转 河北:个人出租住房,按租金5%-10%核定所得税
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lanyi
大学三年级
河北省税务局对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。对个人出租住房不能提供成本费用的,按租金收入的5%-10%征收所得税。
9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共含2条内容,对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。
按照新规,第一,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指,各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。
第二,个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。
原则上,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。
对于出台此次政策的背景,河北省税务局解读称,为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进河北省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。
新规定自2019年10月1日起施行。
业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。
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lanyi
大学三年级
武汉会不会实施呢?或者怎么样实施呢!
wwt1218
大学四年级
觉得那就会加租,转嫁到租房人的头上!或者租房人和房东私下租赁!
Kidd
硕士三年级
个人出租房屋一直都要交税的。
坨一坨的爸
博士一年级
lanyi 武汉早就实施了 ,然并卵。
专用majia
硕士一年级
这也稀奇?十几年前我就给房客开过发票回去审计。
坨一坨的爸
博士一年级
lanyi 早实施了10几年了,每个社区还单独配一个房管员,一台专用电脑,专门负责出租房屋的登记和收税管理,还是然并卵。
本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2019-09-16 08:10 编辑
highflying
大学三年级
10几年前
就是做两套合同
租客房东双赢
并非美女
大学三年级
流通成本Z终是消费者买单
ivever
初中二年级
去年上海就搞这个,凭租房合同可以退税提公积金,但是合同必须备案交税,退税的钱还不够房东交税的,房东听说要合同备案就涨10-15%的房租,结果后来ZF又打个补丁说备案合同不需要交税,这才平息了房东涨价潮。
但是目前来看上海房东仍然不愿意配合备案,就怕以后秋后算账要补税,所以签合同的时候就说好,你要备案退税这房子就不租了,找别家愿意备案的,可是市场上基本上找不到愿意备案的房源。
坨一坨的爸
博士一年级
lanyi 这不就是因为这边刚发展,市里要卖地,你房价不让涨,房租要收税,那个买你的地?
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