房住不炒时代 刚需购房更要避免入坑

根据数据统计，2019上半年累计开盘253次，累计推盘66046套。但是开盘首日去化率下降为81%，日光率为40%。在这样的情况下，开发商却动作不断，6月份新房备案量猛增，开盘数量则达到历史新高30个，7月预计也有86个盘将要入市。

随着“稳地价、稳房价、稳预期”全年楼市政策基调下，购房者越来越理性。而开发商则加快推盘节奏与力度，保持规模与利润的平衡。

不过大家有没有发现，开发商推出的楼盘离主城区越来越远了，以前刚需扎堆的后湖、四新白沙洲已无新盘可买。更多的楼盘则聚集在东西湖、江夏、光谷东等远城区，甚至横店、阳逻、新洲等地，加入了刚需队列。

刚需只能越来越远，这本无可厚非。但开放商也不是慈善家，远城区的房子建好之后，可能已经透支了未来两三年的涨幅。那我们更应该放大眼睛，不要被一些误区所影响。

如果大家近期有看房，可以从大神父罗列的刚需买房误区中参考下。

一味追求性价比

房价就是地段最好的标准，市中心才是寸土寸金的地方。千万不要只在乎价格，而不注重楼盘的地段和配套。

举个简单的例子，汉阳郭顶山和汉口古田虽说距离两个大区核心商圈都很近，但是一年前什么价格，现在依旧没什么变化。

只听别人一面之词

置业顾问通常会介绍楼盘的优点，但销售才是主要目的，有的问题避重就轻也是存在的。比如白沙洲变成了南滨江，葛店变成了光谷东，横店变成了临空港。

当然还有就是亲戚朋友的好言相劝，比如提到后湖、四新、青山都是乡里，殊不知这些地方在这几年的大力发展下，已经变得宜居舒适，等你觉得这些地方车水马龙时，房价你早已承担不起。

看房只看一半

很多买房者看房都会了解户型、地段、交通、学校、商圈等问题，其实往往很多大家不注意的细节才是后期矛盾的冲突点，比如小区的绿化水平、垃圾场、变电站位置，这些因素都会影响大家对户型和朝向的选择。而这些内容都会在《楼盘不利因素表》中公式，而多数购房者很少关注。

追求完美房子

买房子不是小事情，很多追求完美无可厚非，可是当你找到户型、交通、学校都完美的楼盘时，可能价格也远超自己的预算。那么既然是刚需，大家可以把目光更多的放在5年内的规划，多关注一些政策性的新闻，这样更容易选到适合自己的房子。

大神父觉得，在现在房产市场平稳的情况下，刚需购房者可以有更多的时间去思考，什么样的楼盘价位适合自己，什么样的地段可以让自己生活舒适，如果你还在犹豫中，不妨看看下面大神父推荐的这些楼盘。

华星融城

项目于汉口姑李路88号，搭乘地铁2号线、6号线直达汉口繁华商圈，目前均价约15000元/平，10号楼已于7月3日领取预售证，主推建面约46-98㎡毛坯房源，首付约20万起，还有11号楼还有建面约120、140㎡房源在售。

金辉江樾云著

项目位于东西湖轻轨1号线五环大道站旁，宜家购物中心、海林广场等商圈围绕，目前在售5、11、12号楼建面约86-117㎡毛坯房源，开盘折后均价约14166元/平米，首付约36万起。

禹洲朗廷元著

项目位于汉阳太子湖北路288号，毗邻武汉最大的永旺超市，地铁6号线、亚心医院等交通医疗配套也一应俱全。目前在售2、3、7、8号楼建面108-143㎡房源，整体均价约17500元/平，首付预56万元起。

洺悦芳华

项目位于经济技术开发区芳草一路15号，搭乘地铁3号线汉阳客运站可以直达武汉三镇，还有在建的地铁12号线。即将开盘3号楼161-165平毛坯洋房，均价约15700元/平，开盘当天可享99折。还有5号楼建面约161-165平毛坯洋房在售，均价约17000元/平；1号楼少量建面约128-141平米房源在售，均价约16500元/平。

光谷未来城

项目位于东湖高新区高新二路和光谷一路交汇处，距离地铁2号线黄龙山路站在900m内。目前在售7号楼建面约94-108平米房源，均价约19500元/平米，首付约55万起。