我们这拆迁公司就是村里的，所以你只要村里同意，直接就在拆迁协议上改名了！你也无法返悔！还建的是商品房（土地划拨性质的），而且已经提前一次性付款了，直接拿房、办证（交1万多的土地费），和是否村民无关；你说的那种要村民出面办证的，是农村集体土地的还建房，也就是所谓小产权房。

都不对，

第一、还建房土地性质是划拨的，是可以办正规商品房2证的，办证缴纳一定的土地出让费（1、2万）就行了。购买这种房子，办证要拆迁协议书上或还建房合同上的人才能办理，然后他再过户给你，楼上说的各种不配合情况大多属于这个时候，规避方法提前修改拆迁协议或还建房协议就可以避免这种情况。

第二、集体土地性质的还建房只能办集体土地证，然，此证，卵用；

昨天才接到通知，下个月6号，贺家墩K3，凭还建房条子（不是拆迁协议，因为拆迁不是都要房字，房子要一次性付款58万、身份证（还建条子上的身份证，所以只要条子更名就行了，相当于重新写个条子），去抽勾，拿钥匙！后期统一办房产证，请注意是商品房

其实很好理解，由村组织名义在集体土地上建造给村民的还建的房子是小产权房。由市ZF组织城投拆迁的城中村还建房，土地性质是划拨的不是小产权房是可以办房产证的。

没看见楼上还要我拿证据，总觉得村里还建的都是问题，都是吭爹的，不晓得正规开发商出问题的，比村民还建出问题的多得多！