东湖城4期 新房比二手房贵。。为啥秒光啊？

秒光说不定都是假象。

我住在附近，说说个人看法。东湖城一期，貌似2014年7月，我去看过，139平，开发商当时一口价120万，找了个朋友，给我8000一平，总价111万，从仁和路黑东东的路口进去后，心里就放弃了，离着4号线地铁站太远。东湖城一二期之间的路修好了，本人上班每天走三环，Z近天天路过东湖城，昨天下午没事，和老公一起去了趟售楼部，纯属挂眼科。老公也疑惑，为何四期和一、二期价格没有倒挂。去了四期的位置，我打开安居客和大武汉房价查了一二期（二手2.1万左右）和四期的价格，问老公，如果一定在东湖城选择，你选二手还是四期新房。老公看了看位置，说，我不选，一定要选，肯定四期新房。离罗家港和园林路地铁站，四期显然近一些。园林路全线贯通，四期离着东湖绿道，肯定也近一些，华侨城双子座就在眼前。四期的商业配套不知道是什么，但是留着大片的空地，配套也应该好一些。转了20分钟，感叹了一番，回家。路上接到金科城的销售电话，估计在东湖城有眼线，通过116114给我打的电话，这波操作，服气。

没有秒光 除了第一天有开盘折扣的 后面开的都有剩余的可以直接认购 三期肯定没有二四期好 唯一的优势是在二环内 而且当时开盘优惠后的价格也是1.8 不是1.7

我原来打算买东湖城四期的，看到那个价格，放弃了

新房首付低啊 比买二手房一次性拿出来的钱少

真的秒光了吗

很多人是不是忘记了？房子是有折旧的，二手房就是应该比新房便宜啊。不要因为限价造成倒挂忘记了新房折旧。

人们常说翻了多少倍，其实是新房价格。

因为16.17年限价造成的倒挂，让人们忘记了过去。以前二手房一直都是新房85到9折。

二期准新房实际成交价2w顶天了。我朋友刚买的大户型。考虑到税什么的就和新房差不多价格。但是提前两年拿房子

是不是二手的还没拿证

也不一定。很多楼盘开发到二期三期后周边的配套起来了，这个时候的溢价包含配套的升值，比如东湖城一期开盘时不去金地和花样的，但是绿道起来后东湖城显然就比以上两个楼盘可以得到升值溢价。现在开发的四期应该是Z好的地段了。园林路双地铁站和东湖绿道距离四期都不远，说个实在话。整个片区都不可能再有比四期有更好的住宅开发地段了。

以前人们都考虑折旧，觉得二手房使用年限短，包括后期交易税费，所以同地段二手一直是低于新房报价的。16.17限价造成了倒挂，现在新房不倒挂都被说成了没有投资价值。人们总是健忘。

这个思想害死人呐，地段是决定房价的主要原因。

我和朋友一起抢了4期，他慢了一步没买到，我抢了一个。4期的小区规划，户型，品质都明显强于一二三期。尤其是户型，118，127，126，141这些户型全是南北通透，双阳台，5到6个飘窗，在武汉属于绝对稀有户型，大家抢的都是这些户型吧，又是毛坯。第一次开盘40秒被抢光，不过有一部分被内定了。第二次开盘户型一般，去化了91%。第三次开盘估计年底，全是好户型，估计还是被秒。

得意发帖，怎么老重复

本帖Z后由 whbh 于 2019-10-23 10:51 编辑

限价催生了一批炒房客，如果新车比二手车还便宜，谁会去买二手车？

一期位置差，三期没小区，二期三期产证应该都不满两年，二手房价加中介费和各种税费算起来应该和四期新房价格差不多了。

27%的公摊，去秒吧

没买到的朋友现在或许觉得庆幸，现在新房多慢慢挑