能放。这中间就需要中介来调节买卖双方配合。

只收一边2-3%

http://www.deyi.com/thread-14155181-1-3.html

中介的佣金谈到1%，得意上的很多中介就收1%