【热点追踪咖】为什么总认为武汉土著是房价的受益者而不是受害者？注定背负着原罪！

近日，网友住三十楼三十岁的男人发表了一篇一个土著买房有话说的帖子后，引起热议，点击秒破2W+，回复秒破200+！

“为什么总认为武汉土著是房价的受益者而不是受害者呢？”这个话题讨论在论坛引爆，欢迎大家留言说说你的看法哦~多层视角随便侃~

原文如下：

许多网友认为土著不是刚需的买房者

注定是背负着原罪的

@Yasheng：

为什么买房，论坛里很多人嫉恶如仇的说我们是炒房者，像我们这样不是刚需的买房者注定是背负着原罪的。

@古古：

我同学拆二代的，武汉土著，手里10套房，Z少的拆二代手里也是6套
我呢，还是靠着父母的积蓄，买了一套三环外的房，现在父母的老房子要拆迁，还要死皮赖脸的当钉子户才有可能弄到一套大一点的房子。所以说真的，手上那十几万真的是不知道该怎么拼命才能保证不贬值。挣扎在社会底层很无奈。

@wungseo：

40多岁了，按道理几乎该有的都有了，生活稳定。突然发这样的帖子可见你该奋斗的年纪有多懒。还一个劲儿控诉外地怎样，土著不是混成你这个样子的也不会发

@魏特曼：

住单位宿舍楼算什么土著?大多是父，爷辈在解放前后移民到武汉来的。真正的土著起码是往上三辈都是在武汉定居，且有土地的，起码有私房吧，按父母都是土著的标准，现在自己起码有6套以上房了，这是武汉土著的Z低标准。

不少网友也认为已经不分土著与外来

武汉土著无需背负炒房的“坏”名声

@弹子飞飞神：

10年前我在北京的时候 也不理解为什么老北京的这种心理 现在越来越能理解了 但反向思考下 武汉如果是垃圾城市 人家也不会来 说明武汉还是有可取之处的 作为武汉土著也不用太悲伤

@极速的寄居蟹：

我和老婆也是武汉土著，从读书到买房结婚都是父母安排的，从来没操过心，现在我们夫妻加父母总共6套房子一个小孩，父母常说没有几套房你好意思说武汉话，外地人都几套房，你好意思说自己武汉人，所以没办法父母出首付我们还贷，每个月还3套房贷压力好大

@qwer123ww：

说实话。感觉现在新小区不是武汉本地占多数。感觉不接地气。 长辈来带孩子不是摘小区的果子就是摘花。 很烦....晒个衣服都不讲道理。 武汉的班子讲究歪江湖正道理。外码来了阴到拐。武汉本地人明着来

@wuhan986：

很多老武汉人都在三环安家了！新武人进住内环！

@cassiehq：

我也是武汉土著，小时候住钟家村的平房，后来拆迁分了两套老破小，一套在朗星巷，一套在西大街青石小区，然后2004年的时候我姑妈买了十里铺这边一套120平米的房子给她儿子做婚房，但是后来嫌小了，定金付了不能退就给我们家了，当时武汉市都冒得么人买房子，所以我屋里第一套新房就这样诞生了，当时买的时候十里铺就是个乡里位置，后来地铁4号线就带屋里附近了，马上又有12号线了，现在总金额翻了八九倍了吧，然后2010年的时候又把青石小区的房子卖了，当时也冒卖几个钱，只剩一套朗星巷的老破小，今年归元片区拆迁了，要了钱准备再买一套，汇总下来我屋里三个人也就两套房，还冒达到武汉人均水平，作为土著也是满丢人了

@zhouweiinwuhan：

我家说是百年土著还不是就2套，还有套是我爷爷给的，我发小9几年才从农村出来，家里现在在城区还不是4套，人比人气死人

@米粒巧克力：

谁说土著买房就是炒房？土著也要改善生活啊，多数人在改善的过程中都不能一步到位，只能逐步实现，就成了嫉恶如仇眼里的炒房者，那就太可笑了

@啦啦啦哦哦哦小伙伴：

我不反对外来的年轻人买房，在武汉工作，学习，顺其自然的买房，但为什么总认为我们土著是房价的受益者而不是受害者呢！我很多本地小伙伴基本都是住的老破小，而新小区基本都是新武汉人

很多人嫉恶如仇的说武汉土著是炒房者，是否过于偏执？每个时代追求的东西都不一样，追求美好的事物必定是要多付出的，只是这个时代刚好是房产。

没谁有原罪，买和卖都是正常的市场交易。但是，市场有市场的规律，后果各自承担罢了。

一、限购区域与不限购区域划分。

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区限购+限售

1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1）东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）

2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

4）长江新城起步区限购+3年限售（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）

不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北、武湖长江新城起步区以北）、江夏区（五里界、金口）。

二、限购政策及买房首付

（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（是否为武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：

在不限购区域，理论上首套房Z低首付2成，二套房Z低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，Z低首付比例不低于30%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房。

（四）特殊情况

本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

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本地无房，外地有一套贷怎么算？

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本地无房，外地有两套贷怎么算？

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本地有1套房，无贷款怎么算？

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（五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，Z多10年贷款，利率Z低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

（信息来源网络）

为什么总认为武汉土著是房价的受益者而不是受害者呢？

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本帖Z后由 得意撸串 于 2019-06-14 16:20 编辑