没有内定好么，又不好，我同事都放弃了。。

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贷款呢，全款搞不动，贷款省吃简用，都转点了还没出备案价呢

为什么要5年半后卖

继续哄继续忽悠 毫无意义

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三年后交房肯定到3万了，等一段时间能办证了即可过户，不需要等5年半。金沙泊岸大量的这种交房即卖的。

这贵还有人抢啊，有钱

赞一个，我来算一下贷款模式，如果2.3的均价，假设120的276万总价，首付3成，82.8万，贷款7成193.2万。

按首套上浮20%计算，月供11400，3年交房，等两年转手，一共五年。5年还的月供合计68万，偿还本金大概20万（没细算）；

假设5年后，房价年增幅5%，房价28750元，干脆按3万算，房子市场价360万元，但实际上卖家净得要扣掉税费，就按5%折减，卖家可净得342万。

1、5年的收益：

342万-贷款余额（193万-20万）-首付82.8万-月供68万=18.2万元

2、如果不买房，买5年期理财，至少5%-6%，按5.5%算，5年月供按均匀投入，4%活期理财算

82.8万*5.5%*5+68*4%*5/2=22.77万+6.8万=29.57万元

是个亏账，给银行打了工

本帖Z后由 jackydsn 于 2019-08-28 12:10 编辑

你确定金沙泊岸  200套同时在卖  好出手？

链家的数据卖了几十套，其他中介应该还有一些。

琨御府贷款能上车吗？

百分70啊

17年2w的金沙泊岸   那些交了30w茶水费的    19年没满两年链接大量再卖   2.8 2.5的价格

算不算小赚一笔