60楼请删除，用这图：

53楼提过的，这楼盘就一栋花园洋房。

HAOTIE

农村宅基地适合你

这个楼盘每一个人车分流，都不符合你的要求

四室面积也只能住一家三口，现在的房间内又不能做衣拒，得一间房做衣帽间，得一间做书房或放钢琴，夫妻住一个房，小孩一间房，客厅还不能放贵妃沙发，改善性只能选别墅

这盘子好像卖了十年了，还没卖完，当时老板眼光还是比较超前的，其实房子还不错，就是有很多纠纷。

这房子旁边就是一些老破小吧

金都、锦江是人车分流的，而且园林绿化现在的新盘没有几个赶得上。

华润的凤凰城也是人车分流的，但车位明显不够用。它的泰式园林也很漂亮。

是的，但也有拆迁预期。

人车分流是指小区路面没有车，全部在地下车库。金都和锦江国际小区里全是车，哪个分流？

金都汉宫、锦江国际城有很大的地下停车场，车子虽能进小区，但是只能在几个门附近几十米停下，主要是为了方便送货、来访的人，小区楼栋区是不准车子进入滴。

晚上5栋楼下一排车，允许停一辆，就有可能停10辆，就会有100辆。真正的人车分流小区是路面没有一台车，在进小区之前就全部进了底线车库。10年以后盖的新小区可以看一下。

判断是否人车分流关键指标是，进入地下车库的口子是否在小区外，如果入口在小区里，绝对做不到，因为车子进了小区口你没权利控制车子停在哪里。

有的小区有二道防线，进大门是为了送货、来访方便一些，但核心区或者说居住区是有路障拦住了的，不能影响业主散步、小孩子玩耍……就样就很OK啦。

“不买容积率超过3.5的楼盘，否则太挤……不买绿化低于45%的楼盘；容积3.5以下的楼盘不少，但达到绿化45%的确太少，可能绿化上要降低一下要求，持币待发中。

绿化45%，三环内很少吧。不如买在公园旁边的

有这种想法，借用公园的绿化，增强居住的舒适感觉。

现在城市中心区不少地方就是按城市公园的标准在做。

3、 不买绿化低于45%的楼盘，华润的万象城刚看过，别的不错，但绿化太少了；

45%？这要求的确有些高。