理财有的。只是你不了解。租毛坯？请问，出租房装修是给房子增值还是贬值？

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看房租是你说的不是我说的。我说的是总结在此:如你所说的现价17000，2年后涨到2万的话，100平方计，浮盈30万是不算赚的，我说两年应得利息都是20万再加税费，基本没赚，投资房产没搞头。你说算赚，因为税费不高，你说有房租，我说租房不用装修，不算装修投入？你说毛坯出租，我说毛坯出租租户不装修？出租装修不降低房产价值？如此说来怎么在你说的框架下两年17000涨到2万有买房的必要呢（除了自住）?

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按你说的2年后2万，你就说现在买房两年后卖赚不赚吧？我们先确定说的是同一个事

如果限购不放开，会跌。没有成交量了。

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你之前不是在说2年后的事吗？怎么又说长期？

如果现在买，要不要装修？装修要不要投入？不装修如何出租？所以再来说你算的账，170万两年后200万，赚30万，两年利息17万，税费共计5-10万要不要？此时到底装修不装修出租不出租？再来说你所谓的均价到2万的预测到底是支持还是反对现在买房

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二套房税费多少钱？

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我们讨论的不是永远不买，也不是讨论的跌到1000，我们讨论的是你说的两年后均价到两万这个事情。你这个均价到2万的预测客观上到底是支持现在买房还是不支持现在买房？

才四万税费？是新房还是二手房？首套还是二套？二手房是满2年还是5年？如你所预测，170万到200万，赚30万，如果现在买房，税费多少？两年利息17万，装修不装修？投入多少钱装修？出租不出租？Z后算算如你所说两年我170万涨到200万能赚多少钱？如你所说两年后可以涨到2万每平那么是否支持现在买房两年后赚一笔？

注意，我一没有操心两套房的人，而不管他们是否关心房价。我还是在问二套房的税费多少？如你所说两年后涨到2万/平，现在买的话两年后排除利息和税费（如果有，租金或装修）卖掉究竟能赚到多少

如果你不谈二手房的税费，那你谈的是新房？因为不可能卖，你的指导意见（2年后涨到2万）对新房更没价值

如果你谈的是一套房，那你的预测两年后涨到2万对一套房的更没意义了，因为不可能卖，一套房更不关心你这个预测，