楼市有风险，投资需谨慎，个人一点看法

目前楼市入已下半场，加上经济形势下行，不管是几线城市，都已没有普涨的条件，还想着起飞翻番，那就不是被薅羊毛那么简单了，羊肉骨头都要被砍走。

其实楼市与人生很相似，都难逃经济规律和自然法则的束缚。少年时野蛮生长，喝自来水都能蹭蹭长个，成长更多在于外；中年时吸取知识，洞察世事，成长更多在于内；老年时日渐衰老，内外皆失，Z终叶落归根，完成从哪里来回哪里去的一个轮回。

楼市风口已过，闭着眼睛买到就是赚到的野蛮生长时代远去，既悲哀、又庆幸。悲哀的是少年时代的好日子一去不复返，普通人对抗通胀的捷径已然关闭，以后就是喝牛奶、吃牛肉都很难高一厘米；庆幸的是我们没有拔苗助长、没有末路狂奔，终于要停下来修炼一下积弱的内功。

房子属于不动产，既然是不动产，就需要长期持有，要看长期，短期波动很正常，横盘就喊要崩，涨价就喊泡沫，非空即坏。

任何投资都需要门槛：知识、资金、技术、机会、胆识……，调控其实就是提高门槛，有了门槛才能把少数投机分子挡在门外，保护无辜的大多数人，让刚需尽量能够搭上班车，降低有房者崩塌的风险。

商品房也是一种商品，是商品就难逃经规律，无关乎调不调控，稀缺、质优物美、性价比高的商品不仅会保值，甚至还会升值，而泛滥、三无伪劣、性价比低的商品会持续贬值。以后楼市的两极分化只会越拉越大，好的争先恐后、一票难求，差的无人问津、弃之如敝。

人到中年，稳健为重，对于优质房产的持有者来说，即使勒马、见好收场未尝不是一件好事，当卖菜大妈都能买房赚钱的时候，意味着门槛何其低下，而暗流又何其汹涌，牌桌上能够Z后赢钱离场的永远都是少数，赌的时间越长，赢钱的人越少，Z后那一个只可能是庄家。智者早就已经在悄悄优化配置，洗掉泥沙，保留真金，金子什么时候都会发光。

投机与投资不能简单混为一谈，投资是在能够基本保住本金的基础上获取适当收益；投机则是为了获取暴利连本金都可以不要，一个结网捕鱼，一个拿孩套狼。如今上面反复强调房主不吵，还想逆势而行，孤注一掷上杠杆抄底，指望短期内会所嫩模，活该破产搬砖。

车子虽已驶离高速，但是老司机都知道，刹车不能踩太猛，否则要翻车，况且楼市还是一辆重载货车，惯性依然会持续很长时间，短期内笼子里没有新鸟可以代替。盼望楼市马上崩盘腰斩，走上人生巅峰的屌丝们，可能会很失望，不管是M型结构，还是金字塔型结构，屌丝逆袭的可能性都不大。

对于普通人来说，目前的形势下，房产依然是大额财产保值的稳妥之选，特别是大城市的优质房产，不到万不得已，不能做败家子，无产不富，老人之言。当然了，对于大部分有产一族来说，绝不会像屌丝们想的那样简单，会为一个区区的房产税，就恐慌性的廉价抛售房产。

投资也要辩证看，经济好的时候，不赚就是亏，经济差的时候，不亏就是赚。如今形势，普通人应该要丢掉增值幻想，多想想存量的保值，总经理都降薪了，员工还想涨工资？是不是应该多想着怎么保住饭碗？

从身边很多例子来看，那些盲目卖房投资创业的，虽然也有短期内收益颇丰的，但是总体来看，大部分还是不如持有房产。如见中国已经是世界第二大经济体，各行各业门槛高筑，草莽枭雄的时代早已经过去，创业并非想的那么简单，强如雷布斯，也要站对风口，古人说一命二运三风水，不可不信。房版还有很多鼓吹卖房炒股票、炒期货、高息理财等，个人真心不推荐，火中取栗、刀口跳舞，普通人真的玩得起？P2P毁了多少幸福家庭。

武汉楼市，我个人既不看空、也不看多，但是绝对看好，谈三点：

一是产业布局，武汉的产业布局非常全面，传统产业和新兴产业兼有，未来中国经济肯定会朝着脱虚入实的方向发展，互联网之虚，Z终必须附着产业之实体，才能走远，武汉在产业的全面性方面走在了中西部前列。

二是人口潜力，武汉有着全国前列的高等院校数量，百万高素质的年轻人是无价的宝藏，人口潜力无限，无需外引、只需留住，这是郑州、苏州很长一段时间都无法比拟的，人口红利不能只看数量，还要看质量。

三是区位优势，交通九省通衢，长江黄金航道，长江中游唯一的中心城市，在未来波云诡秘、变幻莫测的国际形势下，武汉、成都、重庆相比沿海城市，反而具有一定的战略缓冲优势，我相信未来国家一定会把一些战略产业、重要设施布局在武汉。

楼市有风险，投资需谨慎，漫天大雨的时代过去，在雷阵雨变幻莫测的时候，雨露均沾已经不现实，即使在武汉这样的大城市，也需要一双火眼金睛，不仅资金门槛越来越高，专业知识要求也越来越高，否则还像5年前一样莽莽撞撞的冲进去，一样会站岗套牢，甚至掉坑里淹死。沧海横渡，才显真英雄，潮水褪尽，方知谁穿底裤。