意粉咵房

对比拆迁价和周边二手房成交价,来思考房价走势。

22回复 阅读 5983

图一是10月份出来的杨园街国棉社区的拆迁评估价

拆迁评估2000年初的楼梯房过了20794元/平米,过渡费、拆迁奖励啥的不算。

旁边的橡树湾和融侨城属于次新房新房,不作比较。

但同为2000后的楼梯江南公寓挂牌17000元,有物业,小区环境比国棉宿舍好。

锦绣家园是2006年后的国棉社区的电梯房没有列入拆迁,今年成交价也只有1.8W左右。

旁边的安胜花园是2008年后的电梯房,今年成交价也只有1.8W左右。

拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高,这意味什么?

不管你有房没房,房价大跌崩掉的不光是房地产,大环境不好所有人荷包都不暖和。

现在暴涨时代不太可能出现,但房价控制在5%的增长率是合理的。

标签

拆迁价格 二手房房价 武汉房价
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

1人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

sniper_123 大学一年级

问一下那个综合单价有不有环线的区别,比方说放到一环,那个单价会不会更高些?

fyc940 小学五年级
sniper_123

内环肯定比二环评估高啊

鹰隼展翼 大学二年级

还是看政策,二十年的房子说拆就拆了,人为扩大需求的话,房价还要涨,至于后果大家一起感受下物价。

注销用户1625105525 高中二年级

不管你赚不赚,开发商永远不亏!

小zz 小学六年级

ZF炒地

toby123 小学六年级

拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费,你拆60平赔了150万,去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方,后期你还得自己掏腰包去搞装修

路遥不知马力丶 小学六年级
toby123发表于 2019-11-04 13:47 拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费,你拆60平赔了150万,去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方,后期你还得自己掏腰包去搞装修

说的很有道理

莫名石 高中三年级

明伦街拆迁评估价15000,拆了25000。水陆街评估也是15000,拆22000,城南新居评估14000,才拆18000。有时候真的算不清中间的环节,里面的水太深了。

19854512 博士二年级
toby123发表于 2019-11-04 13:47 拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费,你拆60平赔了150万,去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方,后期你还得自己掏腰包去搞装修

原来虽然说零公摊,但是户型,厕所分布,楼层采光,绿化树植,物业管理差了现代高层很多,二手房价格就可以提现出来

fyc940 小学五年级
toby123

发这个不是讨论拆迁亏不亏,我是讨论对房价影响。

同地段 新房价格>拆迁价格>二手房价格,房价上涨才能推动旧改,保证地方的土地收入。

最终幻想f11 大学一年级
莫名石发表于 2019-11-04 14:08 明伦街拆迁评估价15000,拆了25000。水陆街评估也是15000,拆22000,城南新居评估14000,才拆18000。有时候真的算不清中间的环节,里面的水太深了。

明伦街评估18000到20000打包起步25000水陆街是14500多打包2万,城南新居评估12875打包18000

小暖er 高中二年级

是哪个说国棉社区的房子是2000年的,这房子在我爸爸妈妈还没认识的时候就建起来了,我今年都27了……

江汉好好说 高中二年级
莫名石发表于 2019-11-04 14:08 明伦街拆迁评估价15000,拆了25000。水陆街评估也是15000,拆22000,城南新居评估14000,才拆18000。有时候真的算不清中间的环节,里面的水太深了。

17年5号线评估Z高价黄鹤楼彭刘杨站这边16000,打包22000,100平220万。

19年明伦街二次评估Z高价20000+,27000起步,部分打包可到28000+,100平280万。


两年时间,从内环100平220万,拆到二环100平280万,这套路更感人。


220万要变成280万,得连续两年达到14%的年收益率,那么什么控制在14%的增长率是合理的?



白茶-清欢 大学四年级

现在拆迁价好高啊,拆迁肯定划算

说拆迁不划算的,你可以拿赔偿款接着买同面积的旧房子,还可以多几十万。

xki01314 硕士三年级
19854512

环境物业肯定没有现代高层好,毕竟现在高层有百分之25公摊和高额物业管理费。但是只谈户型现代高层很多不如楼梯房的,特别是公务员宿舍的老房子。现代高层户型做得好的就金地几家 还是边户才能真南北通透

fyc940 小学五年级
小暖er

你说的是国棉宿舍,那种三层的红砖房评估价18000多

国棉社区里还有锦绣江南的2000年后的砖混房评估20000出头

fyc940 小学五年级
江汉好好说

透彻。紧紧围绕主题

liucixin 初中一年级

“拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高”

这个不是很正常么,毕竟征收了人家的房子,给人家带来了极大不便,拆迁价略高于市场价很合理啊。

竹桑桑 小学一年级
fyc940发表于 2019-11-04 10:04 回复 sniper_123 的帖子内环肯定比二环评估高啊

请问江南公寓是在拆迁范围内吗

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载