帮你们解答所有跟房屋过户相关的问题，此贴长期有效。

买了还建房，现在要办证，但是对方失踪了，怎么办？

前两天接到咨询过来问商铺的过户税费怎么收。现在房产过户只分住宅和非住宅，公寓写字楼商铺厂房等都属于非住宅。非住宅过户税费包括：契税4%、个人所得税3%、增值税5.3%（差额增收）、土地增值税7%、印花税0.05%，这个是个人买卖交易给个人的税点。他的情况是准备买朋友的商铺，他朋友之前是从开发商手上以203万的价格购买的此商铺，已经找了中介帮他们代办过户，中介帮他出的评估报告此商铺评估价为209万，然后告诉他过户的税费大概得30万左右。评估价209万乘以契税、个税、土地增值税、印花税的税点14.05%再加上差额征收的增值税5.3%，30多万确实没毛病。这里不知道帮他代办的中介是真的不专业还是想套路他的钱，他交易过户的评估价和房东上一手获得这处房产的价格差额部分只有6万，在房屋过户的时候缴税分为两种方式，核定征收和查账征收，选择查账征收的话，他需要全额缴交的税款只有4%的契税8.36万，个人所得税可以通过查账只缴纳差额部分的20%，也就是1.2万元，增值税差额的5.3%也就是0.3万元左右，土地增值税可以以差额部分的30%来缴交，1.8万元。这样算下来过户的税费一共就11万元左右，比中介跟他说的价格足足少了将近20万。当时接到电话我大概算了一下给他说的过户费10万左右可以搞定，他不停的强调我这个是商铺过户，中介跟他说的税费30多万，我说我知道，过户税费10左右可以搞定，他好像不是很相信。既然他已经找了中介帮他代办，也不是很相信我说的话，我也不好多说什么。找到了中介就在中介那安心办吧，毕竟断人财路犹如杀人父母。

准备好当时购买的签的合同协议啥的，还有转账的凭证，找个律师去起诉吧。

对方失踪了，起诉谁？不是故意不帮忙过户，是失联了，JC也找不到。另外，当时是我爸妈给的现金，我完全不知情这件事

撸断掌发表于 2019-09-30 17:06 回复 一起穿一件雨衣 的帖子对方失踪了，起诉谁？不是故意不帮忙过户，是失联了，JC也找不到。另外，当时是我爸妈给的现金，我完全不知情这件事

协议上总会有对方的姓名和身份证号吧，法院是唯一有可能能帮你把房子过户过来的地方，其他的别想了，找个靠谱的律师吧

查账征收只能是个人买个人的商铺么？这个要怎么选择，缴税时选择么？要提供哪些东西？

现在的中介真是坑，楼主说的是不是对的，有人出来解释一下吗？

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需要提供上一手的契税发票，在窗口缴税的时候税务工作人员会问你以哪种形式交，你要跟税务工作人员讲清楚就行了。房东或者买方是公司和个人都没有关系，都可以以这种形式交。需要注意的时这种方式只适合购买年限不长的商铺或者公寓，如果房产增值的太多这种缴交方式就没啥意义了。

还建房交易本身确实是不受法律保护。但是他们这个涉及到合同、钱款、和房产的纠纷，法院还是要受理的，有可能会判继续履行协议配合办证过户，有可能会判房子归原房东，原房东把钱和这些年的利息一起还给买家。

父母的房子想过户给孩子，怎么操作？采取哪种火狐方式Z好？

直接房管局过户就行撒

要根据父母房产的面积，办证时间，父母拥有房屋的套数，子女这边拥有房产的情况综合考虑。

我父母只有一套房，孩子名下没有房子

房子面积超过144了，2006年的房子

我想说的是我的父母的房子给我家孩子，我家孩子是外孙

那就直接以买卖过户的方式。只用交1.5%的契税。

你家的孩子成年了吧？