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转 河北:个人出租住房,按租金5%-10%核定所得税

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河北省税务局河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。对个人出租住房不能提供成本费用的,按租金收入的5%-10%征收所得税。

9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共含2条内容,对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。  

按照新规,第一,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局

第二,个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。  

原则上,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

对于出台此次政策的背景,河北省税务局解读称,为了进一步规范个人出租住房个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进河北省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。

新规定自2019年10月1日起施行。

业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。


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lanyi 大学三年级

武汉会不会实施呢?或者怎么样实施呢!

wwt1218 大学四年级

觉得那就会加租,转嫁到租房人的头上!或者租房人和房东私下租赁!

lanyi 大学三年级
wwt1218发表于 2019-09-11 22:06 觉得那就会加租,转嫁到租房人的头上!或者租房人和房东私下租赁!

欢迎加租,这样武汉除了光谷外,其它个别地段好租外,以后大家慢慢住郊区,或者分租房了!


巴不得快加!

半只耳环 小学六年级
wwt1218发表于 2019-09-11 22:06 觉得那就会加租,转嫁到租房人的头上!或者租房人和房东私下租赁!

看怎么合算了,有些地方有租房合同可以退税或者提取公积金

Kidd 硕士三年级

个人出租房屋一直都要交税的。

坨一坨的爸 博士一年级
lanyi

武汉早就实施了 ,然并卵。


专用majia 硕士一年级

这也稀奇?十几年前我就给房客开过发票回去审计。

lanyi 大学三年级
专用majia发表于 2019-09-12 09:13 这也稀奇?十几年前我就给房客开过发票回去审计。

你是税务局代开发票的吗!


我之前在沿江大道租门面的时候税务来收个税,不过房东怎么交! 


像你这么好的出租房已经不多了

专用majia 硕士一年级
lanyi发表于 2019-09-12 15:49 你是税务局代开发票的吗!我之前在沿江大道租门面的时候税务来收个税,不过房东怎么交! 像你这么好的出租房已经不多了

我也是没有办法,一个上市公司的老总租房,财务制度规定一切报销要票据

lanyi 大学三年级
坨一坨的爸发表于 2019-09-12 09:09 回复 lanyi 的帖子武汉早就实施了 ,然并卵。

实施了啊,问题有人交吗?  之前没有人交,估计数据不统一,现在数据统一,缺少税源,慢慢实施吧!


就像当年汽车实行12分制一样,给你三五年时间,慢慢消化!

坨一坨的爸 博士一年级
lanyi

早实施了10几年了,每个社区还单独配一个房管员,一台专用电脑,专门负责出租房屋的登记和收税管理,还是然并卵。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-09-16 08:10 编辑

highflying 大学三年级

10几年前

就是做两套合同

租客房东双赢

并非美女 大学三年级

流通成本Z终是消费者买单

lanyi 大学三年级
坨一坨的爸发表于 2019-09-16 08:10 回复 lanyi 的帖子早实施了10几年了,每个社区还单独配一个房管员,一台专用电脑,专门负责出租房屋的登记和收税管理,还是然并卵。

对啊,就是没有听说几个人交

lanyi 大学三年级
坨一坨的爸发表于 2019-09-16 08:10 回复 lanyi 的帖子早实施了10几年了,每个社区还单独配一个房管员,一台专用电脑,专门负责出租房屋的登记和收税管理,还是然并卵。

我这会儿在义乌上班,这边出租房按比例可能比武汉多3倍左右,如果你不按消防或者派出所的提醒搞好防火准备,乱搭乱建,现在抽查后直接拘留房东!


每个房东必须把租房客的身份证资料上传到派出所!


所以,如果真要实施交税,至少浙江这边如果想执行,分分钟,没有毛线难度!


至于武汉嘛,天知道!

ivever 初中二年级

去年上海就搞这个,凭租房合同可以退税提公积金,但是合同必须备案交税,退税的钱还不够房东交税的,房东听说要合同备案就涨10-15%的房租,结果后来ZF又打个补丁说备案合同不需要交税,这才平息了房东涨价潮。

但是目前来看上海房东仍然不愿意配合备案,就怕以后秋后算账要补税,所以签合同的时候就说好,你要备案退税这房子就不租了,找别家愿意备案的,可是市场上基本上找不到愿意备案的房源。

lanyi 大学三年级
ivever发表于 2019-09-16 13:57 去年上海就搞这个,凭租房合同可以退税提公积金,但是合同必须备案交税,退税的钱还不够房东交税的,房东听说要合同备案就涨10-15%的房租,结果后来ZF又打个补丁说备案合同不需要交税,这才平息了房东涨价潮 ...

这个就只有所谓的大城市才行


你看看武汉除了几个个别地段,今年房子好不好租在说!


中国太大了,各地情况有异!


我现在的地方,城中村改造的小五层,N多出租房,几乎家家户有10套以上大大小小房子出租!

所以出租人信息交到派出所,不交可以,查到直接拘留!



目前没有听到哪儿个房东敢不交的,甚至还有些地方在安装大门信息化系统,还要自己加钱安装,就是房东相当于一个大管家,所有租房的人凭手机号或者门禁进入!


记住,这可不是物管!


我提出的看法是,各地国情不同,ZF想执行的时候蛮简单!




坨一坨的爸 博士一年级
lanyi

这不就是因为这边刚发展,市里要卖地,你房价不让涨,房租要收税,那个买你的地?

lanyi 大学三年级
坨一坨的爸发表于 2019-09-16 14:40 回复 lanyi 的帖子这不就是因为这边刚发展,市里要卖地,你房价不让涨,房租要收税,那个买你的地?

放心,要不了几年,搞完一起交,先割一层,在割一茬!


这是个大规划!

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