冷静!汉口和光谷这两个将开盘的热门盘,没你想的那样好

6月份开发商要冲业绩，因此Z近开盘的项目多了起来。

在这些开盘楼盘中，一些新房价格比二手房低、地铁盘、学区盘，尤其受亲睐。

对于这些热门楼盘，现在大家只关注能否买到，而常常忽略其不如意的一面。

正如没有十全十美的人一样，世上也没有十全十美的房子。

看房子，不能只看好的一面忽略差的一面，那样你买了后会后悔。如果反之只看问题不看优点，那结果常常是犹豫不决，迟迟下不了决定，错过买房时机。

给大家建议：正视房子问题，围绕自己的核心需求，能满足你主要需求，就差不多可以出手了。

今天就来仔细给大家纷纷下汉口和光谷两大热门楼盘，首地云梦台、中建大公馆，6月份他们将推出新房源。

首地云梦台

效果图

首地云梦台

待售

待定

楼盘地址：江岸华岭路66号（市民之家旁）?查看地图

开盘时间：2018年08月09日 产权：70年

主力户型：四居 

167 m??全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 234819 ?微信扫码拨打

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自从仁恒世纪公园价格传说上了22000以上，关注后湖的朋友，很多都转移到了首地云梦台上。

一、首地到底怎么样？

首地楼盘的名头，与开发商本身实力还是不太相衬的。首地是一家不是以房产为主业的国企。通俗来说，开发楼盘只是他家的副业。其专业能力，与万科等大家耳熟能详的的专业开发商还是有差距。

因此，现在大家看首地不错，那都是沙盘不错。我建议还是降低下期望值，不要把首地想的那好，不然交房会失望的。

很多人看中的首地的园林。园林这个东西，弹性很大。可以种十棵树，也可以种两棵树。可以种参天大树，也可以种树苗。这些在卖房时候，你是看不出来的。但是开发商在交房时候有足够的操作空间。

归根结底，首地的市场关注度还是来源于其价格。三环内卖毛坯的不算多，何况还在塔子湖这样具有市场接受度的片区。

首地价格相对来说便宜，一分价钱一分货，你指望交房后做得很好，其实不现实的。首地就是个上班族住的地方，我认为这个定位比较实在。指望多好，那就是奢望了。

二、首地的销售信息

1、开盘时间：预计在6月份开盘。近期很快就会网络收资料，数量有限，请尽快准备好相关资料。

2、开盘情况：确定毛坯销售（推售面积约110㎡，122㎡，141㎡，167㎡，196㎡）。

3、开盘价格：置业目前两种说法，一种说是16700，一种说是17000。

三、首地还值得买吗？

可以说，从目前释放的信息来看，首地已经没有明显价格优势了。

目前塔子湖那边带装修二手房交易价格在2万左右，便宜的18000多成交，首地新房已经不比二手房便宜多少。

并且，相对于后湖那些品质差一点、带装修卖17500的，他家一点价格优势都没有。

也就是说，现在买了首地，要想短时间内卖出去可能性不大。当然，如果你愿意长期守，我认为也是可以买的。毕竟这个区域，中档楼盘居多，未来价值看好。

如果你是自住，预算还比较宽松，那我还是建议咬咬牙买仁恒算了，仁恒Z终要比首地高一个档次。仁恒靠地铁，靠商业街，配套也会好很多。当然，你预算有限，要买自住房，那还是首地。

中建大公馆

效果图

中建大公馆

待售

待定

楼盘地址：东湖高新关山大道与南湖大道交叉处（软件园正对面）?查看地图

开盘时间：2019年03月下旬 产权：70年

主力户型：三居 四居 

105-139 m??全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 165661 ?微信扫码拨打

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自从泛悦城价格飙到25000，华润琨御府迟迟不开盘，一度价格高企的中建大公馆，市场关注度升温。

一、中建大公馆到底怎么样

大公馆是我说的比较多的一个盘，不是因为他家房子有多好，是因为他家配套足够牛。

一是地段。在光谷天地对面，商业配套可以。

二是在光谷软件园对面。光谷软件园，集中了大部分互联网公司的第二总部。相对来说，都是收入还可以的年轻人在那办公，市场需求旺盛。

三是学校。学校是光谷Z稀缺资源，大公馆建了十小。准确说是武汉小学的分校，是武汉小学亲儿子，势必全力打造。再加上生源不差，发展势头良好。

二、眼下买中建大公馆会有什么问题？

1、价格问题

他家毛坯价格一直在23000左右，其实属于片区高价了。

比较下其他楼盘价格，泛悦城带装修也到25000，更不要和保利时代23000的装修价格比了。

这么折算下来，大公馆妥妥是片区高价盘。也就是说，你的溢价空间，被开发商透支了。

你买大公馆，首先要做的事情，就是等待未来价值。这两年买大公馆，不大容易卖不出去。

一句话，买大公馆，短期站岗，长期收益。

2、品质问题

中建的房子做的不怎么样，这点在大公馆表现的淋漓尽致。

本来这个地段，可以做的逼格更高的。中建就是盖了房子，了事。

所以你现在买的，谈不上品质，只能说是个房子吧。

引用粉丝的留言：

看了中建的内部员工发过来的施工现场，中建大公馆一期的绿化，基本就是还建房的水平，但比不上隔壁的还建房曙光星城的绿化水平，就是几棵树！不信去看看！当然房屋的建筑质量还不错！懂建筑施工的人就晓得！

3、时机问题

大公馆好的房源要等到明年。

你是现在买差房源，还是等到明年买好房源呢？

每年行情都不一样，让我预测明年行情，我不敢。

三、中建大公馆开盘节奏是怎样呢？

1、中建大公馆6月份要开盘101——170平方米的房子。

2、8月份还是要开一次。

3、下面为粉丝的说法：

明年大公馆还有八栋要开盘，明年的第四期位置Z好，也是打造的精品系列，差不多可以对标保利时代的南区！二期和三期都比较差！二期的筒子楼以后以出租为主，原本中建的物业就稀烂，可以想象以后的小区环境了！三期的三栋楼都带底商，热闹的很！三栋楼都临街，南面南湖大道，北面临凌光路！小区24%的绿化率和巴掌大的一块地，就别想什么小区环境了，就是三栋楼＋几棵小树！说白了，大公馆就是卖一学区！环境和隔壁的还建房曙光星城强不了多少，绿化甚至比不上曙光星城！当然话说回来，关山大道从长远看依然有购买价值，自住就呵呵了！看个人吧！

来源：马哥说房