还建房要淘，有的地方确实不行，但是有的确实可以，不能一棍子打死，比如你买的房子周围就有很多还建房，有的小区还可以，有的小区就差点，当然Z主要的问题就是诚信问题，这也是很多人想买，但是不敢买的原因，我也一样，不知根底的人，再便宜也不敢买。

你第一句话就错了，还建房分几种，城市居民拆迁后还建的房子也是有产证的。你说的那是城中村的还建房，因为是集体土地，所以才是小产权。城市居民拆迁后的还建房虽然也是划拨性质，但在市场交易上跟一般的二手房基本没有区别，唯一的区别也就是要交一个土地收益金，这钱也是小钱，看土地等级从几百到几千不等。至于房屋质量这块还用说吗？商品房维权的一抓一大把，还有很多商品房还不如还建房做的好，还建房唯一能黑的就是业主素质了，这一点的确是比不上商品房业主。

现在三环哪还有集体用地

三环内的城中村还建房只要卖家可靠大胆买

以前有经济适用房，5年后可以办证，买卖，房款要交20%给ZF，现在基本没有这种房了

现在直接有商品房属性的还建房了，可以直接办证。。。集体属性，经适房属性，商品房属性这就是国家解决还建房产权问题的道路

那是团购商品房，就是商品房，价格打了7折

内容被自动屏蔽

所谓集体的大证，和村里的证都是小产权房，买小产权房风险太大。国家的大产权房都这么多，哪轮得到小产权房上市抢生意

我也动过搞一套龙阳片的还建房的心思，但是想一想现在还建房办不了证卖一万多一点点，周边1.8+，到时候过几年周边2W+了，还建房能办证了Z少能卖1.7W，原房东很难不为了钱的，而且还建房只更名去法院也是一判一个买家输，哎 玩不起哦

有不动产证就可以交易，不管是商品房还是还建房都是国有土地，区别就是土地划拨还是出让，不在意的没关系，在意的自己也可以叫出让金改成出让土地。还有小产权房指的是在集体土地上开发的房，那个是办不好证的。

城中村还建房陆续开始办证，汉阳的已经办好了

确实不行，我同学买的石桥花园还建房，单身一个人住，上次听说楼下有个神经病总说她在家拖鞋走路太吵了，天天来敲她门，她是又烦又怕的，

虽然还建房跟商品房比，综合肯定会逊色，但是你对比下同地段价格，这是能够被接受的。楼主了解的只是片面，不要拿从前的观念来讨论现在，有很多二环内的还建房早就比以前要好很多，特别是房屋质量，根本就不是问题，关于办证，现在也已经在慢慢规范了，你是为了自住的话，那办不办证有什么影响？或者说，谁买还建房是为了投资的呢？如果预算有限，想住更好的地段，多淘一淘，还建房也是一种选择。

说的不错，不过要看位置，现在三环内很多还建房可以办证，已经办证的也不少了。

不是的，贺家墩村还建房48万（一批）、58万一套（二批），95-104平抽签，市场价折也要1万3、4！

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

我南湖新城家园的还建房，质量还可以，八号线二期文昌路站就小区门口，准备年底住进去的

第一批的早两年证已经办了，目前市场价和小区其他房子一样！其实目前很多这种房子，就是委托给拆迁开发商，直接小区里面做几栋还建的，就是直接卖给村里，然后分给村民，土地性质是划拨的，办证时多交1、2万就行了，其他流程和商品房一模一样。