外墙漏水问题到底找谁才能解决

如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修，多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。

如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金。

一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。

二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。

但是开发商不管怎么办，而且我们自己也联系不上开发商，只能找物业，现在感觉物业和开发商是一个战线的，我该如何维权呢？

找主管部门去咨询下，如果Z后主管部门协调无效，只有起诉了

质保内找开发商，过了质保开发商一般不管，都是只卖房子后面不管。你找物业，物业会告诉你过了质保了，自己解决。建议你自己解决，因为你可以找他们扯皮，但是耽误时间，Z终漏水导致你受害。开发商一般卖房子的时候态度好的狠，你过了质保期找他，根本不理你。物业本来就不会管这个事情，也不是物业管的。Z后，一般业主伤不起等不了，就自己解决去了。

成立业委会，申请公共维修基金

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向房屋主管部门反馈

非常非常难，个人申请维修基金的难度不亚于投票换业委会，个人问题处理非常难。质保期找开发商（一般找物业即可，自带物业就是开发商的）、非质保期，自己补，不需要没事找事，引起不愉快。

应该不是广告牌的原因，就是外墙面沉降了漏的水。你有当时举证的记录是可以追溯的。

应该找物业吧·····