今年是武汉实行限购的第三年，楼市在经历2018寒冬之后，2019年开始升温。特别是二手房，量价齐升，密切关注了半年的楼市走向，谈下一下感受。
2019年市场新房市场好产品太少。一二手倒挂的现象基本不存在，由于2019年ZF放开备案价很多片区的新房价格已经和二手持平或者还略高。比如白沙洲新房已经突破了1.7。整个市面上除了华润琨御府，中粮祥云和哪个需要刚需全款资格的恒大常青花园，再难找一个性价比高的新房了.反而更多的是像汉口派、东西湖融创这种滞销站岗盘，完全靠贝壳在做分销。好品质的新房，已经越来越少，越来越难买了。
目前在售二手房大概有10万套。很多群都在说房价跌了，二手房都在降价，卖不动。但是我想说的是：好房子太难买了。市面上的好的二手房太稀缺了。现实情况是现在拿200万在武汉想买个三环内适合自住的小三房已经很难了，一般品质好点的好房子基本在230万左右。
? ?那么我们谈谈什么是好房子。个人人为是：大开发商+大盘+地铁+学校（可以走路上学）+通透三房+好楼层。
第一：大开发商。武汉本土开发商基本都是稀烂的班子，除了CBD楚世家貌似再也找不到第二个本土开发商开发好点的楼盘，所以，买房一定要买大开发商的大盘，除了升值保值，自己真正想住的舒服，还是大开发商大盘有保障。放眼整个三环，又有多少大开发商的楼盘呢？
第二：大盘。小区体量小了配套难齐全，如果孤零零的2、3栋怕是过个早的地方都没有。而且小盘的物业一般都不行。体量Z少要有6栋。小盘除了配套不足住的不舒服以后升值空间也会跑输大盘的。
第三：地铁。不用说，哪怕是自己开车，有地铁在附近会方便很多。特别是在大城市。地铁对房子的附加价值不用多说。
第四：学校。恒大常青花园为什么一直这样火。很重要的一个原因就是9年义务教育都在家门口。特别是现在放开2胎，离家近感觉会越来越重要。哪怕不是特别好的学校。这点在目前来说是Z稀缺的，很多楼盘是有了小学没有初中，小学初中都近的确实不多。只要附近有好点的学校房子就不怕没有流动性，因为**家长都是愿意为孩子买单。
第五：通透三房。刚需Z佳选择。现在市场100左右的小三房真是稀缺，出来只要价格不是很离谱基本马上就卖完了。
? ? ? 第六：楼层。贝壳上那种经常发急降价的，大甩卖的，很多一部分是顶楼或者低楼层。楼层低了，不仅住的不舒服，而且卖的时候比同户型房源要少20万或者更多。所以挑选一个好楼层同样重要。
今年应该是置换买房Z好的时机，明年好房子会更难买或者可以说更贵。原因个人倒不是觉得什么什么**会的带动，而是因为明年新房市场的好房子出货更少，市场上二手好房子价值会更稀缺，价格会更贵。
