十年前买二手房的奇遇

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a5372527

大学一年级 2019年08月01日

2009年7月，我看中了一套112平的二手房，是楼梯房，总高6楼的4楼，黄金楼层，装修很好，5年的房龄，南北通透。房东底价50万，正在我犹豫的时候，房子已经卖掉了。

中介又推荐了该小区一套房东自称130平的房子，2楼，装修一般，位置在小区的Z里面，虽是通透户型，但朝向差了一些，而且一侧的窗户紧贴着另一栋的外墙，距离不到1米。这Z多算个半通透吧，该房是合同房，要买家办证，然后过户。这样的费用很高，大约5万。只是卖的便宜，53万房东净得。

后来我谈了几套房子，都不顺利，只好考虑这套了。约了房东见面，拿了购房合同一看，原来是125平的房子，房东自称记错了面积，愿意让5000，我同意了。52.5万加上办证，不满2年的增值税，实际价格接近56万了，这样算下来，这套房的楼层，装修，位置，通透性远不如那套112平的，单价却比他的还高。房东也算是捡个便宜了。房东的儿子刚毕业在上海工作，急需卖房去上海买。可是事情在这里发生了微妙的变化，那时候不懂二手房的交易税费如何计算，中介给了我5万全包的价格，我就去咨询了别的中介，别的中介也知道了我要买这套房，肯定会撬单。见房东签合同的时候，中介也一个劲的夸楼梯房比电梯房好，现在新房没有楼梯房了，要楼梯房只能买二手房。原来一万的定金，中介忽悠我出了2万。这也给了房东抢房的印象。本来家具家电全送，房东说要带走电视空调。这些二手货，房东只能买几百块，我买新的却要几千。为了顺利的签合同，我爽快的答应了。快要签的时候，房东说，是她净得52.5万，房贷还余了5万多也应该由我出，我当然不同意了，如果贷款由我出，那套明显有问题的房子单价都和电梯新房差不多了。

就这样，这桩买卖没有成。没过几天，我就买了附近的电梯新房，面积小总价不到50万的学区房。而那套破老大现在的市场价还不如我买的房子。那年9月，有个中介又给我推荐了那套房子，房东降价了，净得51万，贷款自己还。他们急卖，好去上海给儿子买房。2009年正是房价暴涨的时候。从7月到9月，武汉很多新房都涨了1000了，上海的至少涨3000，那套明显有问题的房子，当时我至少是高于市场价10%的价格来买的，房东惜售。现在降价也卖不出去。现在看来，当年我很幼稚，不懂鉴别房屋的好坏，高价买垃圾，也不知道中介会戳单，随意向别的中介询问过户费。见房东的时候，她都接了好几个中介电话了。我也把自己的意图表现的太明显了，让她一眼就看出来我很想买房，让她坐地起价。现在看来，感谢中介戳单，感谢房东惜售，让“楚人不识凤，重金买山鸡”的故事没有重演。

本帖Z后由 a5372527 于 2019-08-02 10:29 编辑

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a5372527

大学一年级

2019年08月01日

房东是50多岁的，儿子刚毕业，那天没有谈成，中介说让房东先办证，这样好节约时间，房东还不同意，要买家来办证。

9月的时候还是合同房，那时候办证都要1个月左右的时间，房东急卖就应该先办证的，房东不明白的是，无论是自己办证还是买家办证，其实都是一样的。合同房有合同房的价，新证有新证的价，买家办证的钱其实都算到房价里去了。如果还没找到买家，自己先把证办了，是可以节约一个月的时间的。

a5372527

大学一年级

2019年08月02日

10年前的市场还很不规范，连面积都可以作假，本来125平的房东说是130的，这样起码让我多出了好几万了

JK、

大学二年级

2019年08月02日

房产证都是卖房必须出的，包含在总价里

Deyoumj

高中一年级

2019年08月02日

文中提了两次房东去上海买房，错过了北上深，那比武汉涨的更多

a5372527

大学一年级

2019年08月02日

Deyoumj

她儿子那年毕业，在上海工作，所以在上海买房，

那年9月都还没有卖出去，合同房交易时间很长，从签合同到拿到尾款起码4个月，也就是说她Z快也要等到2010年元月才能拿到全部房款

a5372527

大学一年级

2019年08月02日

JK、

办证所有的税费都是买房人出的，卖家就是净得价

JK、

大学二年级

2019年08月02日

a5372527发表于 2019-08-02 11:14

回复 JK、的帖子办证所有的税费都是买房人出的，卖家就是净得价

这就是坑撒

a5372527

大学一年级

2019年08月02日

JK、

合同房卖的便宜，比不满二的都便宜，表面上是买家出了办证费，实际上都折算到房价里了，实际上是卖方出的

fubi14

禁止发言

2019年08月02日

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a5372527

大学一年级

2019年08月02日

买二手房其实也是双方心理博弈的过程，那些卖的低的，房东也很急卖的。千万别表现的很想买她的房子似的，哪怕就是你看上了，

现在看来，房东想带走部分家电其实就是个试探，那些二手的家电Z多也就卖几百块，我很爽快的答应了，那就说明我很想买她的房子。我买新的至少要花几千，这就说明我不在乎多出几千了，那为什么不能坐地起价呢？如果当时我不同意的话，说不定就成了。本来房子里的所有家电家具都说好了全送的。双方的心态变化在这过程里起来很大的变化。

a5372527

大学一年级

2019年08月03日

有过经验后现在买二手房就不会那样了

14598756666

大学三年级

2019年08月03日

楼主还好没买！呵呵！和我家一样，去年我妈妈家拆迁买2手房，遇到个业主就是蛮拽的味样，说家具家电，全部搬走，还要我们房买到后，等她去买到房她再退出来让我们进去，当时就觉得那人裹精，降价5000不行，的亏她的不行，如果买啦还会后悔的。当时也是第一次买2手房没惊验，还好那家没谈成。她以为我们巴到买样，全款我还巴她买，后来遇到一家很爽快的业主，房子比那家好，价也好，主要心情好，双方都高兴，很快交易啦，都很耍啦。反正还是看人，裹精的Z好不谈，Z后麻烦事多。心会累。