银行果然是银行..算计的行家吧

贷三十年 用足公积金；商贷部分可随时提前还款 ，提前还贷审批与你的贷款审批不是同级的，选择可以网银自主操作的银行就好

先在网银操作 审批成功后 再去告知你的贷款银行 如果不是提前还清 仅仅提前还部分 连告知都不用

公积金能贷多少，不是银行说的算的，更不是你觉得能贷40就是40。公积金中心会计算你的额度，和银行没关系。如果你打算一年后提前还款，目前选择15年还是30年，第一年的利息也就1000元左右的差距，纠结这个有意义吗

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那么商贷第一年的利息不就提高了吗？

大神能不能说点干货?

商贷100 15年跟30年 第一年利息就1000?

能不能走点心.

我是在公积金公众号算了的可以贷40好吧。

不会啊，都一样，银行利息是根据你的剩余本金和合同约定利率来计算的，与时间没啥关系。

举个例子，我的二套房（一手新房连发票都还没开的那种），贷款三十年，合同约定是还款一年后方可提前还款。

而实际上，第四个月我就提前还清了，之后才打电话给我的贷款行通知他们我已经还清了，他们还在奇怪这么早就清了，但也还是开具了还清证明，归还了抵押权证。

公众号上算的不准，你得去银行算，我之前公积金app上算出来可以满贷，实际真的操作下来才给了四十几的额度

怎么第四个月就可以了？

前面已经说过了啊，贷款审批行与提前还款审批行不同级，去提前还贷审批那里先斩后奏

楼主公积金能贷的怎么这么少？我余额才3万，每个月总共才交1000都贷满了70万。。

你开玩笑?70w公积金?

骗你干啥？？ 我还是只贷的20年。。

我不知道你缴费的工资是多少，假设你是1万，个人交600，公司交600，一共1200。

按第一个公式算就是1200/(6%+6%)*0.35*12*20年=840000 已经超过70万了

按照第二个公式算，就是余额35000*20倍*时间系数 时间系数跟你交了多少个月有关系，6个月到1年是0.5,1年到2年是0.8,2年到3年是1,3年到5年是1.2，5年以上是1.5

上面两个公式按照低的来，首套Z多不超过70万，二套不超过50万，你自己算。。。

还有一个影响的是，如果你以前不是交的1200，Z近才调的，那要连续交了6个月以上才能按照这样算，否则第一个公式要按照以前的算。

本帖Z后由 c1apton 于 2019-11-22 10:53 编辑

还有，假设你商贷都是100万，我给你算了

贷30年，按照5.83%算，前12个月要还的利息一共57964

贷15年，按照5.83%算，前12个月要还的利息一共57163

你看，你要是12个月后提前还（公积金部分别提前还啊），才差几百块钱，所以，你不用纠结了，贷越久，你公积金贷越多越好。。

本帖Z后由 c1apton 于 2019-11-22 10:08 编辑

我用公积金公众号算的只40多一点点咧

你这算的等额本息还是本金？