翰林尚苑怎么样

出门50米就是地铁站，靠路边的能看湖。

缺点也比较明显，周边没有商业，商业要去南湖大道的花木城、或者佰港城。

周边没有菜市场，也没有类似规划，要坐地铁到大花岭，或板桥才有。商业的问题，也许交房后会有生鲜超市之类的会解决。

周边也没有学校，远期规划21年左右会新建武汉城市职业学院附属小学，没有中学。

优点就是交通好，而且这里还属于洪山区，隔壁就是大学，可以共享大学的文体配套设施，也可以去大学食堂蹭饭。

我家三面环湖 各个窗户都能看到湖 但我跟你说 看湖真的是伪需求 优先考虑自己的一些实际需求 比如交通 购物之类的 在这些能够基本满足你的时候再去考虑风景这些问题。 这个盘的优劣一楼已经说的很清楚了

谢谢

好的好的，谢谢

文化大道江夏那边比洪山好点，商业配套和环境都比洪山的好，价格也便宜点。看你更看重哪一些。

买这个不如买文化大道江夏段

看位置好像还阔以，虽然偏了点但是离地铁近

刚交的首付款，买的这个，优点:真正的7号线正地铁口，上地铁到武昌火车站实测是16分钟出小区就是主干道，上三环线方便，以后两湖隧道建好去武昌中心也快，小区左边是Z大城中湖汤逊湖，右边城市学院，两边都没有高楼，不需要太高层事业都很好，靠主干道湖景视野广阔，靠学校会更安静，能看湖但是有遮挡。缺点:小开发商，目前外观看起来很low，捆绑精装修，三环外将近17000的均价，相对白沙洲三环内14000的价格，太贵了点，户型连廊结构，中间户有隐私问题，边户户型很差，由于中间户型凸起，边户采光很差，阳台完全被遮挡。先说这么多，后面可以再讨论

还不如买对面巴黎春天，那才是无遮挡三面湖景，而且马上证满两年了

翰林尚苑是属于洪山区主城区，享受的配套是南湖街道口主城区的配套，江夏远城区自己的区中心纸坊镇发展不起来，发展靠主城区大花岭的地块，这个说明什么问题？想发展还得靠主城区火车头带！大花岭人流发展的不错，不过和主城区随便一个商圈比就是小巫见大巫根本不是一个等级了，就是还有很大一个问题，如果买江夏那边的房子，以后孩子只能在江夏上小学初中，高中的话只能在很远的纸坊镇上，纸坊在武汉人眼里就是偏远的乡下。当然，如果你在江夏工作、生活那也是没问题的

江夏端一桥之隔的联投龙湾的二手房价格现在还在1.2万，有的满两年的中间楼层还有1.1万的，那边靠地铁口江南新天地满二的二手房1.3至1.4万，价格是市场的选择，这个就足以说明问题了.

本帖Z后由 qingshanhaha 于 2020-09-12 13:07 编辑

网上有个人说的比较客观 我转过来，世界上没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。

缺点1.交通目前公交车次只有3条不多。2.目前没有大商场建起来，逛大商场要去街道口一带，不过小区门口有商业街平时需求也够用了。3.新路村还有很多待拆迁的私房，影响总体环境，后期不知道要建什么有不确定性。4.武汉本地开发商，但也有很多本地开发商做的楼盘品质口碑非常棒的，例如翰林对面巴黎春天小区。翰林楼盘建设方为湖北二建，湖北二建盖过很多大盘，质量肯定是有保障的。5.精装修，业主交30万装修钱，大部分被开发商赚走了，这个就不多说了武汉所有楼盘的通病。

优点1.大型社区、一期加二期达到了6000多户，另外旁边有联想融创高新科技园，能容纳5万人就业，一期招商引资洪山区政府牵头，搞的还不错。已有一百余家企业入驻。2.正地铁口，离贯穿武汉主城区7号线地铁口仅一墙之隔，比起普遍三四百米起步的地铁房，翰林是地铁房中较为少见的零距离。您出家门，翰林业主已经上了地铁，您走到地铁，翰林业主可能已经到公司了。3.公摊面积小20%，比其他大部分同期在售楼盘公摊26%得房率高不少。4.洪山主城区户口，且离市中心近，十五分钟路程，楼盘适合很多市区的刚需，对比江夏郊区户口，只能在远城区上小学初中、纸坊镇上高中。5.学区房，小区旁边有规划小学初中。6.靠湖且有湖景房，而且是全国Z大的城中湖，生态环境优美。外围环境比白沙洲之流要强很多。7.房子一溜排开后靠大学前靠湖，比起密麻森林楼盘，通风采光效果要好很多。

翰林物业差点忘了说，就是旁边韵湖春晓小区物业，我亲自去看了几次，认为不比保利、金地差！这个想买翰林的朋友可以实地去转转，只相隔一公里左右去很方便，眼见为实。

本帖Z后由 zhushixue 于 2020-06-04 10:37 编辑

有没有业主群呢，交流一下。

快乐我定义发表于 2020-09-09 21:41 回复 bestbeat 的帖子有没有业主群呢，交流一下。

有业主群，你先进qq群，然后审核进微信群

项目位置，环境确实还是不错。下楼就是地铁，高层基本看湖效果都没有啥问题。

缺点也很明显，小开发商。装修整个色调看起来有点老气。只有一个中央空调，整体看起来还是比较LOW的，周边整体商业比较匮乏。这个价位来说，可以看看黄家湖，位置来说整体差不多

项目位置，环境确实还是不错。下楼就是地铁，高层基本看湖效果都没有啥问题。

缺点也很明显，小开发商。装修整个色调看起来有点老气。只有一个中央空调，整体看起来还是比较LOW的，周边整体商业比较匮乏。这个价位来说，可以看看黄家湖，位置来说整体差不多

您好，我去年买的翰林尚苑房子。让我加下业主群

可以搜索qq群，武汉翰林尚苑业主交流，群主审核进业主微信群