.

本帖Z后由 答案是你身边 于 2019-06-18 23:23 编辑

融创属于武昌区

歌笛湖还建开盘估计毛呸-装修25000-27000，附一对面歌笛湖拆还，14年底给还建户13000九折11700，假设现在市值35000？那后拆的五号线司门口、黄鹤楼、复兴路找谁说理（还建Z好的积玉桥（还建价从12500到15000到17500到...），直到18年给还建的23000九折20700，目前在建市值同比估计26000）？

本帖Z后由 江汉好好说 于 2019-06-18 17:49 编辑

中南的 佳兆业广场卖32000 相对这个地铁复兴城 完全没有优势呀

五号线内环站点:积玉桥司门口黄鹤楼复兴路等给的积玉桥还建，与人民医院对面歌笛湖还建同比，两者相似度很高，区位类似，被拆迁房同期市场价相近，还建房建成后价格也可能差不多，唯一有可能造成后期价格微差异的是拆迁时点不同，歌迪湖时机胜在房市涨价前，占得评估先机和赔偿优势，当然还得看后期这两处的规划定位和发展趋势，当前比较应该差别不大，但是拆迁收益歌笛湖略胜了一筹

。八铺街武金堤巡司河街待拆户都望着这块市场价，zf搞平衡的手段大家见识过吧。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2019-06-18 18:08 编辑

有种做法是 把商品房和 还建房 用栅栏隔开 还建房无论是 楼间距 户型 绿化 甚至物业 都和商品房 都是有差别的 仅仅是 空间方位在一起 所以不能以 商品房的价格去推断还建房的价值 相反商品房会贵很多 因为还建房11700 远远低于14000多的楼面地价 差价和利润 只有 让商品房扛了

尼玛便宜啦，应该卖5万啊

我觉得五万都便宜了

对啊，周边那么繁华，个个都是住别墅，马路也那么宽，环境也好也没灰

北二环还真不一定比南二环差，南二环老城区拆不动了，周边环境一般，江对面还是汉阳，北二环江对面是二七，本身就属于滨江商务区

歌笛湖的11700还建和14000楼面价不能比，因为时点不同。

积玉桥还建期房18年评估价值为23000，和其自身还建地块同年的土拍楼面价11800，也不好比较。因为项目时间跨度太大，同项目内还建价也是千差万别，更受土拍市场环境巨变的影响。zf全部团购回来也有2个价，四分之三房子12500回购，余下的四分之一20000回购。

歌笛湖商品房和还建没有隔开，差别在户型。

江边伪606旁的联投也有还建三栋，以一期还建二期三期商品的方式实现了表面的区域分隔。

其他位置，还建和商品同处一栋的现象也有许多。所以两者价值还得按实际情况的不同综合考虑才妥当。

本帖Z后由 江汉好好说 于 2019-06-18 23:59 编辑

内容被自动屏蔽